Toplu Konut Yapımcılarına Kredi Açılması 2005/1
06 Ekim 2005 Tarihli Resmi Gazete
Sayı: 25958
Toplu Konut İdaresi Başkanlığından:
BİRİNCİ KISIM
Genel Hükümler
Amaç ve kapsam
Madde 1 – Bu Tebliğ, Toplu Konut İdaresi Başkanlığından daha önce kredi açılmamış projelerin tamamlanmasını sağlamak amacıyla kooperatiflere, sosyal yardımlaşma kurumlarına, belediyelere ve yapımcılara kredi açılmasına ilişkin esas ve usulleri düzenler.
Dayanak
Madde 2 – Bu Tebliğ, 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu, 18/04/2002 tarihli ve 24730 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 18/04/2002 tarihli ve 2002/3888 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki Toplu Konut İdaresi Kaynaklarının Kullanım Şekline İlişkin Yönetmelik ile 14/06/1997 tarihli ve 23019 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliği hükümlerine dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
Madde 3 – Bu Tebliğde geçen;
Brüt inşaat alanı: Bir ailenin oturmasına mahsus, bağımsız bir ev veya apartman dairesinin dış duvarları dahil olmak üzere bu duvarlar arasında kalan toplam alandır. Bu alana, müşterek duvarların yarısı ve balkonlar ile ünite içinde kalan bacalar ve aydınlıklar dahil değildir.
Toplu Konut Yapımcıları: Kooperatifler, Kooperatif Birlikleri, Sosyal Yardımlaşma Kurumları,Belediyeler ve Yapımcılardır.
Yeniden Değerlendirme Oranı: Memur maaş artış oranları gözönüne alınarak İdarece belirlenecek orandır. Memur maaşlarının Ocak ve Temmuz ayları dışında başka aylarda da artırılması halinde yapılan bu artışın Yeniden Değerlendirme Dönemleri olan 1Ocak -30 Haziran ve 1 Temmuz-31 Aralık dönemlerine etki eden kısmı ayrıca dikkate alınır.
Yeniden Değerlendirme Dönemleri: Her yılın 1 Ocak – 30 Haziran ve 1 Temmuz – 31 Aralık tarihleri arasında olmak üzere altı aylık dönemlerdir.
Yeniden Değerlendirme Metodu: Kredinin kullanma ve geri ödeme süresince kredi borcunun ve geri ödeme taksitlerinin tespiti amacıyla; Yeniden Değerlendirme Dönemlerinde, Yeniden Değerlendirme Oranının uygulanması işlemidir.
Bu Tebliğde yer alan diğer tanımlar ve kısaltmalar için, Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliğindeki tanım ve kısaltmalar aynen geçerlidir.
İKİNCİ KISIM
Krediler
Krediden Yararlanabilecek Projeler ve Kişiler
Madde 4-
a)Bu Kredi, brüt İnşaat Alanı 150 m2’ye (150.00 m2 dahil) kadar olan konutlar için açılır. Ancak,yazlık, dinlenme ya da tatil amaçlı kullanılacak konut projeleri ile uygulama imar planında, II. Konut, pansiyon, turizm ve konaklama alanı olarak onanmış projelere kredi açılmaz.
Kredi açılacak projelerin 02.09.1997 tarih ve 23098 sayılı mükerrer Resmi Gazete’de yayımlanan “ Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” e uygun olarak inşa edilmesi zorunludur.
b)Toplu Konut Yapımcıları aracılığı ile kredi kullanacak kişilere,
1)Krediler, karı koca ve reşit olmayan çocuklar için aile birliği esasına göre bir defa kullandırılır.
2)Krediden yararlanabilmek için kredi talep eden kişinin; kendisine, eşine veya reşit olmayan çocuğuna ait tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekir.
3)Toplu Konut Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde kendisi, eşi veya reşit olmayan çocukları için daha önce Toplu Konut İdaresinden kredi kullanmamış ya da halen kullanmıyor olması gerekir.
4)Kredi talep edenler, örneği ekte yer alan “Beyanname ve Taahhütname”yi düzenleyerek, bu şartları sağladıklarını beyan ve taahhüt etmek zorundadırlar.
Yukarıdaki şartlara uymayan proje ve kişilere kredi açıldığının tesbit edilmesi halinde, açılan kredinin ödenmesi durdurulur ve o güne kadar kullanılan kredinin tahsilinde 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’un 51 inci Maddesinin 1 inci fıkrasında yeralan gecikme zammı oranı uygulanır ve kullanılan kredi gecikme zamlı olarak tahsil edilir.Bu oranın aynı maddenin son fıkrasına göre Bakanlar Kurulu Kararı ile değiştirilmesi halinde yeni oran uygulanır.
