|
24
Haziran 2003 Tarihli Resmi Gazete
Sayı:
25148
Toplu Konut İdaresi Başkanlığından:
Toplu Konut Yapımcılarına Kredi Açılmasına İlişkin Tebliğ (Tebliğ No: 2003/1)
Genel Hükümler
Amaç ve Kapsam Madde 1 - Bu Tebliğ, Toplu Konut İdaresi Başkanlığından daha önce kredi açılmamış projelerin tamamlanmasını sağlamak amacıyla kooperatiflere, sosyal yardımlaşma kurumlarına ve belediyelere kredi açılmasına ilişkin esas ve usulleri düzenler,
Dayanak Madde 2 - Bu Tebliğ, 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu, 18/4/2002 tarihli ve 24730 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 18/4/2002 tarihlî ve 2002/3888 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki Toplu Konut İdaresi Kaynaklarının Kullanım Şekline ilişkin Yönetmelik ile 14/6/1997 tarihli ve 23019 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliği hükümlerine dayanılarak hazırlanmıştır.
Madde 3 - Brüt inşaat Alanı: Bir ailenin oturmasına mahsus, bağımsız bir ev veya apartman dairesinin dış duvarları dahil olmak üzere bu duvarlar arasında kalan toplam alandır. Bu alana, müşterek duvarların yarısı ve balkonlar ile Ünite içinde kalan bacalar ve aydınlıklar dahil değildir,
Toplu Konut Yapımcıları: Kooperatifler, Kooperatif Birlikleri, Sosyal Yardımlaşma Kurumları ve Belediyelerdir.
Yeniden Değerlendirme Oranı: Devlet istatistik Enstitüsü tarafından açıklanan periyodik Tüketici Fiyat Artış Oranları ile memur maaş artış oranları esas alınarak idare'ce belirlenecek orandır.
Yeniden Derlendirme Dönemleri: Her yılın 1 Ocak - 30 Haziran ve 1 Temmuz - 31 Aralık tarihleri arasında olmak üzere altı aylık dönemlerdir.
Yeniden Değerlendirme Metodu: Kredinin kullanma ve geri ödeme süresince kredi borcunun ve geri Ödeme taksitlerinin tespiti amacıyla; Yeniden Değerlendirme Dönemlerinde, Yeniden Değerlendirme Oranının uygulanması işlemidir.
Bu Tebliğde yer alan diğer tanımlar ve kısaltmalar için, Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliğindeki tanım ve kısaltmalar aynen geçerlidir.
İKİNCİ KISIM
Krediden Yararlanmak İsteyen Kişiler
Krediden yararlanmak isteyen kişilerde aranan şartlar Madde 4- Toplu Konut Yapımcıları aracılığı ile kredi kullanacak kişilerin aşağıdaki şartları sağlaması zorunludur.
- Krediler, karı koca ve reşit olmayan çocuklar için aile birliği esasına göre bir defa kullandırılır.
- Krediden yararlanabilmek için kredi talep eden kişinin; kendisine, eşine veya reşit olmayan çocuğuna ait
tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekir,
- Toplu Konut Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde kendisi, eşi veya reşit olmayan çocukları için daha
Önce Toplu Konut idaresinden kredi kullanmamış ya da halen kullanmıyor olması gerekir.
4) Kredi talep edenler kredi koşullarını taşıdıklarına dair, örneği ekte yer alan "Beyanname ve
Taahhütname"yi düzenleyerek, beyan ve taahhüt etmek zorundadırlar.
Yukarıdaki şartlara uymayan kişi ve projelere kredi açıldığının tesbit edilmesi halinde, açılan kredinin Ödenmesi durdurulur ve o güne kadar kullanılan kredinin tahsilinde 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun'un 51 inci Maddesinin 1 inci fırasında yer alan gecikme zammı oranı uygulanır ve kullanılan kredi gecikme zamlı olarak tahsil edilir Bu Maddenin son fıkrasına göre bu oran Bakanlar Kurulu Kararı ile değiştirilmesi halinde yeni oran uygulanır.
