Mevzuatın Adı: Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90)
06 Ağustos 2024 Tarihli Resmi Gazete
Sayı: 33332
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından:
[vc_row][vc_column][vc_message message_box_color=”vista_blue” icon_fontawesome=”fa fa-gg”]ÖZET:
2027 yılında emlak vergisi hesabında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 6 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı.
2027 yılında emlak vergisine esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından müştereken hazırlanan düzenleme, 6 Ağustos 2026 tarihli ve 33332 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı.
Tebliğ eki cetvelde belirlenen tutarlar, 2027 yılında binaların emlak vergisine esas vergi değerinin hesaplanmasında kullanılacak.
Bina Vergi Değeri Nasıl Hesaplanacak?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre binaların vergi değeri hesaplanırken iki temel unsur dikkate alınıyor:
- Bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli,
- Binaya ait arsa veya arsa payının değeri.
Bu unsurlar, Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümleri çerçevesinde değerlendirilerek binanın emlak vergisine esas değeri hesaplanıyor.
Yeni Bedeller 2027 Yılında Uygulanacak
Tebliğ ekinde açıklanan bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında geçerli olacak.
Cetvelde bina türleri ile inşaat sınıflarına göre farklı metrekare maliyet bedellerine yer veriliyor. Binanın hangi grupta ve inşaat sınıfında bulunduğuna göre ilgili tutar esas alınacak.
Düzenleme Vergi Oranlarını Değiştirmiyor
Yayımlanan Tebliğ, emlak vergisi oranlarını veya doğrudan ödenecek vergi tutarını belirlemiyor. Düzenlemeyle yalnızca bina vergi değerinin hesaplanmasında kullanılacak 2027 yılı metrekare normal inşaat maliyet bedelleri tespit ediliyor.
Nihai bina vergi değeri; ilgili metrekare maliyet bedeli, binanın özellikleri, arsa veya arsa payı değeri ve mevzuatta belirtilen diğer hesaplama esasları dikkate alınarak belirleniyor.
Normal İnşaat Maliyet Bedeli Ne Anlama Geliyor?
Bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli, bir binanın emlak vergisine esas değerinin belirlenmesinde kullanılan idari hesaplama ölçüsüdür.
Bu bedel;
- Binanın güncel satış fiyatı,
- Piyasa rayiç değeri,
- Fiilî yapım maliyeti,
- Ekspertiz değeri
anlamına gelmez. Ayrıca mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılan yapı yaklaşık birim maliyetlerinden farklıdır.[/vc_message][vc_column_text]
29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde, binalar için vergi değerinin, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile aynı maddenin (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan 29/2/1972 tarihli ve 7/3995 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümlerinden yararlanmak suretiyle hesaplanan bedel olduğu hükme bağlanmıştır.
Bu itibarla, emlak vergisine esas olmak üzere 2027 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca bu Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edilmiştir.
Tebliğ olunur.
[vc_row][vc_column][vc_message message_box_color=”juicy_pink”]FAQ – Sık Sorulan Sorular
2027 yılı bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ne zaman yayımlandı? Bedeller, 6 Ağustos 2026 tarihli ve 33332 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı.
Belirlenen maliyet bedelleri hangi yıl uygulanacak? Tebliğ eki cetveldeki tutarlar, 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak.
Bedeller hangi kurumlar tarafından belirlendi? Bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından müştereken belirlendi.
Metrekare maliyet bedeli doğrudan emlak vergisi tutarı mıdır? Hayır. Bu bedel, bina vergi değerinin hesaplanmasında kullanılan unsurlardan biridir. Arsa veya arsa payı değeri ve mevzuattaki diğer hesaplama esasları da dikkate alınır.
Her bina için aynı metrekare maliyet bedeli mi uygulanacak? Hayır. Uygulanacak bedel, binanın türüne ve inşaat sınıfına göre Tebliğ eki cetvelden belirlenir.
Arsa değeri hesaplamaya dâhil edilecek mi? Evet. Binaların vergi değerinin hesaplanmasında bina metrekare normal inşaat maliyet bedelinin yanında arsa veya arsa payı değeri de esas alınır.
Tebliğ emlak vergisi oranlarını değiştirdi mi? Hayır. Tebliğle emlak vergisi oranlarında değişiklik yapılmadı. Yalnızca 2027 yılında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi.
Belirlenen tutarlar gerçek inşaat maliyetini mi gösteriyor? Hayır. Bu tutarlar fiilî veya piyasa koşullarındaki inşaat maliyetlerini değil, emlak vergisi değerinin hesaplanmasında kullanılacak standart maliyet bedellerini ifade ediyor.
Tüm tutarlara nereden ulaşılabilir? Bina türleri ve inşaat sınıfları itibarıyla belirlenen tutarların tamamı, Tebliğ ekindeki “2027 Yılı İçin Binaların Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedellerini Gösterir Cetvel”de yer alıyor.
[/vc_message][vc_column_text]