Kredi kullanılarak edinilen konutun yine aynı şartlara haiz bir başkası tarafından devir alınması halinde kredi borcu devredilir. Aksi takdirde, borç Bankaca, usulüne ve sözleşme hükümlerine göre muaccel hale getirilerek tahsil edilir.
BİRİNCİ BÖLÜM
Kredi Açılabilecek İnşaat Seviyeleri ve Kredi Miktarları
Kredi Açılacak İnşaat Seviyeleri ve Kredi Miktarları
Madde 5 – a)Daha önce Kredi kullanmamış olan Toplu Konut Yapımcılarının aşağıdaki şartlara uyan projeleri için Kredi açılır.
1)Konut açığı olduğu tesbit edilen Adıyaman, Ağrı, Aksaray, Ardahan, Bilecik, Bitlis, Erzurum, Gümüşhane, Hakkari, Kars, Kırıkkale, Mardin, Muş, Şanlı Urfa, Şırnak, Van İllerindeki projelere inşaat seviyesi en az % 65’e gelince,
2)Marmara depreminden etkilenen Bolu, Düzce, Kocaeli, Sakarya ve Yalova illerindeki projelere inşaat seviyesi % 70’e gelince,
3)Devlet İstatistik Enstitüsü Başkanlığınca 2001 Yılı Kişi Başına Gayri Safi Yurtiçi Hasılası 1.500 ABD Dolarının altında tespit edilen Afyon, Amasya, Bartın, Batman, Bayburt, Bingöl, Çankırı, Diyarbakır, Erzincan, Giresun, Iğdır, Kırşehir, Malatya, Ordu, Osmaniye, Sinop, Siirt, Sivas, Tokat, Uşak, Yozgat İllerindeki projelere inşaat seviyesi % 75’e gelince,
4)Kalkınmada I. Derecede Öncelikli Artvin, Çorum, Elazığ, K.Maraş, Karabük, Karaman, Kastamonu, Kilis, Nevşehir, Niğde, Rize, Samsun, Trabzon, Tunceli, Zonguldak İllerindeki projelere inşaat seviyesi en az % 80’ e gelince,
5)Yukarıda isimleri sayılan İller dışındaki diğer İllerdeki projelere inşaat seviyesi en az % 85’e gelince,
b) İnşaat seviyelerine göre açılacak kredi miktarları:
| İnşaat Seviyesi (%) | Toplam Kredi
(YTL) |
İlk Ödeme
(YTL) |
Kalan Kredi
(YTL) |
| 65 | 10.500.00 | 1.050.00 | 9.450.00 |
| 66 | 10.200.00 | 1.020.00 | 9.180.00 |
| 67 | 9.900.00 | 990.00 | 8.910.00 |
| 68 | 9.600.00 | 960.00 | 8.640.00 |
| 69 | 9.300.00 | 930.00 | 8.370.00 |
| 70 | 9.000.00 | 900.00 | 8.100.00 |
| 71 | 8.700.00 | 870.00 | 7.830.00 |
| 72 | 8.400.00 | 840.00 | 7.560.00 |
| 73 | 8.100.00 | 810.00 | 7.290.00 |
| 74 | 7.800.00 | 780.00 | 7.020.00 |
| 75 | 7.500.00 | 750.00 | 6.750.00 |
| 76 | 7.200.00 | 720.00 | 6.480.00 |
| 77 | 6.900.00 | 690.00 | 6.210.00 |
| 78 | 6.600.00 | 660.00 | 5.940.00 |
| 79 | 6.300.00 | 630.00 | 5.670.00 |
| 80 | 6.000.00 | 600.00 | 5.400.00 |
| 81 | 5.700.00 | 570.00 | 5.130.00 |
| 82 | 5.400.00 | 540.00 | 4.860.00 |
| 83 | 5.100.00 | 510.00 | 4.590.00 |
| 84 | 4.800.00 | 480.00 | 4.320.00 |
| 85 | 4.500.00 | 450.00 | 4.050.00 |
| 86 | 4.200.00 | 420.00 | 3.780.00 |
| 87 | 3.900.00 | 390.00 | 3.510.00 |
| 88 | 3.600.00 | 360.00 | 3.240.00 |
| 89 | 3.300.00 | 330.00 | 2.970.00 |
| 90 | 3.000.00 | 300.00 | 2.700.00 |
Kredi miktarının tesbitinde, başvuru üzerine Banka teknik elemanlarınca yapılacak inşaat seviyesi tesbiti esas alınır.
Talep edilmesi halinde kısım kısım da kredi açılabilir.Ancak, her bir kısım 50 konuttan az olamaz.
Talep edilmesi halinde, inşaat seviyesine göre hak kazanılacak kredi miktarının altında da kredi açılabilir. Ancak bu durumda ilk ödeme olarak açılacak olan kredinin tabloda karşılığı olan miktar ödenir. Kalan miktar, kalan inşaat seviyesine bölünerek birim kredi miktarı bulunur.
İKİNCİ BÖLÜM
Kredi Başvuruları
Kredi Başvuruları ve Bu Başvuruların Değerlendirilmesi
Madde 6- Bu Tebliğe göre açılacak kredilerden yararlanmak isteyen Kooperatifler, Sosyal Yardımlaşma Kurumları, Belediyeler ile en az 200 konut üreten Yapımcılar, Tebliğin yayım tarihinden itibaren 31/12/2005 günü mesai bitimine kadar aşağıdaki belgelerle Banka’ya başvururlar.
Banka, inşaat seviyesi tesbitini Toplu Konut Yapımcısının başvuru tarihinden itibaren en geç iki (2) ay içinde tamamlar. İnşaat seviyesi yeterli düzeye ulaşmamış olan başvuru dosyaları iade edilir. İnşaat seviyesi yeterli olan Toplu Konut Yapımcıları eksik belgelerini başvuru tarihinden itibaren en geç üç (3) ay içinde tamamlar.Bu süre içinde eksik belgelerini tamamlamayanların dosyaları Banka tarafından iade edilir.
İdare yıllık bütçe imkanları dahilinde gerekli gördüğünde 31/12/2005 tarihinden önce de kredi başvuru kabullerini durdurabilir.
İstenecek belgeler:
a) Kooperatif, Belediye ve Sosyal Yardımlaşma Kurumundan İstenecek Belgeler
1) Tanıtıma ilişkin belgeler
- Kooperatifler: Temsile yetkili kişilerin noter onaylı imza sirküleri ve kredi talebine ilişkin noter onaylı yönetim kurulu kararı ile Ticaret Sicili Gazetesinde yayınlanmış Ana Sözleşme ile değişiklikleri, Kooperatifin kredi veren kurumlardan her türlü çıkmış ve çıkacak olan krediyi talep edebilme, kooperatifi borçlandırma, ipotek tesisi yapabilme yetkisi veren noter onaylı Genel Kurul Kararı Tutanağı.
- Sosyal Yardımlaşma Kurumları: Kredi talebine ilişkin yazı.
- Belediyeler : Kredi talebine ilişkin yazı ve bu konudaki Belediye Meclis Kararı
2) Arsalara İlişkin Belgeler;
- Kooperatif, Sosyal Yardımlaşma Kurumu veya Belediye adına düzenlenmiş onaylı kat irtifaklı tapu örneği.
- Aynı arazi üzerinde konut ve altyapı tesisleri ile bir bütün olarak uygulanacak yeni yerleşim niteliği taşıyan projeleri gerçekleştirmek üzere kurulmuş ve kooperatif birlikleri veya merkez birliği halinde örgütlenmiş kooperatiflerde, tapunun bu kuruluşlara ait olması halinde kooperatif birliği veya merkez birliğinden alınan tahsis belgesi ile, ayrıca, arsa tapusunun kamu kuruluşlarına ait olması halinde de yine arsa tahsis belgesi ile, arsanın tümüne veya kısımlarına ipotek konulmak suretiyle de kredi açılabilir. Ancak, bu durumda kat irtifaklı tapuların Kredi geri ödemeleri başladığında Kredi kullanan kişiler adına devri zorunludur.
- Arsanın takyidat durumuna ilişkin Tapu Sicil Müdürlüğünün son tarihli yazısı.
- Yetkili kurumlardan alınacak Zemin Etüd raporu
3) Projeye İlişkin Belgeler;
- Belediyece onaylanmış; imar durumu belgesi, imar planı, mimari proje, vaziyet planı ve İnşaat ruhsatı örneği,
- İnşaat yasağı uygulanan günlere ilişkin ilgili kurum yazısı.