Kredi kullanılarak edinilen konutun yine aynı şartlara haiz bir başkası tarafından devir alınması halinde kredi borcu devredilir. Aksi takdirde, borç Bankaca, usulüne ve sözleşme hükümlerine göre muaccel hale getirilerek tahsil edilir. BİRİNCİ BÖLÜM
Kredi Açılabilecek Projeler ve Kredi Miktarlar.
Kredi açılabilecek projeler
Madde 5 - a) Kredi açılabilecek projelerin puanlama esasları:
Bu Tebliğden yararlanmak isleyen ve brüt inşaat alanı 150 m2'yi aşmayan konutları üreten Toplu Konut Yapımcıları 7 nci maddede islenen belgelerle Bankalara başvururlar. Başvurular, Bankalarca aşağıdaki esaslar çerçevesinde puanlandıktan sonra en yüksek puanı alandan başlamak üzere sıralanarak İdare'ye gönderilir. İdare, bütçe imkanları dahilinde kredi açılabilecek projeleri belirleyerek Bankalara bildirir.
1 -İnşaat seviyesine göre öncelikler,
a )İnşaat seviyesi % 65-% 74.99 arasında olanlar 30
b)İnşaat Seviyesi % 75-% 84,99 arasında olanlar
40
c)İnşaat Seviyesi % 85 - % 89,99 arasında olanlar 50
2-Proje büyüklüğüne göre Öncelikler,
- 500 konuttan büyük projeler 10
- 500 - 200 konut arası projeler 5
- 200 konuttan küçük projeler 0
3-Konut büyüklüğüne göre öncelikler,
a)
100 m2 den küçük olan konutlar 10
b)
100 m2 den büyük olan konutlar 0
4-Projenin altyapı durumuna göre Öncelikler,
a)Altyapısı bulunan projeler 10 b)Altyapısı bulunmayan projeler 0
5-Toplu Konut Alanı durumuna göre öncelikler
a)
Toplu Konut Alanı içindeki projeler 20
b)
Toplu Konut Alanı dışındaki projeler 10
b) Kredi açılmayacak projeler
Bu Tebliğ esaslarına gere aşağıdaki projelere Kredi açılmaz; 1-Yazlık, dinlenme ya da tatil amaçlı kullanılacak konut projeleri ile uygulama İmar planında, II. Konut, pansiyon, turizm ve konaklama alanı olarak onanmış projeler.
2- 1 inci ve 2 nci derece deprem bölgelerinde yer alan ve geleneksel yapım teknolojisi ile Üretilen projelerden
bodrum katlar da dahil olmak üzere toplam kat adedi 8 i geçen projeler.
Kredi açılacak İnşaat seviyeleri ve kredi miktarları Madde 6 - Bu Tebliğin 5 inci maddesindeki puanlama esaslarına göre kredi kullanmaya hak kazanan projelere Kredilerin kullandırılabileceği inşaat seviyeleri İle inşaat seviyelerine göre açılabilecek kredi miktarları aşağıdaki tabloda yer almaktadır.
a) Kredi açılacak inşaat seviyeleri
Bu Tebliğe göre kredi açılacak asgari inşaat seviyeleri aşağıda yer almaktadır;
1)Konut Müsteşarlığınca yapılan araştırmaya göre konut açığı olduğu tesbit edilen Adıyaman, Ağrı, Aksaray, Ardahan, Bilecik, Bitlis, Düzce, Erzurum, Gümüşhane, Hakkari, Kars. Kırıkkale, Mardin, Muş, Sakarya, Şanlıurfa, Şırnak, Van illerindeki projelere inşaat seviyesi en az % 65'e gelince,
2-Marmara depreminden etkilenen Bolu, Kocaeli, Yalova illerindeki projelere inşaat seviyesi en az % 75'e gelince,
3- Kalkınmada 1. Derecede Öncelikli 8atman.Bayburt, Bingöl, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Kilis, Malatya,Siirt, Tunceli, Amasya, Artvin, Bartın, Çankırı, Çorum, Giresun, İğdır, K.Maraş, Karabük, Karaman, Kastamonu,
Kırşehir, Nevşehir, Niğde, Ordu. Osmaniye, Rize, Samsun, Sinop, Sivas, Tokat, Trabzon, Yozgat, Zonguldak
illerindeki projelere inşaat seviyesi en az % 80' e gelince,
4- Yukarıda isimleri sayılan iller dışındaki diğer illerdeki projelere inşaat seviyesi en az% 85'e gelince. Kredi kullandırılabilir.
