|
20
Nisan 2006 Tarihli Resmi Gazete
Sayı:
26145
Toplu Konut İdaresi Başkanlığından:
TOPLU
KONUT YAPIMCILARINA KREDİ AÇILMASINA İLİŞKİN TEBLİĞ (TEBLİĞ
NO: 2006/1)
BİRİNCİ
KISIM
Genel
Hükümler
Amaç ve
kapsam
MADDE 1 –
(1) Bu Tebliğ, Toplu Konut İdaresi Başkanlığından daha önce kredi açılmamış
projelerin tamamlanmasını sağlamak amacıyla kooperatiflere, sosyal yardımlaşma
kurumlarına, belediyelere ve yapımcılara kredi açılmasına ilişkin esas ve
usulleri düzenler.
Dayanak
MADDE 2 – (1)
Bu Tebliğ, 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu, 18/04/2002 tarihli ve 24730 sayılı
Resmî Gazete’de yayımlanan 18/04/2002 tarihli ve 2002/3888 sayılı Bakanlar
Kurulu Kararı eki Toplu Konut İdaresi Kaynaklarının Kullanım Şekline İlişkin
Yönetmelik ile 14/06/1997 tarihli ve 23019 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan
Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliği hükümlerine dayanılarak
hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE 3 – (1)
Bu Tebliğde geçen;
a) Brüt inşaat alanı: Bir ailenin
oturmasına mahsus, bağımsız bir ev veya apartman dairesinin dış duvarları dahil
olmak üzere bu duvarlar arasında kalan toplam alandır. Bu alana, müşterek
duvarların yarısı ve balkonlar ile ünite içinde kalan bacalar ve aydınlıklar
dahil değildir.
b) Toplu Konut Yapımcıları:
Kooperatifler, Kooperatif Birlikleri, Sosyal Yardımlaşma Kurumları, Belediyeler
ve Yapımcılardır.
c) Yeniden Değerlendirme Oranı:
Memur maaş artış oranları gözönüne alınarak İdarece
belirlenecek orandır. Memur maaşlarının Ocak ve Temmuz ayları dışında başka
aylarda da artırılması halinde yapılan bu artışın Yeniden Değerlendirme
Dönemleri olan 1Ocak -30 Haziran
ve 1 Temmuz-31 Aralık dönemlerine etki eden kısmı ayrıca dikkate alınır.
ç) Yeniden Değerlendirme Dönemleri:
Her yılın 1 Ocak - 30 Haziran ve 1 Temmuz - 31 Aralık tarihleri arasında olmak
üzere altı aylık dönemlerdir.
d) Yeniden Değerlendirme Metodu:
Kredinin kullanma ve geri ödeme süresince kredi borcunun ve geri ödeme
taksitlerinin tespiti amacıyla; Yeniden Değerlendirme Dönemlerinde, Yeniden
Değerlendirme Oranının uygulanması işlemidir.
(2) Bu Tebliğde yer alan diğer
tanımlar ve kısaltmalar için, Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliğindeki
tanım ve kısaltmalar aynen geçerlidir.
İKİNCİ
KISIM
BİRİNCİ
BÖLÜM
Krediler,
Kredi Açılabilecek İnşaat Seviyeleri ve Kredi Miktarları
Krediden yararlanabilecek projeler
ve kişiler
MADDE 4 – (1)
Kredi, brüt İnşaat Alanı 150 m2’ye (150.00 m2 dahil) kadar olan konutlar için
açılır. Ancak, yazlık, dinlenme ya da tatil amaçlı
kullanılacak konut projeleri ile uygulama imar planında, II. konut, pansiyon,
turizm ve konaklama alanı olarak onanmış projelere kredi
açılmaz.
(2) Kredi açılacak projelerin
2/9/1997 tarih ve 23098 sayılı mükerrer Resmî Gazete’de yayımlanan " Afet
Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" e uygun olarak inşa edilmesi
zorunludur.
(3) Toplu Konut Yapımcıları
aracılığı ile kredi kullanacak kişilerde,
a) Krediler, karı koca ve reşit
olmayan çocuklar için aile birliği esasına göre bir defa
kullandırılır.
b) Krediden yararlanabilmek için
kredi talep eden kişinin; kendisine, eşine veya reşit olmayan çocuğuna ait
tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekir.
c) Toplu Konut Kanunu ve ilgili
mevzuat çerçevesinde kendisi, eşi veya reşit olmayan çocukları için daha önce
Toplu Konut İdaresinden kredi kullanmamış ya da halen
kullanmıyor olması gerekir.
ç) Kredi talep edenler, örneği ekte
yer alan "Beyanname ve Taahhütname"yi düzenleyerek, bu şartları sağladıklarını
beyan ve taahhüt etmek zorundadırlar.