4) Ortaklara veya Üyelere İlişkin Belgeler;
- Kooperatif ve sosyal yardımlaşma kurumlarının ortaklarının veya üyelerinin isim listesi.
- Belediyelerin ürettiği konutların tahsisinde belediye encümeni kararı ve isim listesi.
İsim listeleri, kredi talep eden veya etmeyen ayrımına göre adresleri de kapsayacak şekilde düzenlenecektir.
- Kredi talep eden ortaklar, üye ve kişiler tarafından düzenlenen ve örneği bu Tebliğin ekinde yer alan Beyanname ve Taahhütnameler.
5) Kontrol Teşkilatına İlişkin Belgeler;
Kooperatif, sosyal yardımlaşma kurumu veya belediye tarafından kontrol teşkilatının kurulduğuna ve bu teşkilatların inşaat mahallinde çalışacaklarına ilişkin belge. (Bu belgede isim, meslek ve referansları belirtilir).
6) Bankaca istenecek diğer belgeler;
Bu belgelerin Bankaca istenmesi İdarenin onayına tabidir.
b) Yapımcıdan istenecek belgeler :
1) Tanıtıma ilişkin belgeler
Yapımcının Ticaret Odası kayıt belgesi ve noter onaylı imza sirküleri ve kredi talebine ilişkin yazı.
2) Arsaya ilişkin belgeler
- Yapımcı adına düzenlenmiş onaylı kat irtifaklı tapu örneği,
- Arsa yapımcıya ait değilse; yapımcı ile arsa sahibi arasında arsanın mülkiyetinin devri veya kat karşılığı inşaat ile ilgili şartları gösterir tapuya şerh verdirilmiş noter onaylı sözleşme ve kat irtifaklı tapu örneği.
3) Projeye ilişkin belgeler
- Belediyece onaylı: imar durum belgesi, imar planı, mimari proje, vaziyet planı ve inşaat ruhsatı örneği,
- İnşaat yasağı uygulanan günlere ilişkin ilgili kurum yazısı,
4) Kontrol teşkilatına ilişkin belgeler
Yapımcı tarafından kontrol teşkilatının kurulduğuna ve bu teşkilatların inşaat mahallinde çalışacaklarına ilişkin belge. (Bu belgede isim, meslek ve referansları belirtilir).
5) Banka tarafından istenecek diğer belgeler
Bu belgelerin Banka tarafından istenmesi İdarenin onayına tabidir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Kredinin Kullandırılması, Koşulları ve Geri Ödenmesi
Kredi Başvurularının Değerlendirilmesi ve Kredinin Kullandırılması
Madde 7- Banka, Kredi başvurularını inceler, projesini ve mali durumunu uygun gördüklerini İdarenin onayına sunar. İdare, onayladığı projelere Kredi açılması için Bankaya talimat verir. İdareden onay alınmadan Kredi açılmaz. İdarenin onayı Uygunluk Belgesi yerine geçer.
Kredi açıldıktan sonra, 5 ncı maddenin (b) bendindeki Tabloda belirtilen miktarda ilk ödeme yapılır. Kalan kredi miktarı kalan inşaat seviyesine bölünerek her bir inşaat puanına düşen birim kredi bulunur. Sonraki ödemeler, inşaat seviyesindeki ilerleme puanları ile birim Kredi miktarları çarpılmak suretiyle bulunacak miktara göre yapılır. Ancak; İdare tarafından gerektiğinde inşaat mahallinde, projenin genel durumu ile inşaat seviyeleri kontrol edilir.
Kredinin azami kullanma süresi, aylık ortalama 3.5 puanlık inşaat ilerlemesi, proje özellikleri ve genel ekonomik durum dikkate alınarak, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nca belirlenen çalışılmayan günler ile inşaat yasağı getirilen günler de hariç tutularak, Banka tarafından tesbit edilir ve İdare’nin onayına sunulur. İnşaatların tesbit edilen süre içinde bitirilmemesi ve süre uzatımı verilmemesi halinde, kalan kredi ödemeleri yapılmaz ve geri ödeme işlemleri başlatılır.
Kullandırılan Kredilerin Geri Ödenmesi Şartları
Madde 8-
a) Kooperatiflere, Sosyal Yardımlaşma Kurumlarına ve Belediyelere açılan Kredinin geri ödenmesi:
Krediye kullanma ve geri ödeme dönemi süresince Yeniden Değerlendirme Metodu uygulanır.
100 m2 (100.99 m2 dahil) ye kadar olan konutlara açılan krediye, kullanma ve geri ödeme dönemi boyunca Yeniden Değerlendirme Oranı uygulanır. Ancak, 101-150 m2 (150.00 m2 dahil) olan konutlar için kullanma ve geri ödeme dönemi süresince uygulanacak Yeniden Değerlendirme Oranı % 10 artırılarak belirlenir.
Banka tarafından, kredinin kullanma süresince Yeniden Değerlendirme Dönemlerinde, kredi borcuna Yeniden Değerlendirme Oranının uygulanması suretiyle bulunan borç bakiyesi mevcut borç bakiyesine ilave edilir. Bu işlem, kredinin kullanım süresi boyunca kredi geri ödemelerinin başladığı tarihe kadar, her Yeniden Değerlendirme Döneminde uygulanarak geri ödemelerin başladığı tarihteki borç bakiyesi bulunur. İdare tarafından belirlenerek Bankalara bildirilen Yeniden Değerlendirme Oranı değişikliklerinin hesaplara intikali Banka tarafından yapılır
Açılan kredilerin geri ödemelerine; % 100 seviye karşılığı olan son hakedişin Kooperatiflere, Sosyal Yardımlaşma Kurumları veya Belediyelere ödendiği tarihten itibaren inşaat süresi bitmemiş olsa dahi üç (3) ay sonraki ayın ilk iş günü itibariyle başlanır. Kooperatifler, Sosyal Yardımlaşma Kurumları, Belediyeler veya Bankanın talep etmesi veya İdare tarafından süre uzatımı verilmemesi halinde inşaatlar % 100 seviyesine ulaşmadan da açılan kredinin kalan kısmı iptal edilerek, son seviye üzerinden geri ödeme işlemi başlatılır.
Kredi geri ödemelerini başlatmak için Yapı Kullanma İzin Belgesi ve ferdi tapuların alınmış olması şart değildir. Kredi geri ödemesinin başladığı tarihe kadar Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmamış ise, ferdileşme, kat irtifaklı arsa tapusu üzerinden yapılabilir.
Ferdileşme sırasında ortak / üye, kişiler veya yetkili vekilleri ile Banka arasında borçlanma sözleşmesi düzenlenir. Bu sözleşmelerde; borçluların, gayrimenkullerinin tapu kayıtlarının ve bağımsız bölümlerine ait bilgileri, kredi borcu ve kredi şartları ve gerekli görülecek diğer bilgileri içerir. Bu sözleşmeler üzerinden gerekli ipotek tesis ve tescil işlemleri yapılır.
Geri ödeme taksitleri, ait olduğu her ayın ilk işgünü ile son işgünü arasında krediyi kullandıran Bankaya ödenir. Ayın son iş gününden sonra yatırılan geçmiş aya ait taksitlere gecikilen günler için, 6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’un 51 inci Maddesi’nin 1 inci fıkrasında yeralan gecikme zammı oranı uygulanır. Bu oranın, aynı maddenin son fıkrasına göre Bakanlar Kurulu Kararı ile değiştirilmesi halinde, belirlenen yeni oran uygulanır.
Kredinin geri ödeme süresi konut büyüklüğü 100 m2 ye (100.99 m2 dahil) kadar olan konutlar için 120 ay (10 yıl), 101- 150 m2 (150.00 m2 dahil) konutlar için 60 ay ( 5 yıl) dır.
Geri ödemenin başladığı tarihte yukarıdaki esaslara göre hesaplanan kredi borcunun konut büyüklüğüne göre 120 veya 60 aya bölünmesi suretiyle geri ödeme başlangıç taksiti bulunur. Geri ödeme taksiti, geri ödeme süresi boyunca her Yeniden Değerlendirme Döneminde, Yeniden Değerlendirme Oranı ile artırılarak yeni taksit miktarı bulunur ve geri ödeme süresi olan 120 veya 60 aya ulaşıncaya kadar ödenir. Bu süreler içinde ödenmeyen borç bakiyeleri muaccel hale getirilir.
Kredi borçluları, geri ödeme süresi içinde istenen aylık ödemelerin vadelerini geçirmemek şartıyla, istedikleri sayıda taksidi vadesinden önce ve ödeme tarihindeki taksit tutarı üzerinden ödeyebilirler.