b) İnşaat seviyelerine göre açılacak kredi miktarları:
|
inşaat Seviyesi
(%)
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
|
Toplam Kredi
(TL)
10,500,000,000 10.200.000.000
9.900,000.000
9.600.000.000
9.300.000.000
9.000.000.000
8.700.000.000
8.400.000.000
8.100.000.000
7.800.000.000
7.500.000.000
7,200,000.000
6.900.000.000
6.600.000.000
6.300.000.000
6.000.000.000
5.700-000.000
5.400.000.000
5.100,000.000
4.800.000.000
4.500.000.000
4.200.000.000
3.900.000.000
3.600.000.000
3.300.000.000
3.000.000.000
|
İlk Ödeme
(TL)
1,050.000.000 1.020.000.000
990.000.000
960.000.000
930.000.000
900.000.000
870.000,000
840.000.000
810,000.000
780,000.000
750,000.000
720.000.000
690.000.000
660.000.000
630,000,000
600.000.000
570,000,000
540.000.000
510.000.000
480.000.000
450.000.000
420.000.000
390.000.000
360.000.000
330.000.000
300,000.000
|
Kalan Kredi (TL)
9.450.000.000
9.180000.000
8.910.000.000
8.640.000.000
8.370.000.000
8100.000.000
7.830,000.000
7.560.000.000
7.290.000.000
7.020.000.000
6,750,000.000
6,480,000,000
6.210.000.000
5.940.000.000
5.670,000.000
5.400.000-000
5,130,000,000
4.860.000.000
4.590.000.000
4.320.000.000
4.050.000.000
3.780.000.000
3.510.000.000
3.240.000.000
2.970.000.000
2.700.000.000
|
Kredi miktarının tesbitinde, başvuru üzerine Banka teknik elemanlarınca, kredi talep edilen projenin tamamı dikkate alınarak belirlenecek inşaat seviyesi esas alınır Ancak, arsada kat veya blok karşılığı konut Üretiliyor ise bu bloklardan kat irtifakı toplu konut yapımcısına ait olan blok veya konutlara kredi açılır. Talep edilmesi halinde kısım kısım da kredi açılabilir. Ancak, her bir kısım 50 konuttan az olamaz.
Talep edilmesi halinde, inşaat seviyesine göre hak kazanılacak kredi miktarının altında da kredi açılabilir. Ancak bu durumda ilk ödeme olarak açılacak olan kredinin tabloda karşılığı olan miktar ödenir. Kalan miktar, kalan inşaat seviyesine bölünerek birim kredi miktarı bulunur.
İKİNCİ BÖLÜM
Kredi Başvurularının Yapılması ve Değerlendirilmesi
Kredi Başvuruların Değerlendirilmesi Madde 7- Bu Tebliğe göre açılacak kredilerden yararlanmak isteyen kooperatifler, sosyal yardımlaşma kurumlan ve belediyeler, Tebliğin yayım tarihinden itibaren en geç bir (t) ay içinde aşağıdaki belgelerle Banka'ya başvururlar.
Banka, başvuru tarihinin biliminden itibaren en geç bir (1) ay içinde tüm başvuruların inşaat seviyesi tesbitlerini yapar, inşaat seviyelerini ve bu Tebliğin 5 inci maddesinde belirtilen puanlamalara göre oluşturulan listeyi idareye sunar. İdare, Bankalardan gelen taleplerin hepsini puan durumlarına göre değerlendirip sıralayarak İdarenin yıllık bütçe imkânları dahilinde kredi açılabilecek projeleri bankalara bildirir. Banka, puan sıralamasına göre İdarece uygun görülen Toplu Konut Yapımcılarının başvuru belgesinin eklerini inceler, değerlendirir, projesini ve mali
durumunu uygun gördüklerine Kredi açılmasını idarenin onayına sunar. İdare'nin onayı Uygunluk Belgesi yerine geçer, idare'den onay alınmadan kredi açılmaz.
