T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
İstanbul Defterdarlığı
Usul Gelir Müdürlüğü
SAYI: B.07.4.DEF.0.34.18/VUK-229
Tarih: 06.04.2000*002112
KONU: Kat mülkiyetine dönüşmemiş konutlar için fatura düzenlenip düzenlenmeyeceği hk.
…………………………..
İLGİ: …/…./………. tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde, firmanızca yapılmakta olan konut inşaatlarının tamamlanarak iskan almak için ilgili belediye ve diğer mercilere müracaat edildiği ancak iskan işlerinin henüz ilgili mercilerce tamamlanmadığı bu nedenle halen tapuda kat irtifaklı arsa paylı olarak gözüken kat mülkiyetine dönüşmemiş konutlar için fatura düzenlenip düzenlenmeyeceği hususu sorulmaktadır.
Bilindiği üzere, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 229’nci maddesinde; “Fatura, satılan emtia veya yapılan iş karşılığında müşterinin borçlandığı meblağı göstermek üzere emtiayı satan veya işi yapan tüccar tarafından müşteriye verilen vesikadır.” şeklinde tanımlanmış olup müteakip maddelerde de fatura düzeni ve kullanma zorunluluğuna ilişkin hükümler yer almıştır. Aynı Kanunun 231’nci maddesinin 5’nci bendinde ise, faturanın malın teslimi veya hizmetin yapıldığı tarihten itibaren azami on gün içinde düzenleneceği, bu süre içerisinde düzenlenmeyen faturanın hiç düzenlenmemiş sayılacağı belirtilerek hüküm altına alınmıştır.
Diğer taraftan, 3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 1/1’nci maddesi ile Türkiye’de yapılan ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesindeki teslim ve hizmetler vergiye tabi tutulmuştur.
Kanunun 2’nci maddesinin 1’nci bendinde teslim; “bir mal üzerindeki tasarruf hakkının malik veya onun adına hareket edenlerce alıcıya veya adına hareket edenlere devredilmesidir.” şeklinde açıklanmış olup, Kanunun 10’ncu maddesinin (a) fıkrasında, mal teslimi ve hizmet ifası hallerinde malın teslimi veya hizmetin yapılması ile (b) fıkrasında malın tesliminden veya hizmetin yapılmasından önce fatura ve benzeri belgeler verilmesi halinde bu belgelerde gösterilen miktarla sınırlı olmak üzere fatura ve benzeri belgelerin düzenlenmesi ile vergiyi doğuran olayın meydana geldiği açıklanmıştır.
Yine aynı kanunun 20’nci maddesinde teslim ve hizmet işlemlerinde matrahın bu işlemlerin karşılığını teşkil eden bedel olduğu, bedel deyiminde malı teslim alan veya hizmet yapılanlardan bu işlemler karşılığında her ne suretle olursa olsun alınan veya bunlarca borçlanılan para, mal ve diğer suretlerde sağlanan ve para ile temsil edilebilen menfaat hizmet ve değerler toplamını ifade ettiği hükme bağlanmıştır.