Kredi borcu, borç ferdileştikten ve kredi geri ödemeleri başladıktan sonra, geri ödemenin başladığı ay veya takip eden ay ile her yıl Ocak, Şubat, Temmuz veya Ağustos aylarında aşağıdaki usüllerden biri ile vadesinden önce tamamen kapatılabilir.
a) Kredi borçluları, geri ödeme süresi içinde talep etmeleri halinde, kalan aylık taksitlerin toplamını bir seferde ödeyerek kredi borcunu kapatabilirler. Bu durumda, talep tarihindeki aylık taksit miktarı kalan ay sayısı ile çarpılarak bulunan borçtan her yıl İdare’ce belirlenerek Bankalara bildirilecek oranda indirim yapılarak borç kapatılır.
b) Kredi borçluları, geri ödeme süresi içinde talep etmeleri halinde, kalan aylık taksitlerin toplamını bir yıl içinde en fazla dört eşit taksitte de ödeyerek de kredi borcunu kapatabilirler.
Bu durumda, talep tarihindeki aylık taksit miktarı kalan ay sayısı ile çarpılarak bulunan borçtan, her yıl İdare’ce belirlenerek Bankalara bildirilecek oranda indirim yapılır ve bu miktar aşağıdaki esaslara göre ödenir.
İlk taksit, yeni borçlanma sözleşmesinin yapılması anında peşin ödenir. Diğer taksitler aralarında en az üç (3) aylık süre olmak üzere belirlenecek ödeme planına göre ödenir. Taksitlerin birisinin ödenmemesi halinde sözleşme tarihindeki indirimsiz borçtan ödenen kısım düşülerek ve sözleşme tarihinden itibaren Yeniden Değerlendirme Oranı uygulanarak borç muaccel hale getirilir.
b) Yapımcılara açılan kredilerin geri ödenmesi;
Yapımcılara açılan kredilere kullanma ve geri ödeme süresinde Yeniden Değerlendirme Metodu uygulanır. Ancak, bu kredilere, Yeniden Değerlendirme Dönemlerinde bankaların uyguladığı cari ticari faizler dikkate alınmak suretiyle İdare tarafından belirlenecek oranda artırılan Yeniden Değerlendirme Oranı uygulanır.
Bankaca, kredinin kullanma süresince Yeniden Değerlendirme Dönemlerinde, Kredi borcuna Yeniden Değerlendirme Oranının uygulanması suretiyle bulunan borç bakiyesi mevcut borç bakiyesine ilave edilir. Bu işlem, kredinin kullanım süresi boyunca kredi geri ödemelerinin başladığı tarihe kadar, her Yeniden Değerlendirme Döneminde uygulanarak geri ödemelerin başladığı tarihteki borç bakiyesi bulunur. İdare tarafından belirlenerek Bankalara bildirilen Yeniden Değerlendirme Oranı değişikliklerinin hesaplara intikali Banka tarafından yapılır.
Açılan kredilerin geri ödemelerine; % 100 seviye karşılığı olan son hakedişin Yapımcıya ödendiği tarihten itibaren, inşaat süresi bitmemiş olsa dahi üç (3) ay sonraki ayın ilk işgünü itibariyle başlanır. Yapımcının veya Bankanın talep etmesi veya süre uzatımı verilmemesi halinde inşaatlar % 100 seviyesine ulaşmadan da açılan Kredinin kalan kısmı iptal edilerek, son seviye üzerinden geri ödeme işlemi başlatılır.
Kredi geri ödeme başlangıç tarihindeki borç bakiyesi bir yıl içinde 4 eşit taksitte ödenir. İlk taksit, geri ödeme başlangıç tarihinde ödendikten sonra kalan taksitler aralarında üçer (3) aylık süreler olmak üzere belirlenecek ödeme planına göre ödenir. Kredi geri ödeme süresi 12 ayı geçemez.
Vadesinde ödenmeyen borca gecikilen günler için, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesinin 1 inci fıkrasında yer alan gecikme zammı uygulanır. Vadenin bitiminden sonraki üç aylık dönem içinde de borcun tamamının cezası ile birlikte ödenmemesi halinde borç muaccel kılınır ve Banka tarafından sözleşme hükümlerine göre tahsil edilir.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Altyapı Kredileri
Altyapı Kredileri
Madde 9- Bu Tebliğe göre Kredi açılmış olan Toplu Konut Yapımcılarına, talep etmeleri halinde, altyapı tesislerinin yapımı amacıyla bu tesisler için Bankaca teklif edilen keşif bedellerinin İdare’ce uygun görülen kısmına Kredi açılır. Ancak bu kredi miktarı, konut başına 1.000.00 YTL.’yi geçemez. Altyapı Kredileri için başvuruların, Konut Kredisi başvurusu sırasında veya konutların inşaat seviyesi en fazla % 95’e ulaşıncaya kadar yapılması zorunludur.