Başvuruda istenilecek belgeler:
I) İdare'den kredi talep edecek kooperatifler, belediyeler ve sosyal yardımlaşma kurumlarından
istenecek belgeler;
A) Kooperatifler;
1- Kooperatifleri temsile yetkili kişilerin noter onaylı imza sirküleri
2- Kredi talebine yetkili olduklarına dair noter onaylı genel kurul karan.
3-Ana sözleşmenin yayımlandığı Ticaret Sicili Gazetesi ile ana sözleşmelerinde değişiklik yapmışlarsa değişikliğin yayımlandığı Ticaret Sicil gazetesi,
4- İdare'den kooperatifin adına çıkmış veya çıkacak krediyi talep etme, kooperatifi borçlandırma, ipotek tesis etme yetkisi veren noter onaylı genel kurul kararı.
B) Sosyal yardımlaşma kurumları;
1-İdare kaynaklı kredi talebine ilişkin kurumu temsile yetkili makam ve kişi imzalı yazı,
C) Belediyeler;
1- Kredi talebine ilişkin belediyeyi temsile yetkili kişi imzalı yazı. 2-Bu konuda alınmış Belediye Meclis Kararı,
II) Arsalara ilişkin belgeler;
1- Kooperatifler, sosyal yardımlaşma kurumları ve belediyeler adına düzenlenmiş ve kat irtifaklı kurulmuş onaylı tapu örneği, kat irtifaklı tapuların başvuru sırasında alınmamış olması halinde kredi ödemeleri başlatılmadan alınması gerekmektedir.
2-Aynı arazi üzerinde konut ve altyapı tesisleri ile bir bütün olarak uygulanacak yeni yerleşim niteliği taşıyan projeleri gerçekleştirmek üzere kurulmuş ve kooperatif birlikleri veya merkez birliği halinde örgütlenmiş kooperatiflerde, tapunun bu kuruluşlara ait olması halinde kooperatif birliği veya merkez birliğinden alınan tahsis belgesi ile, arsa tapusunun kamu kuruluşlarına ait olması halinde de yine arsa tahsis belgesi ile, arsanın tümüne veya kısımlarına ipotek konulmak suretiyle de kredi açılabilir.
3- İlgili Tapu Sicil Müdürlüğü'nden alınan arsa veya arsalar üzerinde takyidat olmadığına dair son tarihli yazı
4-Yetkili kurumlardan alınacak Zemin Etüd Raporu
III) Projeye ilişkin belgeler;
1-Belediyece onaylanmış; imar durumu belgesi, İmar planı,
2-Belediyece onaylanmış mimari proje,
3-Vaziyet planı,
4-İnşaat ruhsatı örneği,
5-İnşaat yasağı uygulanan günlere ilişkin ilgili kurum yazısı, 6-Altyapı kredisi talep edilmesi halinde, ilgili kurumca onaylanmış, altyapı projeleri; içme suyu, kanalizasyon, yollar ve ulaşım, elektrik şebeke bağlantıları, iletişim ve bağlantıları projesi. Çevre düzenleme ve peyzaj projeleri
IV) Ortak veya üyelere ilişkin belgeler; 1-Kooperatif ve sosyal yardımlaşma kurumlarının ortaklan veya üyelerinin isim listeleri, kredi talep eden ve etmeyen ayrımına göre adresleri de kapsayacak şekilde düzenlenecektir.
2-Belediyelerin ürettiği konutların tahsisinde belediye encümeni kararı ve isim listesi, isim listeleri, kredi talep eden ve etmeyen ayrımına göre adresleri de kapsayacak şekilde düzenlenecektir.
3-Kredi talep eden kişiler tarafından düzenlenen ve örneği bu Tebliğin ekinde yer alan Beyanname ve Taahhütnameler.
V) Kontrol teşkilatına ilişkin belgeler,
Kooperatif, sosyal yardımlaşma kurumu veya belediye tarafından kontrol teşkilatının kurulduğuna ve bu teşkilatların inşaat mahallinde çalışacaklarına ilişkin sözleşme ve taahhütname (Bu belgede isim, meslek ve referansları belirtilir).
