|
17
Ekim 2005 Tarihli Resmi Gazete
Sayı:
25969
Sanayi
ve Ticaret Bakanlığından:
Organize
Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik
Yapılmasına Dair Yönetmelik
MADDE 1 — 1/4/2002
tarihli ve 24713 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Organize Sanayi Bölgeleri
Uygulama Yönetmeliğinin 55 inci maddesinin üçüncü fıkrası aşağıdaki şekilde
değiştirilmiş ve üçüncü fıkradan sonra gelmek üzere aşağıdaki fıkra
eklenmiştir.
"Organize sanayi bölgelerinde,
sanayi parsellerinde yapılaşma koşulları Taban Alanı Kat Sayısı : TAKS = 0.55 ;
Emsal : Kat Alanı Katsayısı = 0.70 ; Yükseklik : h = Serbest, üretim
teknolojisinin getirdiği yükseklik olarak belirlenir. Karadeniz bölgesinde
bölgenin genel doğal yapısı nedeniyle TAKS = 0.55, Emsal = 0.75 ve h = Serbest
olarak koşullandırılır. İhtisas OSB’lerde yukarıda belirtilen yapılaşma
koşullarının faaliyet konusu itibari ile yetmemesi halinde; ÇED raporu ile
belirlenmesi, proses planı ile kanıtlanması ve bu konuda diğer teknik
açıklamaların yapılması yoluyla bu oran, üretim konusuna yetecek şekilde
Bakanlık tarafından belirlenir."
"4562 sayılı Organize Sanayi
Bölgeleri Kanununun yürürlüğe girdiği 15/4/2000 tarihinden sonra imar planı
Bakanlıkca onaylanan OSB’lerde yapılaşma koşullarının
yukarıdaki oranlarla değiştirilmesine dair plan revizyonlarında mevcut
planlardaki mekansal alan dağılımında teknik ve sosyal altyapı alanlarının da
aynı oranda arttırılması zorunludur."
MADDE 2 — Aynı
Yönetmeliğin 56 ncı maddesinin birinci fıkrasının (c)
bendinde yer alan tablo aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve bendin sonuna
aşağıdaki paragraf eklenmiştir.
|
Geri Çekme Mesafesi
(Çevre Yeşili Dahil)
(m) |
Çevre Yeşili
Geri Çekme Mesafesi İçinde ve
Parsel Sınırından İtibaren
(m) |
|
PARSEL
ALANI (m2) |
ÖN |
YAN |
ARKA |
ÖN |
YAN |
ARKA |
|
2000 -
4000 |
8.00 |
7.00 |
7.00 |
1.00 |
2.00 |
2.00 |
|
4001 -
7000 |
12.00 |
8.00 |
8.00 |
2.00 |
2.50 |
2.00 |
|
7001-
10000 |
13.00 |
10.00 |
12.00 |
3.00 |
3.00 |
3.00 |
|
10001-
20000 |
20.00 |
12.00 |
16.00 |
5.00 |
4.00 |
4.00 |
|
20001-
30000 |
24.00 |
14.00 |
22.00 |
6.00 |
4.50 |
6.00 |
|
30001-
40000 |
26.00 |
15.00 |
24.00 |
7.00 |
5.00 |
6.50 |
|
40001-
50000 |
30.00 |
17.00 |
28.00 |
8.00 |
5.50 |
8.00 |
|
50001-100000 |
32.00 |
18.00 |
30.00 |
9.00 |
6.00 |
8.50 |
|
100001-
----- |
33.00 |
20.00 |
33.00 |
10.00 |
6.50 |
10.00 |
"Ön çekme mesafesini parsel
genişliğinden (uzun kenar) alan, (4001-7000), (7001-10000), (10001-20000)
aralığında yer alan parsellerde ve "I" katsayısı 4’den az olmamak koşuluyla bir
alt parsel tipinin çekme mesafeleri uygulanabilir. Buna rağmen minimum 30 m.
bina derinliğinin sağlanmaması durumunda 2000-4000 m2 parsel tipinin
çekme mesafeleri uygulanabilir. Uygulama yapılacak
parseller;
formülü ile
hesaplanacaktır.
I = Katsayı 4’den az olduğu
takdirde bir alt parsel tipi çekme mesafeleri uygulanamaz.
G = Parsel Genişliği (Uzun
Kenar)
O = Yan Çekme Mesafeleri
Toplamı
D = Parsel Derinliği (Kısa
Kenar)
X = Ön Bahçe ve Arka Bahçe Çekme
Mesafesi Toplamını
gösterir."
MADDE 3 —
Aynı Yönetmeliğin 58 inci maddesi başlığı ile birlikte aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
"Özel OSB’lerde Yer Seçimi, İmar Planı ve
Değişiklikleri
Madde 58 — Bu
Yönetmeliğin 22 nci maddesinin birinci fıkrasının (j)
bendinde belirtilen usullere uygun olarak hazırlanan imar planı ve
değişikliklerinde, belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyelerin,
belediye ve mücavir alan sınırları dışında Valiliklerin uygun görüşü alınarak
onama, askı, plana itiraz, itirazların değerlendirilmesi ve dağıtımı konusunda
Yönetmeliğin imar planı onayına ilişkin maddeleri uygulanır. Ancak özel mimari
tasarım gerektiren özel OSB projeleri bu Yönetmelikte belirtilen yapılaşma
koşullarına tabi değildir.
Özel mimari tasarım gerektiren özel
OSB proje teklifleri; yer seçimine başvuru esnasında vaziyet planı ve avan projeleri ile birlikte Bakanlığa sunulur. Bakanlık bu
tekliflerin yer seçimi komisyonunda projenin özelliklerine göre de
değerlendirilmesini sağlar."
MADDE 4 —
Aynı Yönetmeliğin 66 ncı maddesi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
"Madde 66 – Düzenleme sınırı içinde
kalan kadastral yolların ihdası herhangi bir bedel
ödenmeksizin OSB adına yapılır. Parselasyon planları ve ekleri mahalli kadastro
müdürlüklerince kontrol edildikten sonra tescil edilmek üzere mahalli tapu sicil
müdürlüklerine gönderilir. OSB imar planı hudutları içinde kalan imar yolları,
yeşil alanlar park ve sağlık koruma bandı terk edilir, idari ve sosyal tesis
alanları, fuar alanları, eğitim, sağlık…vb. ortak donatı alanlarının OSB adına
tescili yapılır. OSB sınırları içindeki tüm ortak kullanım alanlarının tasarrufu
OSB’ye aittir.
Tescili tamamlanan parselasyon
planlarının tescilli birer nüshası Bakanlığa bilgi için gönderilir. "
MADDE 5 — Bu
Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 6 — Bu
Yönetmelik hükümlerini Sanayi ve Ticaret Bakanı yürütür.
| 
ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK