APARTMAN AİDATLARINA AİT FAİZ GELİRLERİNDEN GELİR VERGİSİ TEVKİFATI YAPILIP YAPILMAYACAĞI HK   

TC
MALİYE BAKANLIĞI
ANTALYA DEFTERDARLIĞI
VASITASIZ VERGİLER GELİR MÜDÜRLÜĞÜ

SAYI : GVK.2000.320

KONU : Apartman Aidatlarına Ait Faiz Gelirlerinden Gelir Vergisi Tevkifatı Yapılıp Yapılmayacağı Hk.

İLGİ :

İlgide kayıtlı dilekçenizin tetkikinde, siteniz aidatlarının bir kısmı banka hesabına yatırıldığı belirtilerek apartman aidatlarına ait faiz gelirlerinden gelir vergisi tevkifatı yapılıp yapılmayacağı konusunda bilgi istenildiği anlaşılmıştır.

Bilindiği üzere, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 75'nci maddesinde , Sahibinin ticari, zirai veya mesleki faaliyeti dışında nakdi sermaye veya para ile temsil edilen değerlerden müteşekkil sermaye dolayısıyla elde ettiği kar payı , faiz, kira ve benzeri iratlar menkul sermaye iradıdır." denilmiştir.7 numaralı bendinde mevduat faizlerinin ( Bankalara, Bankerlere, tasarruf sandıklarına, tevdiat kabul eden diğer müesseselere yatırılan vadeli, vadesiz paralara ödenen faizler ile bunlar dışında kalan kişi ve kuruluşlardan devamlı olarak para toplama işi ile uğraşanların her ne şekil ve ad altında olursa olsun toplanan paralara sağladıkları gelirler ve menfaatler de mevduat faizi sayılır.) menkul sermaye iradı olduğu, aynı maddenin 14 numaralı bendinde ise ( 3946 sayılı Kanunun 16'ncı maddesiyle eklenen bent) bu maddenin ikinci fıkrasının 5 numaralı bendinde yer alan menkul kıymetlerin de menkul sermaye iradı olduğu belirtilmiştir.

Anılan Kanunun 94'üncü maddesinin 8'inci bendinde mevduat faizlerinin, aynı maddenin 14 numaralı bendinde ise 75'nci maddenin ikinci fıkrasının 14 numaralı bendinde yer alan menkul sermaye iratlarının ( 29.07.1998 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 4369 sayılı Kanunun 48'nci maddesiyle değişik parantez içi hüküm ile Kanunla kurulan dernek ve vakıflar ile dernek ve vakıf olmamakla birlikte; odalar, borsalar, meslek Örgütleri ve bunların üst kuruluşları, siyasi partiler, emekli ve yardım sandıkları gibi vergi uygulamalarında dernek ve vakıf olarak kabul edilenler hariç, dernek ve vakıflar ile tam mükellefler kurumlara ödenenler dahil) gerçek kişilere nakden veya hesaben ödenmesi sırasında istihkak sahiplerinin gelir vergisine mahsuben ödemeyi yapanlar tarafından vergi tevkifatına tabi tutulacağı, hükme bağlanmıştır.

Bu hükümler uyarınca apartmandaki konutlara verilen hizmetler ile ortak giderlerin karşılanması amacıyla malik veya kiracılardan gider karşılığı, aidat, avans vb. isimler altında toplanan paraların yatırılması suretiyle apartman yönetimi tarafından bankalarda açılmış bulunan mevduat hesaplarına yürütülen faizler ile bu paraların repoda değerlendirilmesi suretiyle sağlanan repo kazancından gelir vergisi tevkifatı yapılmaması gerekmektedir.

Ancak, söz konusu hesapların apartman yönetici veya bir başka gerçek kişi adına açılmış olması
halinde bu hesaplara yürütülecek faiz veya sağlanan repo kazancından yukarıda sözü edilen Kanun hükümlerine dayanılarak gelir vergisi tevkifatının yapılması gerekmektedir.