VI) Bankaca istenecek diğer belgeler
Bu belgelerin Bankaca istenmesi İdare'nin onayına tabidir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Kredinin Kullandırılması ve Geri Ödenmesi Koşulları
Kredinin kullandırılması Madde 8- Kredi açıldıktan sonra, bu Tebliğ'in 6 ncı maddesinde yer alan tabloda belirtilen miktarda ilk ödeme yapılır. Kalan kredi miktarı kalan inşaat seviyesine bölünerek her bir inşaat puanına düşen birim kredi bulunur. Bankaca tespit edilen inşaat seviyesindeki ilerleme puanları ile birim kredi miktarı çarpılmak suretiyle bulunacak miktara göre sonraki ödemeler yapılır. Ancak; idare tarafından gerektiğinde inşaat mahallinde, projenin genel durumu İle inşaat seviyeleri kontrol edilir.
Kredinin azami kullanma süresi, proje özellikleri ve genel ekonomik durum dikkate alınarak. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nca belirlenen çalışılmayan günler ile inşaat yasağı getirilen günler de hariç tutularak, Banka tarafından tesbit edilir ve İdare'nin onayına sunulur, inşaatların tesbit edilen süre içinde bitirilmemesi ve süre uzatımı verilmemesi halinde, kalan kredi ödemeleri yapılmaz ve geri ödeme işlemleri başlatılır.
Kutlandırılan kredilerin geri ödenmesi şartları
Madde 9- Krediye kullanma ve geri ödeme dönemi suresince kullanılan krediye Yeniden Değerlendirme Metodu uygulanır.
100 m2 (100.99 m2dahil)'ye kadar olan konutlara açılan krediye, kullanma ve geri ödeme dönemi boyunca Yeniden Değerlendirme Oranı uygulanır. Ancak, 101-150 m2 ye kadar olan konutlar için kullanma ve geri ödeme dönemi süresince uygulanacak Yeniden Değerlendirme Oranı, % 10 artırılarak belirlenir.
Banka tarafından, kredinin kullanma süresince Yeniden Değerlendirme Dönemlerinde, kredi borcuna Yeniden Değerlendirme Oranının uygulanması suretiyle bulunan borç bakiyesi mevcut borç bakiyesine ilave edilir. Bu işlem, kredinin kullanım süresi boyunca kredi geri Ödemelerinin başladığı tarihe kadar, her Yeniden Değerlendirme Döneminde uygulanarak geri ödemelerin başladığı tarihteki borç bakiyesi bulunur. İdare tarafından belirlenerek Bankalara bildirilen Yeniden Değerlendirme Oranı değişikliklerinin hesaplara intikali Banka tarafından yapılır
Açılan kredilerin geri ödemelerine; % 100 seviye karşılığı olan son hakedişin Kooperatiflere, Sosyal Yardımlaşma Kurumları veya Belediyelere ödendiği tarihten itibaren inşaat süresi bitmemiş olsa dahi üç (3) ay sonraki ayın ilk iş günü itibariyle başlanır. Kooperatifler, Sosyal Yardımlaşma Kurumlan, Belediyeler veya Bankanın talep etmesi veya idare tarafından süre uzatımı verilmemesi halinde inşaatlar % 100 seviyesine ulaşmadan da açılan kredinin kalan kısmı iptal edilerek, son seviye üzerinden geri ödeme işlemi başlatılır.
Kredi geri ödemelerini başlatmak için Yapı Kullanma izin Belgesi ve ferdi tapuların alınmış olması şart değildir. Kredi geri ödemesinin başladığı tarihe kadar Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmamış ise, ferdileşme, kat irtifaklı arsa tapusu üzerinden yapılabilir.
Ferdileşme sırasında ortak / Üye, kişiler veya yetkili vekilleri ile Banka arasında borçlanma sözleşmesi düzenlenir. Bu sözleşmelerde; borçluların, gayrimenkullerinin tapu kayıtlarının ve bağımsız bölümlerine ait bilgileri, kredi borcu ve kredi şartlarını ve gerekli görülecek diğer bilgileri içermelidir. Bu sözleşmeler üzerinden gerekli ipotek tesis ve tescil işlemleri yapılır.
