|
|
SANAYİ
BAKANI BASIN AÇIKLAMASI
BAKAN COŞKUN’UN MORTGAGE İLE İLGİLİ AÇIKLAMASI
Sanayi ve Ticaret Bakanı Sayın Ali Coşkun’un Mortgage (Tutsat) ile ilgili basın açıklaması…
5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun 06.03.2007 tarihinde yürürlüğe girmiş ve söz konusu Kanun ile Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda tüketicileri yakından ilgilendiren değişiklikler yapılmıştır.
Bu değişiklikler;
• Sözleşme öncesi bilgi formunun
tüketiciye verilmesini takip eden bir iş günü geçmeden imzalanan sözleşmeler
geçersiz sayılacaktır. Bu süre tüketicilere tanınan son kez düşünme ve araştırma
süresidir.
• Konut kredilerinde bundan böyle üç farklı faiz sistemi
uygulanacaktır.
1. sabit,
2. değişken,
3. sabit ve değişken bir
arada.
Bu üç farklı faiz sisteminde de tüketici, borcun bir kısmını veya tamamını vadesinden önce ödeyebileceklerdir. Bu durumda, konut finansmanı kuruluşu gerekli erken ödeme indirimini yapmak zorundadır.
Ancak, faiz oranının sabit olarak belirlendiği durumda, tüketicinin erken ödemede bulunmak istemesi halinde konut finansmanı kuruluşu, erken ödenen tutarın gerekli faiz indirimi yapıldıktan sonra kalan kısmının %2’ sini geçmemek üzere erken ödeme ücreti talep etme hakkına sahip olacaktır.
Değişken faizin talep edilmesi halinde erken ödeme ücreti ödenmeyecektir.
6 Mart 2007’den önce 4077 sayılı Yasanın 10. maddesine göre konut almak için Tüketici kredisi kullanmış olan tüketiciler, eğer ipotekli konut finansmanı sistemine tabi olmak istemezler ise, 5 Haziran 2007 tarihine kadar konut kredisini kullanmış oldukları bankaya dilekçe ile başvuruda bulunabileceklerdir.
Dilekçe örneği Bakanlığımızın www.sanayi.gov.tr adresinden temin edilebilir.
Tercihini bu yönde kullanan tüketiciler yeni Kanun hükümlerine değil 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda düzenlenen tüketici kredisini hükümlerine tabi olacaklardır.
Bağlı kredi kullanılması halinde (Bankanın desteklediği, irtibatlı olduğu bir projeden konut alanlar) konutta bir ayıp çıkması halinde konutu satan ile birlikte kredi kullandıran banka da 5 yıl süre ile konutun tamamından müteselsilen sorumludur.
Tüketicinin kendisinin beğenip satın aldığı bir konutta ayıp çıkması durumunda bankanın sorumluluğu bulunmamaktadır.
5 Haziran 2007 tarihine kadar dilekçe verilmesi halinde söz
konusu tüketiciler Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisini ödemeye devam
edeceklerdir.
6 Mart 2007’den önce konut kredisi kullanmış olan tüketicilerden 3 ay içinde dilekçe vermeyip otomatik olarak yeni Kanuna (mortgage) tabi olmayı tercih edenler için yasa ile getirilen haklardan biri erken ödemede bulunmak istemeleri halinde, hiçbir şekilde erken ödeme ücreti ödemeyecek olmalarıdır.
Yeni Kanuna tabi olunması halinde taksit miktarları içerisindeki faizler üzerinden alınan %5 oranındaki Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisinden (BSMV) istisnadır.
Son günlerde bazı basın organlarında tüketicilerin ipotekli konut finansmanı sözleşmesi imzalarken hayat sigortası, konut sigortası gibi teminatların yaptırılmasının zorunlu olduğuna yönelik haberler yer almaktadır.
Oysa ki, ipotekli konut finansmanı sözleşmesi imzalanırken konut finansmanı kuruluşunun tüketiciden talep edeceği en önemli teminat ipotektir.
Bunun dışındaki teminatlar (hayat sigortası, konut sigortası vb.) zorunlu değildir. Tüketicinin talep etmesi halinde yaptırılabilir.
Hayat sigortası yaptırılmaz ise konut kredisi verilmez yaklaşımı 4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 5. maddesi hükümlerine aykırıdır.
Kamuoyuna saygı ile
duyurulur.
...............................
...............................
Her Hakkı Mahfuzdur. İzinsiz Yayımlanamaz