Altyapı kredisi talep eden Toplu Konut Yapımcıları aşağıdaki belgelerle Bankaya başvururlar:
- Onaylı altyapı ve vaziyet planına göre hazırlanmış çevre düzeni projesi,
- Metraj ve keşifler,
- Kredi talebine ilişkin yetkili kurul kararı,
- Detay Projesi.
Aynı arazi üzerinde konut ve altyapı tesisleriyle bir bütün olarak uygulanacak yeni yerleşim niteliği taşıyan projeleri gerçekleştirmek üzere kurulmuş kooperatif birlikleri için, talep edilmesi halinde; altyapı kredisi birim kooperatiflere açılabilir, ancak ödemeler Kooperatif Birliğine yapılır. Bu durumda her Kooperatif Genel Kurulundan bu kredinin kendileri adına bağlı oldukları Birlik aracılığı ile kullandırılması konusunda yetki alır. Banka, altyapı kredisini açarken her bir kooperatifi, konut sayısını dikkate alarak, payına düşen hisse kadar borçlandırır. Bu durumda Banka, altyapı kredisini, Birliğe açılacak özel bir hesap aracılığı ile kullandırır.
Altyapı Kredisi başvurusunun Kooperatif Birliği tarafından yapılamaması halinde, kooperatiflere ayrı ayrı da altyapı kredisi açılabilir.
Altyapı tesisleri için açılan kredilerin geri ödemelerinde ise; kredi borcunun her bir konuta isabet eden payı bulunur ve Kooperatifler, Sosyal Yardımlaşma Kurumları ve Belediyelere açılan kredilerin geri ödenmesi 8 inci madde (a) bendi esaslarına göre, yapımcılara açılan kredinin geri ödenmesi ise 8 inci maddenin (b) bendi esaslarına göre yapılır.
BEŞİNCİ BÖLÜM
Çeşitli Hükümler
Madde 10- a) Müşavirlik veya Kontrol Teşkilatının Kurulması: Bu Tebliğ uyarınca Kredi kullanılan projeler için, Toplu Konut Yapımcısı tarafından aşağıdaki sayılara uygun olarak gerekli mesleki ehliyete ve yeterli şantiye tecrübesine sahip elemanlardan oluşan müşavirlik veya kontrol teşkilatının kurulması zorunludur.
Bu teşkilatlar ilgili mevzuatla bu konuda oluşmuş veya oluşacak hükümler öncelikli olmak şartıyla en az;
1-200 konuta kadar 1 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat teknikerinden,
2-201 – 500 konut için 2 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat mühendisinden,
3-501 – 1000 konut için 3 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat mühendisinden,
4-1001 – 2000 konut için 4 inşaat mühendisi veya mimar ile 2 tesisat mühendisinden,
5-2001 ve daha fazla konut için 4 inşaat mühendisi veya mimar ile 2 tesisat mühendisine ilave olarak her bin konut için 1 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat mühendisinden meydana gelir.
29.06.2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunun uygulandığı illerde müşavirlik veya kontrol teşkilatının kurulmasına gerek bulunmamaktadır.Ancak, bu yerlerde en az 1 inşaat mühendisi veya 1 mimarın bulunması gerekmektedir.
Ayrıca, Toplu Konut Yapımcıları, mali denetimlerini yapmak, denetim sonucunda düzenledikleri mali denetim raporlarını Toplu Konut Yapımcılarının yetkili kurullarına sunmak, üyeleri, İdare’yi ve Bankaları bilgilendirmek amacıyla 3568 sayılı kanunun kapsamındaki Mali Müşavir veya Yeminli Mali Müşavir (özel veya tüzel kişi) görevlendirirler.
İdare çıkaracağı Tebliğlerle, kontrollük ve gerektiği takdirde müşavirlik teşkilatının nitelik veya nicelikleriyle ilgili esasları yeniden belirleyebilir.
Kooperatifler Merkez birliği veya Birlik halinde örgütlenmiş kooperatiflerde bu hizmet yukarıda belirtilen sayıda teknik eleman ve mali müşavir tarafından yerine getirilebilir.
Müşavirlik ve kontrol teşkilatları kadrosu kredi başvurusu aşamasında Bankaya verilir. Banka, inşaat mahallinde bu teşkilatların çalışıp çalışmadığını izler, gerekli uyarıları yapar ve gerektiğinde kredi kullanımını durdurabilir.
Ayrıca, İdare ve Banka, gerek gördüğünde kontrol ve denetim teşkilatı elemanlarının değiştirilmesini isteme yetkisine de sahiptir.
b) Sigorta :Bu Tebliğ çerçevesinde kredi açılan konutlar;
1) İnşaat süresince Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Genel Şartnamesi hükümleri doğrultusunda yüklenici, yoksa Toplu Konut Yapımcısı tarafından,
2) İnşaatlar bittikten sonra, bedeli kredi borcuna ilave edilerek kredi kullananlar tarafından karşılanmak şartıyla, Banka tarafından, yangına, doğal afetlere ve kötü niyetli hareketlere karşı sigorta ettirilir. Sigorta, kredi borcu bitinceye kadar her yıl yenilenir.
Ayrıca, kredi kullananlar için geri ödeme süresince Bankalar tarafından hayat sigortası yaptırılır.
c) Komisyon Ödemeleri:Banka’ya bu tebliğ uyarınca vereceği hizmetlerin karşılığı olarak kredi kullananlar tarafından,
1) Yapılan tüm kredi hakediş ödemeleri üzerinden % 2
2) Geri ödeme taksiti üzerinden % 1,5 oranında komisyon ödenir.
Uygulanacak Mevzuat
Madde 11- Bu Tebliğ’de düzenlenmemiş hususlarda 14 Haziran 1997 tarihli ve 23019 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliği hükümlerine göre işlem yapılır.
Yürürlük
Madde 12- Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
Madde 13- Bu Tebliğ hükümlerini Toplu Konut İdaresi Başkanı yürütür.
TOPLU KONUT KREDİLERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ UYARINCA DÜZENLENECEK BEYANNAME VE TAAHHÜTNAME
_____________________________________________________________________
Beyanname Sahibinin
Adı ve Soyadı : ………………………………………………………………..…..
Mesleği : İşçi Memur Emekli Esnaf Diğer
İş Adresi : ……………………………………………………………………….
İkametgah Adresi : ……………………………………………………………………….
Eşinin Adı ve Soyadı : ……………………………………………………………………..
Reşit Olmayan
Çocukların Adı ve Soyadı : ……………………………………………………………………..
_____________________________________________________________________
Kredi Kullanacağı Konutun Bulunduğu
| İl:……………………………… | İlçe:………………………….. | Belediye:………………………. |
_____________________________________________________________________
Kredi Kullanacağı Konutu Yapan veya Yaptıran Toplu Konut Yapımcısının
Adı: …………………………………………………………………………………………………..……………
_____________________________________________________________________
- Kendime, eşime ve reşit olmayan çocuklarıma ait tapuda kayıtlı konut yoktur.
- Toplu Konut Kanunu ve buna ilişkin mevzuat çerçevesinde kendim, eşim ve reşit olmayan çocuklarım Toplu Konut Kredisi kullanmamış ya da kullanmamaktadır.
- Bu beyanı tamamen gerçeğe uygun olarak yaptığımı, aksine bir durum saptandığında, Kredi açılmayacağını, Kredi açılmışsa kullandırılmayacağı, Kredi kullanılmışsa o tarihe kadar Kredi olarak ödenen tüm paraları, Kredinin kullanılmaya başladığı günden itibaren geçen süre için, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’un 51 inci Maddesinin 1 inci fıkrasında yer alan gecikme zammı oranı, bu oranın aynı maddenin son fıkrasına göre Bakanlar Kurulu Kararı ile değiştirilmesi halinde yeni oran uygulanarak belirlenecek faizi ile birlikte def’aten ödeyeceğimi ve bir daha Toplu Konut İdaresi’nden Kredi kullandırılmayacağını ve hukuki, cezai tüm sorumluluğu kabul ettiğimi peşinen kabul, beyan ve taahhüt ederim.
- Toplu Konut İdaresi mevzuatına göre açılacak olan Kredileri, Yönetmelik hükümlerine göre geri ödeyeceğimi taahhüt ederim.
Beyannamenin Düzenlendiği Tarih: …/…./2005
Beyan Sahibinin İmzası : …………………………
_____________________________________________________________________
* Bu belge Noterlikçe imzanın tasdiki açısından onaylanacaktır.