Geri ödeme taksitleri, ait olduğu her ayın ilk iş günü ile son 15 günü arasında krediyi kullandıran Bankaya ödenir. Ayın son iş gününden sonra yatırılan geçmiş aya ait taksitlere gecikilen günler için, 6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun'un 51 inci Maddesi'nin 1 inci fıkrasında yer alan gecikme zammı oranı uygulanır. Bu oranın, aynı maddenin son fıkrasına göre Bakanlar Kurulu Kararı ile değiştirilmesi halinde, belirlenen yeni oran uygulanır.
Kredinin geri ödeme süresi konut büyüklüğü 100 m2 ye (100.99 m2 dahil) kadar olan konutlar için 120 ay (10 yıl), 101-150 m2 (150.00 m2 dahil) konutlar için 60 ay ( 5 yıl) dır.
Geri ödemenin başladığı tarihte yukarıdaki esaslara göre hesaplanan kredi borcunun konut büyüklüğüne göre 120 veya 60 aya bölünmesi suretiyle geri Ödeme başlangıç taksiti bulunur. Geri ödeme taksiti, geri Ödeme süresi boyunca her Yeniden Değerlendirme Döneminde, Yeniden Değerlendirme Oranı ile artırılarak yeni taksit miktarı bulunur ve geri ödeme süresi olan 120 veya 60 aya ulaşıncaya kadar ödenir.
Kredi borçluları, geri ödeme süresi içinde istenen aylık ödemelerin vadelerini geçirmemek şartıyla, ödeme tarihindeki taksit tutarı üzerinden istedikleri sayıda taksiti vadesinden önce ödeyebilirler.
Kredi borcunu, borç ferdileştikten ve kredi geri ödemeleri başladıktan sonra, geri ödemenin başladığı ay veya takip eden ay ile her yıl Ocak, Şubat veya Temmuz, Ağustos aylarında aşağıdaki usullerden birini tercih ederek vadesinden Önce tamamen kapatılabilir.
- Kredi borçluları, geri ödeme süresi içinde talep etmeleri halinde, kalan aylık taksitlerin toplamını bir
seferde ödeyerek kredi borcunu kapatabilirler. Bu durumda, talep tarihindeki aylık taksit miktarı kalan ay sayısı ile
çarpılarak bulunan borçtan her yıl İdare'ce belirlenerek Bankalara bildirilecek oranda indirim yapılarak borç kapatılır.
- Kredi borçluları borçlarını kredi geri ödeme süresi içinde olmak üzere, kalan aylık taksitlerin toplamını bir
yıl içinde en fazla dört eşit taksitte ödeyerek de kredi borcunu kapatabilirler.
Bu durumda da, talep tarihindeki aylık taksit miktarı kalan ay sayısı ile çarpılarak bulunan borçtan, her yıl İdare'ce belirlenerek Bankalara bildirilecek oranda indirim yapılır ve bu miktar aşağıdaki esaslara göre ödenir.
