|
2011 ÇALIŞMALARI
...........................................
VERGİ TAKVİMİ
2011
...........................................
PRATİK BİLGİLER
...........................................
İŞÇİLİK MALİYETLERİ
...........................................
SGK
MEVZUATI
...........................................
HIZLI
ERİŞİM
...........................................
DİLEKÇEMATİK
...........................................
MALİ
REHBERLER
...........................................
BÜLTENLERİMİZ
...........................................
MAKALELER
...........................................
YARGI KARARLARI
...........................................
BAKANLAR KURULU K.
...........................................
KANUNLAR
...........................................
TEMEL KANUNLAR
...........................................
TÜZÜKLER
...........................................
YÖNETMELİKLER
...........................................
TEBLİĞLER
...........................................
SİRKÜLERLER
...........................................
SGK GENELGELERİ
...........................................
BEYANNEME
SÜRELERİ
...........................................
© www.alomaliye.com
|
|
|
|
 KREDİ FAİZ
ORANLARININ TALEBE ETKİSİ
|
|
09
Aralık 2011
Dr.Ali
Hepşen
İstanbul
Üniversitesi
İşletme
Fakültesi
Finans
Anabilim Dalı
Öğretim
Üyesi
alihepsen@yahoo.com
KREDİ FAİZ
ORANLARININ TALEBE ETKİSİ
Konut kredisi aylık
faiz oranları 120 ay vadeli kredide mevcut %1,12 den %1,62 ye çıkarsa (kredinin
aylık faiz oranında binde 5’lik artış); bugün kredi almayan biri yarın krediyi
almak isterse aylık bazda %25’e yakın miktarda daha fazla ödemek durumunda
olacak (aylık taksitler mevcut 1.139 TL’den 1.422 TL’ye çıkacak). Kısa vadeli
krediyi tercih ederse faiz artışının aylık maliyete etkisi %8 olmasına rağmen,
bu seferde aylık taksit tutarları yüksek kalacak. Burada kastedilen krediyi ilk
kullanım aşamasındaki zamanlama tercihi; bugün mü krediyi kullansam yoksa biraz
bekleyip mi ev alsam noktasındaki zamanlama. Yoksa krediyi kullandıktan sonra
faiz oranları tüketici aleyhine değişmiyor, yani banka tarafından
arttırılamıyor. Aşağıda daha detaylı olarak ifade edilen hesaplamalar 100.000 TL’lik
konut ve %75 oranında kredi açılması durumundaki değerler. Konut bedeli
arttıkça uzun vadeli kredilerde maliyetler faiz oranlarındaki artışa daha
duyarlı hale geliyor.
|
Konut Fiyatı
|
TL
|
100,000
|
|
|
|
Peşinat
|
25%
|
25,000
|
|
|
|
Kredi Tutarı
|
75%
|
75,000
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Mevcut Durum
|
|
Vade (Yıl)
|
3 Yıl
|
5 Yıl
|
7 Yıl
|
10 Yıl
|
|
Vade (Ay)
|
36 Ay
|
60 Ay
|
84 Ay
|
120 Ay
|
|
Yıllık Maliyet Oranı (%)
|
13.08%
|
13.22%
|
14.03%
|
14.30%
|
|
Aylık Faiz Oranı (%)
|
1.03%
|
1.04%
|
1.10%
|
1.12%
|
|
Aylık Taksitler (TL)
|
2,504
|
1,687
|
1,373
|
1,139
|
|
|
|
|
|
|
|
Kredi Faiz Oranlarında 0,01% Artış
|
Yeni Faiz Oranı
(%, Aylık)
|
|
1.04%
|
1.05%
|
1.11%
|
1.13%
|
|
Yeni Taksitler
(TL, Aylık)
|
|
2,508
|
1,691
|
1,377
|
1,145
|
|
Aylık
Taksitlerdeki Artış Miktarı (TL)
|
|
4
|
4
|
4
|
6
|
|
Aylık Taksitlerdeki
Artış Oranı (%)
|
|
0.16%
|
0.24%
|
0.29%
|
0.53%
|
|
|
|
|
|
|
|
Kredi Faiz Oranlarında 0,10% Artış
|
Yeni Faiz Oranı
(%, Aylık)
|
|
1.13%
|
1.14%
|
1.20%
|
1.22%
|
|
Yeni Taksitler
(TL, Aylık)
|
|
2,547
|
1,733
|
1,422
|
1,194
|
|
Aylık
Taksitlerdeki Artış Miktarı (TL)
|
|
43
|
46
|
49
|
55
|
|
Aylık
Taksitlerdeki Artış Oranı (%)
|
|
1.72%
|
2.73%
|
3.57%
|
4.83%
|
|
|
|
|
|
|
|
Kredi Faiz Oranlarında 0,50% Artış
|
Yeni Faiz Oranı
(%, Aylık)
|
|
1.53%
|
1.54%
|
1.60%
|
1.62%
|
|
Yeni Taksitler
(TL, Aylık)
|
|
2,725
|
1,924
|
1,630
|
1,422
|
|
Aylık
Taksitlerdeki Artış Miktarı (TL)
|
|
221
|
237
|
257
|
283
|
|
Aylık
Taksitlerdeki Artış Oranı (%)
|
|
8.83%
|
14.06%
|
18.68%
|
24.82%
|
|
YAZARIN
KİTAPLARI
Web Site Hit Counters
|
