|
|
TUTSATTA HANGİ KURUM, HANGİ DÜZENLEMEYİ
YAPACAK?
18 Mart 2007
TUTSATTA HANGİ KURUM, HANGİ DÜZENLEMEYİ YAPACAK? -TUTSATA İLİŞKİN YASANIN ÇIKMASININ ARDINDAN, 10 KURULUŞ VE BAKANLIĞIN İKİNCİL DÜZENLEME YAPMASI GEREKİYOR -BU KAPSAMDA, SPK, İPOTEK FİNANSMANI KURULUŞLARININ, KURULUŞLARINA, FAALİYET İZİN ESASLARINA VE TABİ OLACAKLARI YÜKÜMLÜLÜKLERE İLİŞKİN ESASLARI BELİRLEYECEK -SANAYİ BAKANLIĞI, TÜKETİCİLERE VERİLECEK BİLGİ FORMUNUN STANDARTLARINI ORTAYA KOYACAK, DEĞİŞKEN FAİZ DURUMUNDA BİLGİLENDİRİLME YÖNTEMLERİNE İLİŞKİN ESASLARI ORTAYA KOYACAK -MERKEZ BANKASI, DEĞİŞKEN FAİZLİ KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE KULLANILACAK ENDEKSLERE İLİŞKİN USUL VE ESASLARI BELİRLEYECEK -FİNANSAL KİRALAMA ŞİRKETLERİ İLE FİNANSMAN ŞİRKETLERİNİN TUTSAT İÇİNDE YER ALABİLMELERİNE YÖNELİK ÇALIŞMA İSE BDDK'NIN GÖREVİ OLACAK
ANKARA (A.A) - Hüseyin Tunçay - Konut Finansmanı Sistemine
(Tutsat) ilişkin yasanın çıkmasının ardından, sistemin sağlıklı şekilde hayata
geçirilebilmesine yönelik, 10 kuruluş ve bakanlığın ikincil düzenleme yapması
gerekiyor.
AA muhabirinin yaptığı derlemeye göre, Sermaye Piyasası
Kurulu (SPK), ipotek finansmanı kuruluşlarının, kuruluşlarına, faaliyet izin
esaslarına ve tabi olacakları yükümlülüklere ilişkin esasları belirleyecek.
İpotek ve varlık teminatlı menkul kıymetlere ilişkin usul ve esasları
da düzenleyecek olan SPK, konut ve varlık finansmanı fonları ile ipoteğe ve
varlığa dayalı menkul kıymetlere ilişkin esasları da ortaya koyacak.
SPK'nın bir diğer görevi ise konut finansmanı sisteminde değerleme hizmeti
verecek kurum ve uzmanlara ilişkin şartları belirlemek olacak.
-SANAYİ BAKANLIĞI'NIN GÖREVLERİ-
Kanun kapsamında Sanayi ve
Ticaret Bakanlığı'nın yapacağı düzenlemeler arasında ise tüketicilere verilecek
bilgi formunun standartlarının belirlenmesi bulunuyor.
Bakanlık, faiz
oranının değişken olarak belirlenmesi durumunda, bu yöntemin olası etkileri ve
kullanılan endeksler konusunda tüketicinin bilgilendirilme yöntemlerine ilişkin
esasları ortaya koyacak, tutsat kapsamındaki kredilerin yeniden finansmanına
ilişkin usul ve esasları da belirleyecek.
Bunun yanında, kanunda konut
finansmanına yönelik işlemlerde vadesinden önce yapılan ödemeler için gerekli
faiz indiriminin ve yıllık maliyet oranının hesaplanmasında Bakanlık tarafından
çıkarılan ilgili yönetmelik hükümlerinin uygulanacağının belirtildiği dikkate
alınarak, ilgili yönetmeliği gözden geçirecek ve gerekli görülmesi halinde
değişikliğe gidecek.
-DEĞİŞKEN FAİZDE ENDEKS HESAPLAMASINI
MERKEZ BANKASI YAPACAK?-
Merkez Bankası kanunun kendisine
verdiği görev gereği, değişken faizli konut finansmanı sözleşmelerinde
kullanılacak endekslere ilişkin usul ve esasları belirleyecek.
Bunun
yanında Banka, konut finansmanı faaliyetinde bulunan bankaların zorunlu karşılık
yükümlülüklerine yönelik olarak Zorunlu Karşılıklar Hakkında Tebliği gözden
geçirecek.
-BDDK'NIN YAPACAĞI DÜZENLEMELER-
Finansal kiralama şirketleri ile finansman şirketlerinin tutsat içinde yer
alabilmelerine yönelik çalışma ise Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun
(BDDK) görevi olacak.
BDDK ayrıca, bankaların sermaye yeterliliğinin
ölçülmesine ve değerlendirilmesine ilişkin yönetmelikte yer alan
gayrimenkullerin ipoteğine karşı verilen kredilerin ve ipotekli sermaye piyasası
araçlarının risk ağırlıkları ile ilgili düzenlemede değişikliğe gidecek.
Kanundaki esaslara uygun sözleşmelerin ve bilgi formunun kullanılması
için gerekli çalışmaların yapılması gerekirken, benzer şekilde mevcut kredi
sözleşmelerinin sisteme uyumu gerekiyor. Bu kapsamda da BDDK'nın sorumluluk
alanında yapılması gereken bir husus varsa bunun da yerine getirileceği ifade
ediliyor.
-HAZİNE, İŞİN SİGORTA KISMINDA...-
Hazine Müsteşarlığı ise tutsat işlemlerinde ihtiyaç duyulabilecek sigorta
sözleşmeleri ile ilgili esasları ortaya koyacak.
Bu sigortalar arasında
tapu sicil sigortası gibi konuta yönelik sigortalar ile teminat sorumlusu için
mesleki sorumluluk sigortası, kredinin ödenmemesi riskine karşılık ipotek
sigortası vb enstrümanlar yer alıyor.
-DİĞER KURULUŞLAR-
Tutsat kapsamında, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, ihtiyaç
duyulan bölgelerde kadastro güncellemelerini yapacak, tapu kayıtlarının
merkezileştirilmesi ve farklı bölgelerdeki konutların üzerindeki ipotek
kayıtlarının bir merkezden değiştirilebilmesine imkan sağlayacak çalışmalar
yapacak.
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ise yapı kullanma izni alınması
sırasında yaşanan problemlerin giderilmesi için yerel yönetimlerin de
katılımının sağlandığı bir çalışma başlatması öngörülüyor.
TOKİ,
Belediyeler ve Milli Emlak Genel Müdürlüğünün, arsa maliyetlerini azaltmak üzere
kamu arazilerinin kullanıma sunarak arsa stokunun artırılmasına yönelik
çalışmalar yapması bekleniyor.
İçişleri Bakanlığı'nın da tutsattan
kaynaklanan alacakların takibinde ve konut finasmanı kuruluşları tarafından
tüketiciye kaynak kullandırılması aşamasında ilgili taşınmaz için değerleme
yapacak kişi ve kurumların, bu faaliyetleri ile ilgili işlemlerde mahalli
idarelerden talep edecekleri bilgilerin hızlı ve güvenilir şekilde sağlanmasında
etkinliği artıracak düzenlemeler yapması hedefleniyor.
...............................
...............................
Her Hakkı Mahfuzdur. İzinsiz Yayımlanamaz