ilk taksit, yeni borçlanma sözleşmesinin yapılması anında peşin ödenir. Diğer taksitler aralarında en az üç (3) aylık, süre olmak üzere belirlenecek ödeme planını göre ödenir. Taksitlerin birisinin Ödenmemesi halinde sözleşme tarihindeki İndirimsiz borçtan ödenen kısım düşülerek ve sözleşme tarihinden itibaren Yeniden Değerlendirme Oranı uygulanarak borç muaccel hale getirilir,
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Altyapı ve Teknik Yardım Kredileri
Altyapı ve teknik yardım kredi şartları Madde 10- Toplu Konut Yapımcılarına talep etmeleri halinde, altyapı tesislerinin yapımı amacıyla bu tesisler için Bankaca teklif edilen keşif bedellerinin İdare'ce uygun görülen kısmına Kredi açılır. Ancak bu kredi miktarı, konut başına
1.000,000.000 TL.'yi geçemez. Altyapı Kredileri için başvuruların, Konut Kredisi başvurusu sırasında veya konutların inşaat seviyesi en fazla % 95'e ulaşıncaya kadar yapılması zorunludur
Aynı arazi üzerinde konut ve altyapı tesisleriyle bir bütün olarak uygulanacak yeni yerleşim niteliği taşıyan projeleri gerçekleştirmek üzere kurulmuş kooperatif birlikleri için, talep edilmesi halinde: altyapı kredisi birim kooperatiflere açılabilir, ancak ödemeler Kooperatif Birliğine yapılır. Bu durumda her Kooperatif Genel Kurulundan bu kredinin kendileri adına bağlı oldukları Birlik aracılığı ile kullandırılması konusunda yetki alır. Banka, altyapı kredisini açarken her bir kooperatifi, konut sayısını dikkate alarak, payına düşen hisse kadar borçlandırır. Bu durumda Banka, altyapı kredisini, Birliğe açılacak öze1 bir hesap aracılığı ile kullandırır.
Altyapı Kredisi başvurusunun Kooperatif Birliği tarafından yapılamaması halinde, kooperatiflere ayrı ayrı da altyapı kredisi açılabilir.
Bankaca, altyapı için açılan kredinin her bir konuta isabet eden payı bulunur ve bu Tebliğ'in 9 uncu maddesi
esaslarına göre geri ödenmesi sağlanır.
BEŞİNCİ BÖLÜM
Çeşitli Hükümler
Madde II- a) Müşavirlik veya kontrol teşkilatının kurulması: Bu Tebliğ uyarınca Kredi kullanılan projeler için. Toplu Konut Yapımcısı tarafından aşağıdaki sayılara uygun olarak gerekli mesleki ehliyete ve yeterli şantiye tecrübesine sahip elemanlardan oluşan müşavirlik veya kontrol teşkilatının kurulması zorunludur.
Bu teşkilatlar ilgili mevzuatla bu konuda oluşmuş veya oluşacak hükümler öncelikli olmak şartıyla en az;
1 -200 konuta kadar 1 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat teknikerinden,
2-201 - 500 konut için 2 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat mühendisinden,
3-501 - 1000 konut için 3 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat mühendisinden,
4-1001 - 2000 konut için 4 inşaat mühendisi veya mimar ile 2 tesisat mühendisinden,
5-2001 ve daha fazla konut için 4 inşaat mühendisi veya mimar ile 2 tesisat mühendisine ilave olarak her bin konut için 1 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat mühendisinden meydana gelir.
Ayrıca, Toplu Konut Yapımcılarının mali denetimlerini yapmak, denetim sonucunda düzenledikleri mali denetim raporlarım Toplu Konut Yapımcılarının yetkili kurullarına sunmak, üyeleri, İdare'yi ve Bankaları bilgilendirmek amacıyla 3568 sayılı kanun kapsamındaki Mali Müşavir veya Yeminli Mali Müşavir (Özel veya tüzel kişi) görevlendirmek zorundadır.
İdare çıkaracağı Tebliğlerle, kontrollük ve gerektiği takdirde müşavirlik teşkilatının nitelik veya nicelikleriyle ilgili esasları yeniden belirleyebilir,
Kooperatifler Merkez Birliği veya Birlik halinde örgütlenmiş kooperatiflerde bu hizmet yukarıda belirtilen sayıda teknik eleman ve mali müşavir tarafından yerine getirilebilir.
Toplu Konut Yapımcıları, Müşavirlik ve kontrol teşkilatları kadrosunu ve yapılan bir nüsha sözleşmeyi kredi başvurusu aşamasında Bankaya verirler. Banka ve gerektiğinde idare tarafından inşaat mahallinde veya yönetim biriminde bu teşkilatların çalışıp çalışmadığını izler, gerekli uyarıları yapar ve gerektiğinde kredi kullanımını durdurabilir Ayrıcı, İdare ve Banka, gerek gördüğünde kontrol ve denetim teşkilatı elemanlarının değiştirilmesini isteme yetkisine de sahiptir.
b) Sigorta; Bu Tebliğ çerçevesinde kredi açılan konutlar;
- İnşaat süresince Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Genel Şartnamesi hükümleri doğrultusunda yüklenici,
yoksa Toplu Konut Yapımcısı tarafından,
- inşaatlar bittikten sonra, bedeli kredi borcuna ilave edilerek kredi kullananlar tarafından karşılanmak
şartıyla, Banka tarafından, yangına, doğal afetlere ve kötü niyetli hareketlere karşı sigorta ettirilir. Sigorta, kredi borcu
bitinceye kadar her yıl yenilenir.
