Gelir İdaresi Başkanlığı, “İnfografiklerle Vergi” serisinin yeni içeriğinde gayrimenkul alım-satımında tapu harcına ilişkin merak edilen sekiz soruyu yanıtladı. Başkanlık, tapu işlemlerinin gerçek alım-satım bedeli üzerinden yapılması gerektiğini vurguladı.
Tapu Harcını Kimler Öder?
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), yayımladığı infografikte gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu harcının, taşınmazı devreden ve devralan tarafından ayrı ayrı ödenmesi gerektiğini bildirdi. Tapu Müdürlüğünde gayrimenkullerin ivaz karşılığında ya da ölünceye kadar bakma akdine dayanarak veya trampa hükümlerine göre devir ve iktisabının tapu harcının konusuna girdiği belirtildi.
Harç, Hangi Bedel Üzerinden Hesaplanıyor?
Açıklamaya göre gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden binde 20 oranında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınıyor. Beyan edilen bedelin, taşınmazın emlak vergisi değerinden az olması durumunda ise harç, emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanıyor.
Cezalı İşlemle Karşılaşmamak İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
GİB, alıcı ve satıcıların cezalı tarhiyatla karşılaşmaması için gayrimenkul devir ve iktisap işlemlerinde gerçek alım-satım bedelinin beyan edilmesi gerektiğini vurguladı. Beyan edilen bedelin taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olması durumunda ise emlak vergisi değeri üzerinden harç ödenmesi gerektiği hatırlatıldı.
Gerçek Durumu Yansıtmayan Beyanlarda Bir Kat Vergi Ziyaı Cezası
İnfografikte, tapuda yapılan gayrimenkul devir ve iktisaplarında beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının veya emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi halinde, eksik ödenen harcın bir kat vergi ziyaı cezasıyla birlikte alıcı ve satıcıdan alınacağı belirtildi.
Pişmanlık Talebiyle Bildirimde Bulunma İmkânı
Zamanında tarh ve tahakkuk ettirilmeyen veya tapu harcının hesabına esas bedeli eksik beyan etmek suretiyle harç ziyaına sebebiyet veren mükelleflerin, bu durumu kendiliklerinden ilgili vergi dairesine bildirmesi halinde Vergi Usul Kanunu’nun 371’inci maddesi çerçevesinde pişmanlık hükümlerinden faydalanabileceği kaydedildi.
Cezalı İşleme Karşı Mükelleflerin Hakları
Vergi dairesince yapılan cezalı tarhiyat işlemine karşı mükelleflerin uzlaşmaya başvurabileceği, cezada indirim talep edebileceği veya dava açma yoluna gidebileceği bildirildi.
Tapu Harcı Ödeme Kanalları
Tapu harcının vergi dairelerinden, anlaşmalı banka şubelerinden ve dijital vergi dairesi üzerinden ödenebildiği açıklandı. Dijital Vergi Dairesi üzerinden ödeme yapılırken “Hızlı Ödeme – Tapu Harcı Ödeme” sekmesinden T.C./Yabancı Kimlik veya Vergi Kimlik Numarası ile e-Tahsilat Seri No bilgisinin girilmesi gerektiği belirtildi. E-tahsilat seri numarasının, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden işlem yapılırken alıcı ve satıcıdan istenen telefon numarasına gönderildiği ve tapu idaresi sistemi tarafından belirlenen 12 ya da 13 haneli formatta olduğu ifade edildi.