Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi
Finans Anabilim Dalı Öğretim Üyesi alihepsen@yahoo.com
GAYRİMENKUL PİYASALARI İLE ALTIN, DÖVİZ VE FAİZ ÜÇGENİ
REIDIN.com tarafından Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinin aylık TL/M2 satış ve kira verileri, ilgili illerin nüfus yoğunlukları ile ağırlıklandırılmış ve Türkiye kompozit konut satış fiyat ile kira değer endeksleri oluşturulmuştur. Haziran 2007 yılında 7 şehir ve Türkiye geneli için oluşturulan emlak endeks değerleri ile altın, dolar ve faiz değerlerinin gelişimi ele alıması gereken bir konu olarak karşımıza çıkmaktadır.
Satılık Konut Fiyatlarının Gelişimi
Haziran 2007’de 100 baz değer olan Türkiye Satılık Kompozit Endeksi, 2008 Mart’da 115 endeks değerine ulaşarak, bu dönemde yüzde 15 lik değer artışı gerçekleşmiştir. ABD Kredi Krizi ve devamında yaşanan süreç, kredi daralması, konut sektöründe talep yavaşlaması gibi unsurların etkisiyle endeks değer kaybetmiş ve Mart 2009’da endeks 85’li seviyelere inmiştir. Endeksin en yüksek seviyesi (Mart 2008) ve en düşük (Mart 2009) seviyesi arasındaki fark yüzde 30 olarak gerçekleşmiştir. Bu bulgu son derece önemlidir. Reidin Emlak Endeks Kasim 2009 sonuçlarına incelendiğinde, Türkiye genelinde 2009 Kasım ayında satılık konut fiyatları, endeksin başlangıç dönemi olan Haziran 2007’ye göre, yüzde 8,2 oranında azalmış durumdadır.
Kaynak: (Çevrimiçi) http://www.garantimortgage.com/EmlakEndeksi.aspx ve http://www.reidin.com
Satılık Konut Piyasası ve Altın Piyasasının Gelişimi
“Haziran 2007-Kasım 2009” dönemi içerisinde Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyatları ile Altın Fiyatlarındaki gelişim aşağıda yer alan grafikte gösterilmektedir. Buna göre, REIDIN.com Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksinde (Haz.07=100) 30 aylık dönem içerisinde yaklaşık yüzde 8 oranında değer kaybı söz konusu iken, aynı dönem içerisinde Altın Fiyat ($/ONS) Endeksinde (Haz.07=100) yüzde 75 oranında değer artışı yaşanmıştır.
Kaynak: (Çevrimiçi) http://www.garantimortgage.com/EmlakEndeksi.aspx ve http://www.reidin.com
Satılık Konut Piyasası ve Döviz Piyasasının Gelişimi
“Haziran 2007-Kasım 2009” dönemi içerisinde Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyatları ile Döviz (Dolar/ Euro) Fiyatlarındaki gelişim aşağıda yer alan grafikte gösterilmektedir. Buna göre, REIDIN.com Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksinde (Haz.07=100) 30 aylık dönem içerisinde yaklaşık yüzde 8 oranında değer kaybı söz konusu iken, aynı dönem içerisinde Dolar Fiyat Endeksinde (Haz.07=100) yüzde 12; Euro Fiyat Endeksinde (Haz.07=100) yüzde 25 oranında değer artışı yaşanmıştır. Özellikle ABD Kredi Krizinin başlangıç dönemi olan Ağustos 2008’den itibaren döviz piyasalarında hızlı yükseliş, gayrimenkul piyasalarında ise düşüş yaşanmıştır.
Kaynak: (Çevrimiçi) http://www.garantimortgage.com/EmlakEndeksi.aspx ve http://www.reidin.com
Satılık Konut Piyasası ve Faiz Piyasasının Gelişimi
Haziran 2007-Eylül 2009 döneminde İstanbul’daki konutların satılık metrekare fiyatları ve konut kredisi faiz oranları incelendiğinde, faiz oranları ile konut satış fiyatlarının ters yönde hareket ettiği görülmektedir. En çok konut kredisi kullandıran 5 mevduat bankasının 60 ay vadeli konut kredilerinin faiz oranları ortalaması Ocak 2008’ de en düşük seviye olan yüzde 1,24’e gerilemiş, bunun yansıması olarak Mart 2008’de İstanbul’daki konutların satılık metrekare fiyatları en yüksek seviye olan 1.475 TL/M2’ye ulaşmıştır. Aynı dönemde konut kredisi faiz oranlarının aylık yüzde 1,89 ile en yüksek değere ulaştığı Kasım 2008’i takiben Mart 2009’da fiyatlar 1.150 TL/M2’ye kadar gerilemiştir. Eylül 2009’da ise konut kredisi faiz oranlarının %1,11’e inmesi sonucunda İstanbul’daki konut satış fiyatları 1.208 TL/M2 olarak gerçekleşmiştir.
Kaynak: (Çevrimiçi) http://www.garantimortgage.com/EmlakEndeksi.aspx ve http://www.reidin.com