Ayrıca, kredi kullananlar için geri ödeme süresince Bankalar tarafından hayat sigortası yaptırılır.
c) Komisyon Ödemeleri: Banka'ya bu Tebliğ uyarınca vereceği hizmetlerin karşılığı olarak kredi
kullananlar tarafından,
- Yapılan tüm kredi hakedişi ödemeleri Özerinden % 2,
- Geri Ödeme taksiti Üzerinden % 1,5 oranında komisyon ödenir.
Uygulanacak mevzuat
Madde 12- Bu Tebliğ'de düzenlenmemiş ve anlaşılmayan hususlarda 14.06.1997 tarihli ve 23019 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 'Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliği" hükümlerine göre işlem yapılır.
Yürürlük
Madde 13- Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
Madde 14 Bu Tebliğ hükümlerini Toplu Konut İdaresi Başkanı Yürütür.
TOPLU KONUT KREDİLERİ UYGULAMA
YÖNETMELİĞİ
UYARINCA DÜZENLENECEK
BEYANNAME VE TAAHHÜTNAME
|
Beyanname Sahibinin
|
|
|
Adı ve Soyadı
|
:
|
|
Vatandaşlık No
|
:
|
|
Mesleği
|
:
|
|
|
|
|
İş Adresi
|
:
|
|
|
|
|
İkametgah Adresi
|
:
|
|
|
|
|
Eşinin Adı ve Soyadı
|
:
|
|
Reşit Olmayan
|
|
|
Çocukların
Adı ve Soyadı
|
:
|
|
|
|
Kredi Kullanacağı Konutun Bulunduğu
|
İl:......................................
|
İlçe:..............................
|
Belediye:...........................
|
Kredi Kullanacağı Konutu Yapan
veya Yaptıran Toplu Konut Yapımcısının
Adı:
........................................................................................................................
- Kendime, eşime ve reşit olmayan çocuklarıma ait tapuda kayıtlı konut yoktur.
- Toplu Konut Kanunu ve buna ilişkin mevzuat çerçevesinde kendim, eşim ve reşit olmayan çocuklarım Toplu
Konut Kredisi kullanmamış ya da kullanmamaktadır
- Bu beyanı tamamca gerçeğe uygun olarak yaptığımı, aksine bir durum saptandığında, Kredi acıtmayacağını,
Kredi açılmışsa kullandırılmayacak, Kredi kullanılmışsa o tarihe kadar Kredi olarak ödenen tüm paralan, Kredinin
kullanılmaya başladığı gönden itibaren geçen sûre için» 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında
Kanun'un 51 inci maddesinin l inci fıkrasında yer alan gecikme zammı oranı, bu oranın aynı maddenin son
fıkrasına göre Bakanlar Kurulu Kararı ile değiştirilmesi halinde yeni oran uygulanarak belirlenecek faizi ile
birlikte defaten ödeyeceğimi ve bir daha Toplu Konut İdaresi'nden Kredi kullandırılmayacağım ve hukuki, cezai
tüm sorumluluğu kabul ettiğimi peşinen kabul, beyan ve taahhüt ederim.
- Toplu Konut idaresi mevzuatına göre açılacak olan Kredileri, Yönetmelik hükümlerine göre geri ödeyeceğimi
taahhüt ederim.
Beyannamenin Duzenlendiği Tarih: .../.../2003
Beyan Sahibinin imzası :.............................
*Bu belge Noterlikçe
imzanın tasdiki açısından onaylanacaktır.
| 
TOPLU KONUT YAPIMCILARINA KREDİ AÇILMASINA
İLİŞKİN TEBLİĞ 2003/1