Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi
Finans Anabilim Dalı Öğretim Üyesi alihepsen@yahoo.com
KONUTTA KDV İNDİRİMİ
Gayrimenkul piyasalarında son dönemde yaşanılan durum, konut üreticisi firmaların karşılaştıkları zorluklar herkes tarafından bilinmekte. Hükümet de bu konuya duyarsız kalmadı ve sektörü hareketlendirmek, en azından sektöre moral vermek için KDV indirimini gündeme getirildi. Aslında moral önemlidir, moral piyasayı canlandırır, moral yastık altı parayı çıkartır, moral en güvenilir yatırım aracı olan gayrimenkul sektörüne paranın yönelmesini sağlar. Ve moral gereklidir…
15 Haziran 2009 tarihine kadar uygulanacak Bakanlar Kurulu kararına göre, net alanı 150 metrekare ve üzeri konut teslimlerinde katma değer vergisi (KDV) oranı yüzde 18’den yüzde 8’e indirildi. Bu durum başta da belirtildiği gibi, aslında sektöre moral verme niteliğinde. Çünkü sektörde 150 metrekarenin altındaki konutlarda KDV zaten yüzde 1 oranında olup stoğun büyük bölümü (Türkiye’deki konut stokunun yüzde 95’inin 150 metrekarenin altındaki konutlardan oluştuğu unutulmamalıdır…) bu tür konutlardır. Yüzde 10’luk KDV indiriminden sadece 150 metrekarenin üzerindeki büyük ve lüks konutların yararlanabilecek olması, yapımı tamamlanan ya da tamamlanmak üzere olan konutlarda fiyat düşüşlerine neden olacakken, projesini 3 ay içinde teslim etmeyecek olan konut üreticilerini ise memnun etmeyecek gibi duruyor…
Diğer taraftan ülkemizdeki konut sorunu, dar ve orta gelirlinin konut alamamasından kaynaklanıyor. Sorunun hükümet sorunu olarak değil, devlet sorunu olarak ele alınması gerekiyor. Devletin konut üreticilerine sağlayacağı bir takım teşvik ve indirimlerin yanı sıra tüketicinin de konut edinmesine katkı sağlayacak teşviklere ihtiyaç bulunuyor. Bu dönemde alınacak tedbirler bakımından arsa payından ve inşaat malzemelerinden alınan KDV oranının düşürülmesinin; ruhsat, iskân, tapu gibi harçlarda indirimlere gidilmesinin; konut almak isteyenlerin kredi faiz oranlarının ve ödeme koşullarının devlet tarafından sübvanse edilmesinin üç aylık KDV indirimine kıyasla daha öne çıkması gerekiyor…
Moral her zaman önemli ama sektöründe geçici değil kalıcı çözümlere ihtiyacı bulunuyor…