TAKSİTLE HAZİNE TAŞINMAZI ALMA İMKANI

04 Haziran 2004

Levent Gençyürek

Maliye Başmüfettişi

İzmir Defterdar Yardımcısı

Taksitle Hazine Taşınmazı Alma İmkanı

Hazineye ait taşınmaz malların satışlarının hızlandırılması ve kolaylaştırılması amacıyla yapılan yasal düzenlemelerin en önemlilerinden birisi Hazinece satılan taşınmazların satış bedelinin taksitle de ödenebilmesi imkanıdır. Hazineye ait taşınmazı satın alanlara satış bedelinin en az dörtte birinin peşin, kalanın ise en fazla iki yılda ödenmesi fırsatı tanınmak suretiyle taşınmazların satışı cazip hale getirilmiştir.

Hazineye ait taşınmaz mal bedellerinin taksitle ödenmesi halinde, bedelin en az dörtte biri peşin, kalanı en fazla iki yılda (24 ay), her bir taksit süresi 3 ayda bir olmak üzere eşit taksitlerle ve hesaplanacak kanunî faizi ile birlikte tahsil edilir. Taksitlerin vadesinden önce ödenmesi durumunda, tahsil tarihi itibarıyla faiz hesaplanır. Bu durumda idare ile müşteri arasında "Taksitle Satışı Yapılan Hazine Taşınmazlarına Ait Satış Sözleşmesi" düzenlenerek sözleşmenin bir örneği müşteriye verilir. Ödenecek olan taksitlere 01.01.2004 tarihinden itibaren aylık % 1.25 oranında faiz uygulanacaktır.

Taşınmazın satış bedeli tamamen ödenmedikçe tapuda ferağ verilmez. Ancak, taksitli satışlarda, taksit tutarını ve kanunî faizlerini karşılayacak miktarda kesin ve süresiz banka teminat mektubu verilmesi veya satışı yapılan taşınmazın üzerinde Türk Medenî Kanunu hükümleri uyarınca Hazine lehine kanunî ipotek tesis edilmesi halinde, taşınmaz müşterisi adına devredilerek tapusu verilir. Üst üste iki taksitin vadesinde ödenmemesi halinde, idarece, müşteriye borcunu 15 gün içerisinde ödemesi, borcunu bu süre içinde de hesaplanacak faizi ile birlikte ödememesi durumunda, sözleşmenin feshedileceği bildirilir. Tebligata rağmen borcun ödenmemesi halinde, sözleşme feshedilerek, yapılan tahsilat faizsiz olarak müşteriye aynen iade edilir.

Diğer yandan, 4070 sayılı Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanuna göre Hazineye ait tarım arazileri, kullananlara, kiracılara veya hissedarlara satış bedelinin en az 1/4'ünün peşin ödenmesi şartıyla, geri kalan kısmı en fazla 2 yıl içinde faizsiz olarak eşit taksitlerle alınmak suretiyle satılabilmektedir.

Hazineye ait taşınmazların ister peşin isterse taksitli olarak satın alınması durumunda alıcılara sağlanmış avantajlardan birisi Hazineye ait taşınmazların satış ve devir işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen belgelerin vergi, resim ve harçtan müstesna olmasıdır.Diğer taraftan, hazineye ait arazi, arsa, işyeri, tarla ve konut gibi taşınmazların satışında alıcılardan KDV tahsil edilmediği gibi satışı yapılan taşınmazlar, satış tarihini takip eden yıldan itibaren 5 yıl süre ile emlak vergisine tabi tutulmaz.