Elektronik İlan Doğrulama Sisteminde (EİDS) Taşınmaz API’ye entegre olan firma listesine aşağıda yer verilmektedir.
EİDS Taşınmaz API’ye Entegre Olan Firma Listesi
[vc_row][vc_column][vc_message message_box_color=”#a8aaaa” icon_fontawesome=”fa fa-gg”]
Taşınmaz İlanlarında EİDS Nedir?
EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi), internette yayımlanan taşınmaz ilanlarında ilanı veren kişinin kimliğini ve taşınmazı pazarlama yetkisini elektronik ortamda doğrulayan Ticaret Bakanlığı sistemidir.
Sistemin temel amacı;
- Sahte ve mükerrer ilanları önlemek,
- Yetkisiz kişilerin başkasına ait taşınmazı pazarlamasını engellemek,
- Kapora dolandırıcılığı ve tüketici mağduriyetlerini azaltmak,
- Gerçeğe aykırı ve spekülatif ilanlarla mücadele etmektir.
Ticaret Bakanlığına göre kimlik ve yetki doğrulaması, güncel uygulamada bütün taşınmaz ilanları için zorunludur. İlan platformları da EİDS’ye entegre edilmiştir.
EİDS İki Ayrı Doğrulamadan Oluşur
- Kimlik Doğrulaması
İlan platformunda ilan vermek isteyen kişinin gerçek veya tüzel kişi kimliği doğrulanır. Kimlik doğrulaması yapılmamış hesaplardan taşınmaz ilanı yayımlanamaz.
- Yetki Doğrulaması
İlanı veren kişinin ilgili taşınmazı ilan etme ve pazarlama yetkisine sahip olup olmadığı kontrol edilir.
Buna göre ilan;
- Taşınmazın maliki,
- Malik tarafından yetkilendirilebilen kişiler,
- Malik tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan emlak işletmesi
tarafından verilebilir.
Taşınmaz Sahibi Emlak İşletmesine Nasıl Yetki Verir?
Taşınmaz sahibi işlemi genel olarak şu şekilde gerçekleştirir:
- e-Devlet Kapısı’na giriş yapar.
- Emlak İşletmesi Yetkilendirme İşlemleri hizmetini açar.
- İlan verilecek taşınmazı seçer.
- Emlak işletmesinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarasını girer.
- Yetkilendirme süresini belirler.
- İşlemi onaylar.
Yetki, emlak danışmanının şahsına değil, yetki belgesi sahibi emlak işletmesine verilir. İşletmenin yetki belgesi bilgileri Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden yürütülür.
Yetkilendirme Ne Anlama Gelir?
EİDS üzerinden verilen yetki, emlak işletmesinin taşınmaza ilişkin elektronik ilan yayımlayabilmesini sağlar.
Ancak bu işlem;
- Emlak işletmesine taşınmazı satma veya devretme yetkisi vermez,
- Tapuda işlem yapma yetkisi doğurmaz,
- Vekâletname yerine geçmez,
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamındaki yazılı yetkilendirme sözleşmesinin yerini kendiliğinden almaz.
Dolayısıyla EİDS ilan yetkisi ile emlak işletmesiyle yapılan yetkilendirme sözleşmesi birbirinden farklı işlemlerdir.
Taşınmaz Sahibi Kendi İlanını Verebilir mi?
Evet. Taşınmaz sahibi, kimlik ve mülkiyet doğrulaması yapıldıktan sonra kendi taşınmazına ilişkin ilanı doğrudan yayımlayabilir. Bunun için bir emlak işletmesini yetkilendirmesi zorunlu değildir.
Emlak işletmesi aracılığıyla ilan verilecekse işletmenin e-Devlet üzerinden yetkilendirilmesi gerekir.
EİDS Yetkisi İptal Edilebilir mi?
Taşınmaz sahibi, verdiği yetkiyi e-Devlet üzerinden takip edebilir ve sistemin izin verdiği şartlar çerçevesinde iptal edebilir. Yetkilendirmenin sona ermesi veya iptal edilmesi, emlak işletmesinin yeni ilan yayımlama ya da mevcut ilanı sürdürme imkânını etkiler.
Ancak EİDS yetkisinin iptal edilmesi, taraflar arasında ayrıca yapılmış bir yetkilendirme sözleşmesini kendiliğinden hükümsüz hâle getirmeyebilir. Sözleşmenin süresi, fesih şartları ve varsa hizmet bedeli hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Sosyal Medya İlanları da Kapsamda mı?
Evet. Ticaret Bakanlığının 13 Haziran 2026 tarihli açıklamasında düzenlemenin Instagram, Facebook ve WhatsApp dâhil elektronik ortamda verilen ilanları kapsadığı belirtilmiştir.
Bakanlığın bu açıklamasına göre emlak işletmelerinin sosyal medya hesaplarında yalnızca EİDS doğrulaması yapılmış ilanların bağlantısını paylaşmaları; bunun dışında ilan niteliğinde paylaşım yapmamaları gerekmektedir. Bakanlık, kurallara aykırı sosyal medya ilanları nedeniyle idari yaptırım uygulandığını da duyurmuştur.
EİDS Onaylı İlan Ne Gösterir?
Bir ilanın EİDS doğrulamasından geçmiş olması esas olarak;
- İlanı veren kişinin kimliğinin doğrulandığını,
- İlanı veren emlak işletmesinin taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirildiğini,
- İlan ile belirli bir taşınmaz arasında elektronik bağlantı kurulduğunu
gösterir.
Bununla birlikte EİDS onayı;
- Taşınmazın hukuki veya fiziki açıdan sorunsuz olduğunu,
- İlanda belirtilen fiyatın piyasa değerine uygun olduğunu,
- İmar, ruhsat, iskân veya tapu bilgilerinin bütünüyle incelendiğini,
- Satış ya da kiralama işleminin güvence altına alındığını
tek başına göstermez. Alıcı ve kiracıların tapu kaydı, takyidat, imar durumu, yetki belgesi ve sözleşme şartlarını ayrıca kontrol etmesi gerekir.
[/vc_message][vc_column_text]