Mahmut ESEN
E. Mülkiye Başmüfettişi
mahmutesen@gmail.com
7579 Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Özeti
1- Tapu Kanunu’nda yapılmış ek düzenlemeyle SPK/BDDK tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarınca düzenlenmiş raporların bir örneğinin Tapu KGM (Taşınmaz Değerleme Başkanlığına) gönderilmesi koşulu getirilmiştir.
2- TOKİ’nin yapacağı ihalelerden dolayı ihale kararı ve sözleşmelerinden belirli bir süre Damga Vergisi tahsil edilmeyecektir.
TOKİ’ye bazı kolaylıklar (evrakların elektronik ortamda imzalanması, dava ve icra işlemlerinde teminat yatırılmaması şeklinde) sağlanmıştır.
Yeni yerleşim alanındaki sosyal konutlar için KAMU İDARELERİNE veya özel kişilere ait taşınmazların ÇİŞDB tarafından devir/acele kamulaştırmaları yapılabilecektir.
3- Kat Mülkiyeti Kanununda bazı ek/değişiklikler yapılmıştır.
Bu bağlamda;
-Genel yönetim işlerinin görülmesi için avans toplanması işlemine, işletme projesi onaylanıncaya kadar şeklinde sınırlama getirilmiştir.
-İşletme projesi hazırlanması kuralı yeniden düzenlenmiştir.
Proje yoksa Yöneticiye geçici işletme proje hazırlama yetkisi getirilmiştir.
Kat malikinin ödeyeceği avans miktarı da projede gösterilecektir.
İşletme projesi en geç üç ay içinde aynen/değiştirilerek kabul edilecektir.
Mevcut işletme projesi varsa geçici işletme projesi ile artırılan bedel, önceki yıla ait miktarın yeniden değerleme oranı ile artırılmış tutarından fazla olmayacaktır.
4- Yapı Kooperatiflerine; yapım işinin tümü tamamlanmadan, tapu devri yasağı getirilmiştir.
5- Çevre Kanunu’nun tanımlar maddesine bazı ekler (çevre danışmanlık firması/ileri atıksu arıtımı vb.) yapılmıştır.
Danışmanlık firmalarına uygulanacak idari cezalar belirlenmiştir.
Çevre danışmanlık firmalarına aykırılıkları ÇŞİDB bildirme yükümlülüğü getirilmiştir.
6- İmar Kanunu’nda özellikle yangın tehlikesine yönelik ek/değişiklikler yapılmıştır.
Yapı kullanma belgeli yapılarda yapı sahibinin başvurusu üzerine itfaiye teşkilatı/ yetkilendirilmiş güvenlik uzmanları tarafından yangın güvenliğine yönelik periyodik kontroller yapılacaktır.
Denetimlerde belirlenen eksiklikler altı ay içinde giderilecektir.
İdari yaptırım uygulanacaklar arasına enerji kimlik belgesi uzmanı ve yangın güvenlik uzmanı da eklenmiştir.
Afetin yanı sıra yangın tehlikesi bulunan yapılarda da belirlenmiş noksanlıkların giderilmemesi halinde yaptırım getirilmiştir.
Ruhsatsız yapılara veya köylerdeki izinsiz yapılara hazır beton satanlara idari para cezası getirilmiştir.
İmar Kanunu’na göre düzenlenecek yönetmelik kapsamına yangın güvenliği/korunma, enerji verimliliği ve gürültüden korunma konuları da eklenmiştir.
7- Kadastro Kanunundaki hata ve düzeltme işlemleri maddesi yeniden düzenlenmiştir.
8– Özelleştirme Kanununun 26. maddesindeki belediyeler ve diğer mahalli idarelerin şirket kurmaları ile ilgili kural değiştirilmiştir.
Şirket kurma; mevcut/kurulacak şirkete sermaye katılımında bulunmanın (ortak olmanın) yanı sıra, bedelsiz olanlarda dahil her türlü hisse edinilmesi durumları da, Cumhurbaşkanının iznine bağlanmıştır.
Madde kapsamına kooperatifler de dahil edilmiştir.
9– Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi Kanununda ek/değişiklikler yapılmış, kamu idarelerinin yatırımları için gerekli arsa ihtiyaçlarının karşılanması bakımından bazı (Tahsis amacı değiştirilen yerlerin Hazine adına tescili, MSB dahil kamu idareleri adına kayıtlı tahsislerinin (kurumların uygun görüşüyle) kaldırılması, ÇŞİDB uygun gördüğü kamu idaresi devir işlemleri, elde edilecek gelirlerin paylaşımı vb.) düzenlemeler getirilmiştir.
Hazineye ait tarım arazilerinin ve orman dışına çıkarılmış yerlerin satışlarına ilişkin borçlarda ödeme ve başvuru süreleri 2026 yılı sonuna kadar uzatılmıştır.
10– Yapı Denetimi Kanununda ek/değişikler yapılmıştır.
Bu bağlamda tanımlar maddesine beton üreticisi, zemin ve temel etüt kuruluşu, laboratuvar tanımına da (yapılacak işlemler arasına) zemin de eklenmiştir.
Bunların yapacakları işler belirtilmiş, idari yaptırımlar bu kuruluşları da kapsayacak şekilde genişletilmiştir.
11– 4735 sayılı Kanunun Ek 2 inci maddesi göre ortaya çıkmış anlaşmazlıkla ilgili olarak verilmiş olan Yüksek Fen Kurulu kararının uygulanmasından kaynaklanan davalarda adli yargı mercilerinde görülecektir.
12– 6/2/2023 tarihinde meydana gelen depremlerden etkilenen yerlerde yeniden yapılan yapımına ilişkin iş ve işlemlerde bazı (hibe/kredilerin haczedilememesi, teslim alınmayan konutları Kentsel Dönüşüm Başkanlığına devri ve satış işlemleri vb.) ek/değişiklikler yapılmıştır.
13– Türkiye’de yapılacak BM İklim Değişikliği Konferansının organizasyonu için özel (Damga/ Kurumlar/Gümrük vergilerinden) istisnalar getirilmiştir.