|
05 Temmuz 2005 Tarihli Resmi Gazete
Sayı: 25866
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığından:
Belediye
Arsaları Üzerinde Toplu Konut ve Kentsel Çevre Üretimi
ve Kredilendirilmesine Dair Yönetmelikte Değişiklik
Yapılmasına İlişkin Yönetmelik
MADDE 1 —
14/11/1992 tarihli ve 21405 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Belediye Arsaları
Üzerinde Toplu Konut ve Kentsel Çevre Üretimi ve Kredilendirilmesine Dair
Yönetmeliğin değişik 8 inci maddesine aşağıdaki beşinci, altıncı ve yedinci
fıkralar eklenmiştir.
"Teknik Hizmetler Kredisi geri
ödemelerine ait aylık taksitlerden herhangi üçünün Belediyesince vadesinde
ödenmemesi halinde borç bakiyesi muaccel hale gelir. Bu durumda, muaccel hale
gelen kredi borcu ilgili Banka tarafından borçluya çekilecek otuz (30) gün
süreli ihtarname ile defaten tahsil edilir. İhtarname süresi sonunda borcun
tahsil edilememesi halinde bakiye kredi borcuna Yönetmelik Ek-1’indeki
Belediyelere Açılacak Teknik Hizmetler Kredisi Koşulları Tablosundaki yüzde
değişimler uygulanmadan, Yıllık Fiyat Artış Oranı yüzde on (%10) arttırılarak
bulunacak oran nispetindeki muacceliyet faizinin
ihtarname tarihinden itibaren uygulanması ile hesaplanacak faizli bakiye, banka
tarafından Belediye teminatlarının nakde çevrilmesi yoluyla tahsil edilerek
idareye aktarılır.
Teknik Hizmetler Kredisi borcu,
Belediyenin ve konut kredisi kullananların ortak talepleri ve konut kredisi
kullananların verecekleri muvafakatname ile de
birleştirilebilir. Bu durumda
birleştirilen borç, konut kredisi
borcunun kalan vadesi üzerinden kredi borçlusu konut sahiplerinden tahsil
edilir.
Teknik Hizmetler Kredisi borcunun vadesinden
önce defaten kapatılmak istenmesi halinde bakiye kredi borcuna yüzde on
(%10), bir (1) yıl içinde dört (4) eşit
taksit halinde kapatılması halinde ise yüzde beş (%5) oranında indirim
uygulanarak borç kapatılabilir."
MADDE 2 —
Aynı Yönetmeliğin 23 üncü maddesine aşağıdaki altıncı ve yedinci fıkralar
eklenmiştir.
"Konut Kredisi geri ödemelerine ait
aylık taksitlerden herhangi üçünün kredi borçlusu konut sahibi tarafından
vadesinde ödenmemesi halinde borç muaccel hale gelir. Bu durumda, muaccel hale
gelen kredi borcu ilgili Banka tarafından borçluya çekilecek otuz (30) gün
süreli ihtarname ile defaten tahsil edilir. İhtarname süresi sonunda borcun
tahsil edilememesi halinde bakiye kredi borcuna Yönetmelik eki Konut Kredisi
Koşulları Ek-3A ve Ek-3B Tablolarındaki
yüzde değişimler uygulanmadan,
Yıllık Fiyat Artış Oranı yüzde on (%10) arttırılarak bulunacak oran nispetindeki
muacceliyet faizinin ihtarname tarihinden itibaren
uygulanması ile hesaplanacak faizli bakiye ilgili bankaca idareye
aktarılır.
Konut Kredisi borcunun vadesinden
önce defaten kapatılmak istenmesi halinde bakiye kredi borcuna yüzde on
(%10), bir (1) yıl içinde dört (4) eşit
taksit halinde kapatılması halinde ise yüzde beş (%5) oranında indirim
uygulanarak borç kapatılabilir."
MADDE 3 —
Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki geçici maddeler eklenmiştir.
