BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI
Yapı Denetim
Komisyonu Başkanlığı
ANKARA
SAYI :
B.09.0.YDK.0.00.00.00/
KONU: Y.D.Hizmet bedeli
.......................
VALİLİĞİNE
Tek ruhsata bağlı olarak yapılacak
değişken ve/veya birçok bloktan oluşan
kooperatif, site, kompleks yapıların, yapım, denetim ücreti hesabı ve
ücretlerinin ilgili idarelere yatırılması ve ücretin Yapı denetim kuruluşuna
tediyesinde, “Yapı Denetimi Uygulama Usul ve Esasları Yönetmeliği”nin “Hizmet
bedellerinin Tespiti ve Tahsili” ile ilgili 14.ncü maddesi ve “Hizmet
Bedellerinin Ödenmesi” ile ilgili 15.nci maddesinde hükümler bulunmasına karşın
uygulama hataları yapıldığı tespit edilmiştir.
Bu tip yapılaşmalarda;
a) Tek ruhsat,
b) 3194 sayılı İmar Kanununun
“Ruhsat Müddeti” ile ilgili 29.ncu maddesi hükmüne uygunluk,
c) “Yapı Yaklaşık Maliyetine Esas
Tebliğ” hükümlerine göre Yapı Yaklaşık Maliyet hesabında yapıların karakteri
itibariyle hangi sınıfa giriyor ise (konut, idare binası, ticari bina, büro V.S.
gibi) o sınıftan değerlendirilmesi.
şartı esas olacaktır.
Değişken ve/veya çok bloktan oluşan
yapılaşma da tüm inşaatların aynı sürede başlamasının çoğu kez çeşitli
nedenlerle gerçekleştirilmemesi nedeniyle yukarıda belirlenen şartlarla birlikte
aşağıda belirlenen açıklamalara uyum sağlanması gerekmektedir.
1- Yapı sahibi (Mal Sahibi) ile
Yapı Denetim Kuruluşu arasında aktedilen “Yapı Denetim Hizmet sözleşmesi”nde
belirlemek ve sözleşmeye eklenmek üzere yapım iş programı ve ödeme termin planı
yapılacaktır.
a) Yapım iş programında;
Ruhsat süreci
içinde yapıların ay/yıl belirlenerek başlama ve kısımlar halinde bitimi
çizelgede belirtilecektir.
Bu işlemde, bazı blokların başlama
aşamasında, bazı blokların ise taşıyıcı sistem veya diğer imalatlar aşamasında
olması mümkündür. Diğer bir ifadeyle yapılar kısım, kısım artan dilimler halinde
tamamlanabilir. Veya birkaç blokun yapımı tamamen bitirilmesi diğerlerinin
yapımına başlanması şeklinde olabilir.
.../...
- 2 -
b) Hizmet bedelinin ilgili
idarelere yatırılması ve Yapı Denetim Kuruluşlarına tediyesi. (Yapı denetimi
imalat dilimlerine göre ödeme dilimleri) (Ödeme Termin Planı)
1- Hizmet bedeli taksitlendirilmesi
iş programına bağlı olarak asgari 4 ve daha fazla taksitler halinde ve % 10
miktarından az olmamak kaydiyle yaptırılabilir.
2- Hizmet bedeli
taksitlendirmesinin sistemde yeralan tüm binaların denetim bedeli hesabı
üzerinden yapılmaması, iş programında belirlenen kısmi yapılaşmaya göre
değerlendirilmesi gerekmektedir. (Bu konudaki örnek ektedir.)
3- Ödeme termin çizelgesi
yapılacaktır.
Uygulamada
yukarıda belirtilen esaslara uyulması, konu ile ilgili çalışma ve denetimlerin
bu yaklaşımla yürütülmesi, Genelgemizin İliniz dahilindeki tüm kaymakamlıklara,
belediyelere, Bayındırlık ve İskan Müdürlüğüne, Organize Sanayi Bölge
Müdürlüğüne ve varsa Serbest Bölge Müdürlüğüne duyurulmasını bilgilerinize rica
ederim.
Sabri Özkan
ERBAKAN
Bakan a.
7-11575
SAYILI GENELGE