(4) Yukarıdaki şartlara uymayan
proje ve kişilere kredi açıldığının tesbit edilmesi
halinde, açılan kredinin ödenmesi durdurulur ve o güne kadar kullanılan kredinin
tahsilinde 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’un 51 inci
Maddesinin 1 inci fıkrasında yeralan gecikme zammı
oranı uygulanır ve kullanılan kredi gecikme zamlı olarak tahsil edilir. Bu
oranın aynı maddenin son fıkrasına göre Bakanlar Kurulu Kararı ile
değiştirilmesi halinde yeni oran uygulanır.
(5) Kredi kullanılarak edinilen
konutun yine aynı şartlara haiz bir başkası tarafından devir alınması halinde
kredi borcu devredilir. Aksi takdirde, borç Bankaca, usulüne ve sözleşme
hükümlerine göre muaccel hale getirilerek tahsil edilir.
Kredi açılacak inşaat seviyeleri ve
kredi miktarları
MADDE 5 – (1)
Daha önce kredi kullanmamış olan toplu konut yapımcılarının aşağıdaki şartlara
uyan projeleri için kredi açılır.
a) Marmara depreminden etkilenen
Bolu, Düzce, Kocaeli, Sakarya ve Yalova illerindeki projelere inşaat seviyesi %
70’e gelince,
b) Kalkınmada I. Derecede Öncelikli
Adıyaman, Ağrı, Aksaray, Amasya, Ardahan, Artvin, Bartın, Batman, Bayburt,
Bingöl, Bitlis, Çanakkale ( Bozcaada ve Gökçeada ilçeleri), Çankırı, Çorum,
Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Giresun, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır,
K.Maraş, Karabük, Karaman, Kars, Kastamonu, Kilis, Kırıkkale, Kırşehir, Malatya,
Mardin, Muş, Nevşehir, Niğde, Ordu, Osmaniye, Rize, Samsun, Siirt, Sinop, Sivas,
Şanlıurfa, Şırnak, Tokat, Trabzon, Tunceli, Van,
Yozgat, Zonguldak İllerindeki projelere inşaat seviyesi en az % 75’ e gelince,
c)Yukarıda isimleri sayılan İller
dışındaki diğer İllerdeki projelere inşaat seviyesi en az % 80’e
gelince,
(2) İnşaat seviyelerine göre
açılacak kredi miktarları:
İnşaat
Seviyesi Toplam Kredi İlk Ödeme Kalan Kredi
(%) (YTL) (YTL)
(YTL)
70 9.000.00 900.00
8.100.00
71 8.700.00 870.00
7.830.00
72 8.400.00 840.00
7.560.00
73 8.100.00 810.00
7.290.00
74 7.800.00 780.00
7.020.00
75 7.500.00 750.00
6.750.00
76 7.200.00 720.00
6.480.00
77 6.900.00 690.00
6.210.00
78 6.600.00 660.00
5.940.00
79 6.300.00 630.00
5.670.00
80 6.000.00 600.00
5.400.00
81 5.700.00 570.00
5.130.00
82 5.400.00 540.00
4.860.00
83 5.100.00 510.00
4.590.00
84 4.800.00 480.00
4.320.00
85 4.500.00 450.00
4.050.00
86 4.200.00 420.00
3.780.00
87 3.900.00 390.00
3.510.00
88 3.600.00 360.00
3.240.00
89 3.300.00 330.00
2.970.00
90 3.000.00 300.00
2.700.00
a) Kredi miktarının tesbitinde, başvuru üzerine banka teknik elemanlarınca
yapılacak inşaat seviyesi tesbiti esas
alınır.
b) Talep edilmesi halinde kısım
kısım da kredi açılabilir. Ancak, her bir kısım 50
konuttan az olamaz.
c) Talep edilmesi halinde, inşaat
seviyesine göre hak kazanılacak kredi miktarının altında da kredi açılabilir.
Ancak bu durumda ilk ödeme olarak açılacak olan kredinin tabloda karşılığı olan
miktar ödenir. Kalan miktar, kalan inşaat seviyesine bölünerek birim kredi
miktarı bulunur.
İKİNCİ
BÖLÜM
Kredi
Başvuruları
Kredi başvuruları ve bu
başvuruların değerlendirilmesi
MADDE 6 – (1)
Bu Tebliğe göre açılacak kredilerden yararlanmak isteyen kooperatifler, sosyal
yardımlaşma kurumları, belediyeler ile en az 200 konut üreten yapımcılar,
Tebliğin yayım tarihinden itibaren 30/6/2006 günü mesai bitimine kadar aşağıdaki
belgelerle Banka’ya başvururlar.