"Geçici Madde 2 —
Bu Yönetmeliğin yayımlanmasından önce muaccel hale gelmiş alacaklarda,
borçluların bu Yönetmeliğin yürürlük tarihinden itibaren doksan (90) gün içinde
ilgili Bankalara yapacakları başvurular ile 18/3/2002 tarihli ve 2002/3888
sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla yürürlüğe konulan Toplu Konut İdaresi
Kaynaklarının Kullanım Şekline İlişkin Yönetmeliğin değişik 27 nci maddesi çerçevesinde borç yeniden yapılandırılır. Doksan
(90) günlük süreden sonra yapılan başvurular dikkate alınmayarak bu Yönetmeliğin
1 ve 2 nci maddelerindeki hükümler
uygulanır.
Süresi içinde yapılan başvuru
neticesinde, Teknik Hizmetler Kredisi borcunun yeniden yapılandırılması
durumunda, borcun muacceliyeti kaldırılarak, muacceliyet tarihinden itibaren Yönetmeliğin Ek-1’indeki Belediyelere
Açılacak Teknik Hizmetler Kredisi Koşulları Tablosundaki yüzde değişimleri
uygulanarak bulunacak faiz oranları üzerinden kredinin faizli borç bakiyesi
yeniden hesaplanır. Bu şekilde yeniden yapılandırılan Teknik Hizmetler Kredisi
borcu aynı tablodaki vadeler üzerinden aylık taksitler halinde tahsil edilir.
Süresi içinde yapılan başvuru
neticesinde, Konut Kredisi borcunun yeniden yapılandırılması durumunda, borcun
muacceliyeti kaldırılarak, ferdileşme evraklarının
ilgili Banka kanalıyla tamamlanarak geri ödemelerin başlatılacağı tarih
itibariyle konut m2 sine göre Yönetmelik eki Konut Kredisi Koşulları Ek-3A
Tablosundaki Kredi/Maliyet Oranları üzerinden ve 2005 yılı Bayındırlık Bakanlığı
Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanılarak hesaplanacak kredi miktarı yeni
borç rakamı olarak tespit edilir. Ancak; konutların ekspertiz değerleri İdarece
dikkate alınarak, yeniden hesaplanan kredi borcu rakamının ekspertiz değerinden
az olması halinde, kredi borcu ekpertiz değeri olarak
kabul edilir. Bu şekilde yeniden yapılandırılan Konut Kredisi borcu aynı
tablodaki vadeler üzerinden aylık taksitler halinde tahsil
edilir.
Teknik Hizmetler Kredisi borcu,
konut kredisi kullananların verecekleri muvafakatname
ile de birleştirilebilir. Birleştirilen borcun vadesi Yönetmelik eki Konut
Kredisi Koşulları Ek-3A Tablosunda belirtilen şartları taşır.
Teknik Hizmetler Kredisi veya Konut
Kredisi borcunun vadesinden önce defaten kapatılmak istenmesi halinde mevcut
kredi borcuna yüzde on (%10), bir (1)
yıl içinde dört (4) eşit taksit halinde kapatılması halinde ise yüzde beş (%5)
oranında indirim uygulanarak borç kapatılabilir."
"Geçici Madde 3 —
Bu Yönetmeliğin yayımından önce konut inşaatları tamamlanmamış ve konut kredisi
dilim ödemeleri halen devam eden projeler ile Konut Kredisi Uygunluk Belgesi
düzenlenerek kredilendirilecek projelerde müşavirlik hizmetleri bu Yönetmelik
hükümlerine göre veya Belediye bünyesinde kurulacak toplu konut birimleri ve
kontrol teşkilatları aracılığı ile sağlanması zorunludur."
Yürürlük
MADDE 4 —
Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 5 —
Bu Yönetmelik hükümlerini Toplu Konut İdaresi Başkanı
yürütür.
| 
BELEDİYE
ARSALARI ÜZERİNDE TOPLU KONUT VE KENTSEL ÇEVRE
ÜRETİMİ VE KREDİLENDİRİLMESİNE DAİR YÖNETMELİKTE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK