Mahmut ESEN
E. Mülkiye Başmüfettişi
mahmutesen@gmail.com
7566 sayılı Kanun ile gelir vergisinden tapu işlemlerine, araç satış/devir harçlarından emlak vergisi değerlemelerine ve SGK prim oranlarına kadar birçok başlıkta önemli değişiklikler yapıldı. Aşağıda, uygulamada en çok karşılaşılacak düzenlemeler yer almaktadır:
1-Emekli, dul/yetim aylığı alanlar hariç binalardan elde edilen kira gelirlerine istisna uygulanmayacaktır.
2-Konutlar hariç taşınmazlar için kullanılmış kredi faizlerinin tutarı ile alımdan itibaren 5 yıl süre ile ve alış bedelinin % 5 oranında indirimlerin gider gösterilmesi kaldırılmıştır.
3- Geçici vergi mükellefleri yılda 3 yerinde 4 kez beyanname vereceklerdir.
4-Tapuda düşük beyanda bulunulduğunun tespiti halinde % 25’i yerine bir kat vergi ziyaı cezası getirilmiştir. Tapu harcının; emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanacağı netleştirilmiştir.
5-Araçların satış/devirlerinde binde 2 oranında noter harcı alınacaktır. (İkinci ellerdeki istisna kaldırılmıştır.)
6-Mevcut durumda harca tabi olmayan birçok ruhsat ve yetki belgesinden yıllık harç alınacaktır.
Kuyumculuk, ikinci el kara taşıtı/ taşınmaz ticareti yetki belgelerinden; özel sağlık kuruluşları (veteriner hekimlikler dahil) ruhsatlarından, kıymetli maden işletme ruhsatlarından yıllık harç alınacaktır. (Ruhsatlar yıllık olarak düzenlenecektir.) Özel sağlık kuruluşu kapsamında olan muayenehanelerde harca tabidir.
Harçlar büyükşehir olan (30 binden az olan yerler dışında) yerlerde iki kat tahsil edilecektir.
Harçların tutarı genelde 20-50 bin TL arasındadır.
7- 2026 yılı için belirlenmiş Emlak Vergisine esas arsa/arazi m2 değerleri 2025 vergi değerlerinin iki katını geçemeyecektir. 2027-2029 yıllarına ait emlak değerleri yeniden değerleme oranı üzerinden belirlenecektir.
Emlak Vergilerinde yeniden değerleme oranın % 50 ‘sinin uygulanacağı kuralı kaldırılmıştır. (Yeniden değerleme oranının % 100’ ü uygulanacaktır.)
8- Damga süresi geçmiş su sayaçları için 2028 yılı sonuna kadar el konulması/idari para cezası yaptırımları uygulanmayacaktır.
9- Samsun Tekkeköy Serbest Bölge olarak belirlenmiş alanda kıyıda yapı yapılabilecektir.
10- Sosyal Güvenlikle ilgili olarak:
— İşveren prim teşviki imalat hariç 4 puandan 2 puana indirilmiştir.
— Prime esas kazanç tavanı 7,5 katından 9 katına çıkarılmıştır.
— SGK emeklilik primi işveren hissesi 1 puan artırılmıştır.
— Gelir/aylık bağlanmış olanların prim borçları gelir/aylıklarından (% 25 oranının geçmeyecek şekilde) kesilecektir.
— Doğum hariç borçlanma prim oranları % 32 den % 45’ e çıkarılmıştır.
— Genç girişimcilere bir yıl süre ile sağlanan prim desteği sonlandırılacaktır.
— İsteğe bağlı sigorta, tarım işçileri, kısmi süreli ev işlerinde 10 günden az çalışanların malullük, yaşlılık ve ölüm sigarlarının prim oranları %20 den %21 e yükseltilecektir.
11– Düzenleme tarihinden önce çekin ibrazının geçerli olmayacağına ilişkin kural 2028 yılı sonuna kadar uzatılacaktır.
12– 631 sayılı KHK 12. maddesindeki ek düzenleme ile belediye başkanı vb. yürüttükleri görevler nedeniyle aldıkları aylık ve huzur haklarının dışında ayrıca yaptıkları ek görevlerden sadece birinden ücret/huzur hakkı ödenebileceği açıklığa kavuşturmak istenmiştir.
FAQ – Soru Cevap
Soru: Geçici vergi kaç kez verilecek?
Geçici vergi dönemi yeniden 4’e çıktı (3, 6, 9 ve 12 aylık dönemler).
Soru: Tapuda düşük satış bedeli beyanının cezası ne oldu?
Düşük beyan tespitinde tapu harcı için vergi ziyaı cezası %25 yerine 1 kat uygulanacak.
Soru: Araç satış/devirlerinde binde 2 harç kimlere uygulanır?
Tescilli araçların satış ve devir işlemlerinde binde 2 harç var ve 1.000 TL altına düşemiyor; yetki belgeli ikinci el taşıt ticareti kapsamındaki bazı devirlerde istisna bulunuyor.
Soru: Ruhsat ve yetki belgeleri için yıllık harç hangi alanlarda geldi?
Kuyum, taşınmaz/ikinci el araç ticareti yetki belgeleri ile özel sağlık kuruluşları (muayenehane dahil) gibi birçok belge yıllık harca bağlandı.
Soru: 2026 emlak vergisi değerleri ne kadar artabilir?
2026 yılı bina/arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin iki katını aşamayacak.
Soru: Çekte “düzenleme tarihinden önce ibraz geçersiz” kuralı uzadı mı?
Evet, süre 31.12.2028’e uzatıldı.
[vc_row][vc_column][vc_message message_box_color=”juicy_pink”] Sorumluluk Beyanı ve Hukuki Haklarımız [/vc_message][vc_column_text]