İstenecek
belgeler:
a) Kooperatif, Belediye ve Sosyal
Yardımlaşma Kurumundan İstenecek Belgeler
1) Tanıtıma ilişkin
belgeler
a) Kooperatifler: Temsile yetkili
kişilerin noter onaylı imza sirküleri ve kredi talebine ilişkin noter onaylı
yönetim kurulu kararı ile Ticaret Sicili Gazetesinde yayınlanmış Ana Sözleşme
ile değişiklikleri, kooperatifin kredi veren kurumlardan her türlü çıkmış ve
çıkacak olan krediyi talep edebilme, kooperatifi borçlandırma, ipotek tesisi
yapabilme yetkisi veren noter onaylı Genel Kurul Kararı
Tutanağı.
b) Sosyal Yardımlaşma Kurumları:
kredi talebine ilişkin yazı.
c) Belediyeler: Kredi talebine
ilişkin yazı ve bu konudaki Belediye Meclis Kararı
2) Arsalara İlişkin Belgeler;
a) Kooperatif, sosyal yardımlaşma
kurumu veya belediye adına düzenlenmiş onaylı kat irtifaklı tapu
örneği.
b) Aynı arazi üzerinde konut ve
altyapı tesisleri ile bir bütün olarak uygulanacak yeni yerleşim niteliği
taşıyan projeleri gerçekleştirmek üzere kurulmuş ve kooperatif birlikleri veya
merkez birliği halinde örgütlenmiş kooperatiflerde, tapunun bu kuruluşlara ait
olması halinde kooperatif birliği veya merkez birliğinden alınan tahsis belgesi
ile, ayrıca, arsa tapusunun kamu kuruluşlarına ait olması halinde de yine arsa
tahsis belgesi ile, arsanın tümüne veya kısımlarına ipotek konulmak suretiyle de
kredi açılabilir. Ancak, bu durumda kat irtifaklı tapuların kredi geri ödemeleri
başladığında kredi kullanan kişiler adına devri
zorunludur.
c) Arsanın takyidat durumuna ilişkin Tapu Sicil Müdürlüğünün son
tarihli yazısı.
ç) Yetkili kurumlardan alınacak Zemin Etüd
raporu
3) Projeye İlişkin
Belgeler;
a) Belediyece onaylanmış; imar
durumu belgesi, imar planı, mimari proje, vaziyet planı ve İnşaat ruhsatı
örneği,
b) İnşaat yasağı uygulanan günlere
ilişkin ilgili kurum yazısı.
4) Ortaklara veya Üyelere İlişkin
Belgeler;
a) Kooperatif ve sosyal yardımlaşma
kurumlarının ortaklarının veya üyelerinin isim listesi.
b) Belediyelerin ürettiği
konutların tahsisinde belediye encümeni kararı ve isim
listesi.
İsim listeleri, kredi talep eden
veya etmeyen ayrımına göre adresleri de kapsayacak şekilde
düzenlenecektir.
c) Kredi talep eden ortaklar, üye
ve kişiler tarafından düzenlenen ve örneği bu Tebliğin ekinde yer alan Beyanname
ve Taahhütnameler.
5) Kontrol Teşkilatına İlişkin
Belgeler;
Kooperatif, sosyal yardımlaşma
kurumu veya belediye tarafından kontrol teşkilatının kurulduğuna ve bu
teşkilatların inşaat mahallinde çalışacaklarına ilişkin belge. (Bu belgede isim,
meslek ve referansları belirtilir).
6) Bankaca istenecek diğer
belgeler;
Bu belgelerin Bankaca istenmesi
İdarenin onayına tabidir.
b) Yapımcıdan istenecek
belgeler:
1) Tanıtıma ilişkin
belgeler
Yapımcının Ticaret Odası kayıt
belgesi ve noter onaylı imza sirküleri ve kredi talebine ilişkin
yazı.
2) Arsaya ilişkin
belgeler
a) Yapımcı adına düzenlenmiş onaylı
kat irtifaklı tapu örneği,
b) Arsa yapımcıya ait değilse;
yapımcı ile arsa sahibi arasında arsanın mülkiyetinin devri veya kat karşılığı
inşaat ile ilgili şartları gösterir tapuya şerh verdirilmiş noter onaylı
sözleşme ve kat irtifaklı tapu örneği.
3) Projeye ilişkin
belgeler
a) Belediyece onaylı: İmar durum
belgesi, imar planı, mimari proje, vaziyet planı ve inşaat ruhsatı örneği,
b) İnşaat yasağı uygulanan günlere
ilişkin ilgili kurum yazısı,
4) Kontrol teşkilatına ilişkin
belgeler
Yapımcı tarafından kontrol
teşkilatının kurulduğuna ve bu teşkilatların inşaat mahallinde çalışacaklarına
ilişkin belge. (Bu belgede isim, meslek ve referansları
belirtilir).
5) Banka tarafından istenecek diğer
belgeler
Bu belgelerin Banka tarafından
istenmesi İdarenin onayına tabidir.
