Emlak Vergisinde İşsizlere Önemli Bir İmkan
Levent GENÇYÜREKMaliye Başmüfettişi
İzmir Defterdar Yardımcısı V.
gencyurek@yahoo.com
Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesi uyarınca Türkiye sınırları içersinde 200 m2 yi geçmeyen tek konutu bulunan, herhangi bir yerde ücretli olarak çalışmayan ve hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlere ait konutlara ait emlak vergisi Bakanlar Kurulunca 2004 yılı için sıfır olarak belirlenmiştir.Yapılan düzenlemeye göre ;ticari,zirai,serbest meslek kazancı,banka faizi,kira,hisse senedi kar payı vb. dolayısıyla herhangi bir geliri bulunmadığı gibi herhangi bir yerde de ücretli olarak çalışmayan (işsiz) kişiler sahip oldukları tek konutun büyüklüğü 200 m2 yi aşmıyor ise bu konut için 2004 yılında emlak vergisi ödemeyeceklerdir. Bu imkan sadece konut için getirilmiş olup arsa ve arazileri kapsamamaktadır.
Birden fazla meskeni olanlar veya birden fazla meskende hisseye sahip olanlar ile sahip oldukları tek konutun büyüklüğü 200 m2 yi geçenler bu imkandan yararlanamazlar ve sahip oldukları konutların tamamı için emlak vergisi öderler. Belirli zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler (yazlık) kapsam dışı olup bunlar emlak vergisine tabidir. Hiçbir geliri olmayanlar tek konut yanında gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olmaları durumunda yine sahip oldukları tek konut için emlak vergisi ödemezler.
Sözgelişi, hiçbir geliri olmayan bir ev hanımı Karşıyaka’da bulunan 120 m2 bir konut dışında başka bir konuta veya yazlığa sahip değilse konutu için emlak vergisi ödemeyecektir. Konutun yanında Denizli’de babasından kalan boş bir arsaya sahip olması durumunda da arsadan bir gelir elde etmediği için konutundan dolayı emlak vergisi ödemeyecek ancak arsanın emlak vergisini ödeyecektir. Ancak, sahip olduğu konutu kiraya veren ev hanımı ise kira geliri elde ettiğinden hiçbir geliri olmamak şartını ihlal etmesi dolaysıyla konuta ait emlak vergisini ödeyecektir.
Hiçbir geliri olmadığını beyan eden mükelleflerin, 200 m 2 yi geçmeyen tek konut için emlak vergisi ödememeleri için ücret geliri, ticari, sınai ve mesleki faaliyet geliri, tarımsal faaliyet geliri, menkul ve gayrimenkul geliri, faiz ve temettü geliri veya benzeri türde bir gelirinin olmaması gerekmektedir.
Bu nedenle mükelleflerin; ikametgahlarının bulunduğu yer vergi dairesinden gelir vergisi mükellefi olmadıklarına, T.C. Emekli Sandığı, Bağ-Kur ve Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüklerinin ilgili birimlerinden aktif sigortalı bulunmadıklarına dair alacakları belgeleri, belediye gelir müdürlüklerinden temin edecekleri form ekinde ilgili belediyeye vermeleri gerekmektedir.
Maliye Bakanlığı süresinde form ve eki belgeleri vermeyen mükelleflerin mağduriyetlerinin giderilmesi için 29.07.2004 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan Tebliğ (Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Seri No:40) ile bu süreyi uzatmıştır. Buna göre, hiçbir geliri bulunmayanların sahip oldukları tek konut için 2004 yılında emlak vergisi ödemekten muaf olmaları için yukarda belirtilen belgeleri 31.12.2004 tarihine kadar ilgili belediyelere vermeleri gerekmektedir. İstenen belgeleri bir form ile birlikte zamanında konutun bulunduğu yer belediyesine verenler sahip oldukları tek konutla ilgili olarak 2004 yılı için emlak vergisi ödemeyecekler eğer ödemişlerse iade alacaklardır.
Hiçbir geliri olmadığını beyan eden “Yeşil Kart” a sahip olanların yukarıda sayılan sosyal güvenlik kurumlarından alacakları aktif sigortalı olmadıklarına dair alacakları belge yerine, sahip oldukları “Yeşil Kart”ın bir örneğini ilgili belediyelere vermeleri yeterli bulunmaktadır.
