Mevzuatın Adı: Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 345)’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (Sıra No: 425)
19 Mayıs 2026 Tarihli Resmi Gazete
Sayı: 33258
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından:
[vc_row][vc_column][vc_message message_box_color=”success”]ÖZET:
Satışı Mümkün Olmayan 2/B Taşınmazları İçin Eşdeğer Taşınmaz Satışı Düzenlendi
19 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Tebliğ ile hak sahipliği kesinleşen ancak satışı mümkün olmayan 2/B taşınmazlarına karşılık eşdeğer taşınmaz satışı uygulamasına ilişkin usul ve esaslarda değişiklik yapıldı.
Tebliğin Konusu
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Tebliğ ile Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 345)’nin 9 uncu maddesinin üçüncü fıkrası yeniden düzenlendi.
Hak Sahiplerine Eşdeğer Taşınmaz Satışı
Hak sahipliği kesinleşen ancak satışı mümkün olmayan taşınmazlara karşılık, hak sahiplerinin talep etmesi halinde başka bir 2/B taşınmazı doğrudan satılabilecek.
Bu kapsamda öncelikle, aynı il sınırları içinde bulunan ve bedeli hak sahibi olunan taşınmazın rayiç bedeline eşdeğer olan taşınmazlar değerlendirilecek.
Farklı İllerdeki Taşınmazların Değerlendirilmesi
Aynı il sınırları içinde eşdeğer taşınmaz bulunmaması halinde, farklı il sınırları içerisindeki taşınmazların eşdeğer olarak değerlendirilmesine ilişkin hususlar Bakanlık tarafından belirlenecek.
Muhdesat Bedeline İlişkin Düzenleme
Satışa konu edilemeyen taşınmaz üzerinde kişiye ait muhdesat bulunması halinde, muhdesat bedeli zemin bedeline eklenecek.
Ancak bu bedel, eşdeğer taşınmaz satışında taşınmazın rayiç bedelinden düşülecek.
Rayiç Bedel Farkı Sınırı
Satışa konu edilemeyen taşınmaz ile önerilen taşınmazın rayiç bedelleri arasında en fazla %20 fark olabilecek.
Bu orana kadar Hazine lehine oluşan farklar, indirim uygulanmaksızın, tapu işlemleri öncesinde ilgilisi tarafından defaten ve nakden ödenecek.
[/vc_message][vc_column_text]
MADDE 1- 4/7/2012 tarihli ve 28343 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 345)’nin 9 uncu maddesinin üçüncü fıkrası aşağıdaki şekilde yeniden düzenlenmiştir.
“(3) Hak sahipliği kesinleşen ancak satışı mümkün olmayan taşınmazlara karşılık olmak üzere hak sahipleri tarafından talep edilmesi halinde, genel hükümlere göre değerlendirilecek 2/B taşınmazlarından öncelikle aynı il sınırları içinde bulunanlardan bedeli hak sahibi oldukları taşınmazın rayiç bedeline eşdeğer başka bir taşınmazın doğrudan satılabileceği örneği bu Genel Tebliğin ekinde (EK-8/A) yer alan yazıyla bildirilecektir. Aynı il sınırları içinde değerlendirilebilecek eşdeğer taşınmaz bulunmaması durumunda farklı il sınırları içerisinde bulunan taşınmazların eşdeğer olarak değerlendirilmesine ilişkin hususlar Bakanlıkça belirlenecektir. Satışa konu edilemeyen taşınmazın üzerinde kişiye ait muhdesat bulunması durumunda, bu Genel Tebliğin 17 nci maddesinin ikinci fıkrası kapsamında belirlenecek muhdesat bedeli zemin bedeline eklenecektir. Ancak bu bedel eşdeğer taşınmaz satışında taşınmazın rayiç bedelinden düşülecektir. Satışa konu edilemeyen taşınmaz ile önerilen taşınmazın rayiç bedelleri arasında en fazla yüzde yirmi fark olabilecektir. Bu orana kadar Hazine lehine olan farklar indirim uygulanmaksızın defaten ve nakden tapu işlemleri öncesinde ilgilisi tarafından ödenecektir.”
MADDE 2- Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 3- Bu Tebliğ hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.
[vc_row][vc_column][vc_message message_box_color=”orange”]
Muhdesat, bir taşınmaz arazi üzerinde sonradan yapılmış veya meydana getirilmiş yapı, tesis, dikili ürün ya da benzeri ekonomik değeri olan unsurlardır.
Örneğin:
- Arsa üzerindeki bina
- Ev, depo, ahır, sera
- Duvar, kuyu, sulama tesisi
- Ağaç, bağ, bahçe gibi dikili ürünler
Bu Tebliğde geçen anlamıyla muhdesat, satışa konu edilemeyen taşınmazın üzerinde hak sahibine ait yapı veya ekonomik değeri olan unsur bulunması halini ifade eder.
Örnek olarak, kişi 2/B taşınmazı üzerinde kendisine ait bir ev yapmışsa, bu ev muhdesat sayılır. Tebliğe göre bu muhdesatın bedeli ayrıca hesaplanır; eşdeğer taşınmaz satışında ise taşınmazın rayiç bedelinden düşülür.
[/vc_message][vc_column_text]