(2) Banka, inşaat seviyesi tesbitini toplu konut yapımcısının başvuru tarihinden
itibaren en geç iki (2) ay içinde tamamlar. İnşaat seviyesi yeterli düzeye
ulaşmamış olan başvuru dosyaları iade edilir. İnşaat seviyesi yeterli olan toplu
konut yapımcıları eksik belgelerini başvuru tarihinden itibaren en geç üç (3) ay
içinde tamamlar. Bu süre içinde eksik belgelerini tamamlamayanların dosyaları
Banka tarafından iade edilir.
(3) İdare yıllık bütçe imkanları
dahilinde gerekli gördüğünde 30/6/2006 tarihinden önce de kredi başvuru
kabullerini durdurabilir.
ÜÇÜNCÜ
BÖLÜM
Kredinin
Kullandırılması, Koşulları ve Geri Ödenmesi
Kredi başvurularının
değerlendirilmesi ve kredinin kullandırılması
MADDE 7 – (1)
Banka, kredi başvurularını inceler, projesini ve mali durumunu uygun
gördüklerini İdarenin onayına sunar. İdare, onayladığı projelere kredi açılması
için Bankaya talimat verir. İdareden onay alınmadan kredi açılmaz. İdarenin
onayı Uygunluk Belgesi yerine geçer.
(2) Kredi açıldıktan sonra, 5 inci
maddenin (2) nci fıkrasındaki tabloda belirtilen
miktarda ilk ödeme yapılır. Kalan kredi miktarı kalan inşaat seviyesine
bölünerek her bir inşaat puanına düşen birim kredi bulunur. Sonraki ödemeler,
inşaat seviyesindeki ilerleme puanları ile birim kredi miktarları çarpılmak
suretiyle bulunacak miktara göre yapılır. Ancak; İdare tarafından gerektiğinde
inşaat mahallinde, projenin genel durumu ile inşaat seviyeleri kontrol edilir.
(3) Kredinin azami kullanma süresi,
aylık ortalama 3.5 puanlık inşaat ilerlemesi, proje özellikleri ve genel
ekonomik durum dikkate alınarak, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nca belirlenen
çalışılmayan günler ile inşaat yasağı getirilen günler de hariç tutularak, Banka
tarafından tespit edilir ve İdare’nin onayına sunulur. İnşaatların tespit edilen
süre içinde bitirilmemesi ve süre uzatımı verilmemesi halinde, kalan kredi
ödemeleri yapılmaz ve geri ödeme işlemleri başlatılır.
Kullandırılan kredilerin geri
ödenmesi şartları
MADDE 8 – (1)
Kooperatiflere, sosyal yardımlaşma kurumlarına ve belediyelere açılan kredinin
geri ödenmesi;
a) Krediye kullanma ve geri ödeme
dönemi süresince yeniden değerlendirme metodu uygulanır.
b) 100 m2 (100.99 m2 dahil) ye
kadar olan konutlara açılan krediye, kullanma ve geri ödeme dönemi boyunca
yeniden değerlendirme oranı uygulanır. Ancak, 101-150 m2 (150.00 m2 dahil) olan
konutlar için kullanma ve geri ödeme dönemi süresince uygulanacak yeniden
değerlendirme oranı % 10 artırılarak belirlenir.
c) Banka tarafından, kredinin
kullanma süresince yeniden değerlendirme dönemlerinde, kredi borcuna yeniden
değerlendirme oranının uygulanması suretiyle bulunan borç bakiyesi mevcut borç
bakiyesine ilave edilir. Bu işlem, kredinin kullanım süresi boyunca kredi geri
ödemelerinin başladığı tarihe kadar, her yeniden değerlendirme döneminde
uygulanarak geri ödemelerin başladığı tarihteki borç bakiyesi bulunur. İdare
tarafından belirlenerek Bankalara bildirilen yeniden değerlendirme oranı
değişikliklerinin hesaplara intikali Banka tarafından
yapılır.
ç) Açılan kredilerin geri ödemelerine; % 100
seviye karşılığı olan son hakedişin
kooperatiflere, sosyal yardımlaşma kurumları veya belediyelere ödendiği
tarihten itibaren inşaat süresi bitmemiş olsa dahi üç (3) ay sonraki ayın ilk iş
günü itibariyle başlanır. Kooperatifler, sosyal yardımlaşma kurumları,
belediyeler veya Bankanın talep etmesi veya İdare tarafından süre uzatımı
verilmemesi halinde inşaatlar % 100 seviyesine ulaşmadan da açılan kredinin
kalan kısmı iptal edilerek, son seviye üzerinden geri ödeme işlemi başlatılır.
d) Kredi geri ödemelerini başlatmak
için Yapı Kullanma İzin Belgesi ve fe | 
