...........................................
.........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
|
|
|
|
|
|
|
20 Ocak 2010
Dr.Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi
İşletme Fakültesi
Finans Anabilim Dalı
Öğretim
Üyesi
alihepsen@yahoo.com
GAYRİMENKUL PİYASASINDA YAŞANANLAR VE BEKLENTİLER
Dünya genelinde 2000’li yılların başından itibaren oluşan
likidite bolluğu, her türlü varlık fiyatının olması gereken değerlerinin
üzerinde oluşmasına neden oldu. Şirketlerin değeri arttı, hisse senetleri piyasasında
fiyatlar çok yükseldi. Bu küresel gelişmeden emlak piyasası da etkilendi. Ve
fiyatlar olması gereken değerlerin çok üzerine çıktı. Özellikle 2003 yılından
sonra Türkiye’de de dövizin ucuz kalması, faiz oranlarında düşüş yönünde
sağlanan istikrar, paranın gayrimenkul piyasasına kaymasını sağladı. Ertelenmiş
konut talebinin etkisi ve konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşler konut
sahiplik oranını arttırdı. Gayrimenkule yönelik bu talep, doğal olarak
fiyatların da artmasına neden oldu. Son iki yılda ise işler biraz değişti.
Reidin Emlak Endeks 2008 ve 2009 sonuçları incelendiğinde emlak piyasamızda ABD Kredi Krizi’nin de etkisiyle 2008 yılında fiyatlarda sert düşüşlerin yaşandığı; 2009 yılında ise fiyatlarda denge oluşturmaya çalışıldığı görülüyor. Bu çerçevede Reidin Emlak Endeks görüşümüzü destekleyen en önemli veri kaynağı olarak karşımıza çıkıyor. Türkiye geneli ile Ankara, İstanbul ve İzmir illerinde satılık konutların değerlerindeki değişimler incelendiğinde, 2008 yılında ortalama %10-15’lik kayıpların görüldüğünü, 2009 yılının ise nispeten daha durgun ve dengeli bir yıl olduğunu söylemek mümkün.
Kaynak: (Çevrimiçi) http://www.garantimortgage.com/EmlakEndeksi.aspx ve http://www.reidin.com
2010 yılına yönelik beklentilerde rakamların dilini Türkçeleştirebilirsek, finans piyasalarındaki şu altın kuralı gayrimenkul piyasası için de söyleyebiliriz: “Hiçbir fiyat alınamayacak kadar yüksek, satılamayacak kadar düşük değildir”. Dolayısıyla yatırım için uzun vadede hala gayrimenkulün, 2010 yılında fiyatlarda hızlı yükselişlerin yaşanmayacağını da düşünürsek, cazip olduğunu söyleyebiliriz.
...........................................
...........................................
...........................................
...........................................
© 2000-2010
Her Hakkı Mahfuzdur. İzinsiz Yayımlanamaz.