29 Haziran 2005 Tarihli Resmi Gazete
Say�: 25860
Adalet Bakanl���ndan:
�cra ve �flâs Kanunu Yönetmeli�inde De�i�iklik Yap�lmas�na
Dair Yönetmelik
MADDE 1 � 11/4/2005 tarihli ve 25783 say�l� Resmî Gazete�de yay�mlanan �cra ve �flas Kanunu Yönetmeli�i ekinde yeralan �pote�in Paraya Çevrilmesi Yolu ile Takipte Ödeme Emrine dair Örnek No: 9, Ta��nmaz�n Aç�k Art�rma �artnamesi ve Tutana��na dair Örnek No: 26 ve Ta��nmaz�n Aç�k Art�rma �lân�na dair Örnek No: 27 ekteki �ekilde de�i�tirilmi�tir.
Yürürlük
MADDE 2 � Bu Yönetmelik yay�m� tarihinde yürürlü�e girer.
Yürütme
MADDE 3 � Bu Yönetmelik hükümlerini Adalet Bakan� yürütür.
T.C.
Örnek No : 9*
...................... �cra Dairesi
Dosya No : ........................
�POTE��N PARAYA ÇEVR�LMES� YOLU �LE TAK�PTE
ÖDEME EMR�
1- Alacakl� ve varsa kanuni temsilcisinin ve ....................................................................................................
vekilinin ad�, soyad�, vergi kimlik numaras� ....................................................................................................
ve yerle�im yerindeki adresi; alacakl� yabanc� ....................................................................................................
ülkede oturuyorsa Türkiye�de gösterece�i ....................................................................................................
yerle�im yerindeki adresi : ....................................................................................................
2- Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin ad�, ....................................................................................................
soyad� ve yerle�im yerindeki adresi, alacakl� ....................................................................................................
taraf�ndan biliniyorsa vergi kimlik numaras� : ....................................................................................................
3- Alaca��n veya istenen teminat�n Türk paras�yla ....................................................................................................
tutar� ve faizli alacaklarda faizin miktar� ile ....................................................................................................
i�lemeye ba�lad��� gün; alacak veya teminat ....................................................................................................
yabanc� para ise alaca��n hangi tarihteki kur ....................................................................................................
üzerinden talep edildi�i ve faizi : ....................................................................................................
4- Takip terekeye kar�� aç�lm��sa mirasç�lar�n ad�, ....................................................................................................
soyad�, yerle�im yerindeki adresleri : ....................................................................................................
5- �potek belgesi ve tarihi (ipotek bir cari hesap ....................................................................................................
veya i�lemeyecek kredi vesaire gibi bir ....................................................................................................
mukavelenin teminat� olarak verilmi�se tarih ....................................................................................................
ve numaras�) : ....................................................................................................
6- Rehnedilenin ne oldu�u : ....................................................................................................
7- Rehnedilen üçüncü �ah�slar taraf�ndan verilmi� ....................................................................................................
veya mülkiyeti üçüncü �ah�slara geçmi� ise ....................................................................................................
onun ve daha sonra gelen rehin hakk� sahibinin ....................................................................................................
ad�, soyad�, yerle�im yerindeki adresi : ....................................................................................................
��bu ödeme emrinin tebli�i tarihinden itibaren (30) gün içinde borcu ödemeniz; borca kar�� bir itiraz�n�z varsa tebli� tarihinden itibaren (7) gün içinde yaz�l� veya sözlü olarak (ipotek hakk�na itiraz edilemez mad. 150) icra dairesine bildirmeniz; borcun bir k�sm�na itiraz�n�z varsa o k�sm�n cihet ve miktar�n� aç�kça göstermedi�iniz takdirde itiraz etmemi� say�laca��n�z; senet alt�ndaki imzay� inkâr ediyorsan�z ayr�ca ve aç�kça bildirmeniz, aksi takdirde senetteki imzay� kabul etmi� say�laca��n�z; süresi içinde itiraz edilmez ve borç ödenmezse alacakl�n�n ta��nmaz�n sat���n� isteyebilece�i ihtar olunur.
(��K m.149/b)
......./......../..........
�cra Müdürü
Mühür ve �mza
*: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullan�lan Örnek 152�ye kar��l�k gelmektedir.
T.C.
...................................�cra Dairesi Örnek No : 26*
Dosya No :....................................
TA�INMAZIN AÇIK ARTIRMA �ARTNAMES� VE TUTANA�I
1 � Alacakl�n�n ad� ve soyad� .......................... .......................... ..................... .............................
2 � Borçlunun ad� ve soyad� ............................. ......................... ..................... .............................
3 � Art�rman�n yap�laca�� yer, gün, saat ........... ......................... .................... .............................
4 � �artnamenin aç�k bulunduruldu�u ilk gün ..... ........................ .................... ............................
Birinci Art�rma : ....../....../........ günü saat ... .................... .................... ............................
5 � Art�rma tarihi
�kinci Art�rma : ......../....../......... günü saat ... ................... ...................... ..........................
6 �Ta��nmaz�n tapu kayd� ve niteli�i :
................... ................... ................... .......................... ................... ........................ ................
................... ................... ................... .......................... .................... ......................... ................
................... ................... ................... .......................... .................... ......................... ................
................... ................... ................... .......................... ..................... ......................... ...............
................... ................... ................... .......................... ..................... ......................... ...............
................... ................... ................... .......................... ..................... ......................... ...............
................... ................... ................... .......................... ..................... ......................... ...............
................... ................... ................... .......................... ..................... ......................... ...............
................... ................... ................... .......................... ..................... ......................... ...............
7 � Tapu sicilindeki di�er bilgiler................................ ................... .................... .........................
8 � Ta��nmaz üzerindeki mükellefiyetler .................. .................. ...................... ..........................
........................ ...................... .............................. ............................ ...................... ....................
9 � Takdir olunan de�er ...................................... ........................... ........................ ....................
10 � Art�rmaya i�tirak için al�nan teminat�n nev�i ve miktar� .............. ........................ .................
......................... ..................... ................................ ........................... ........................ .................
11 �Ta��nmaz�n son imar durumu ........................... ........................... ........................ .................
12 � Ba�kaca lüzumlu izahat ........................... .............................. .............................. ................
*: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullan�lan Örnek 62�ye kar��l�k gelmektedir.
A � Art�rmaya i�tirâk edenlerin ta��nmaz�n yukar�da yaz�l� tahmini de�erinin yüzde yirmisi olan .............. lira ............ kuru� pey akçesi veya bir bankan�n teminat mektubunu tevdi etmeleri lâz�md�r. Bu ta��nmaz üzerinde hakk� olan alacakl� veya ilgiliden art�rmaya i�tiraki halinde alaca�� mezkur nisbet reddesinde ise ayr�ca pey akçesi ve teminat aranmaz.
B � Ta��nmaz üzerindeki ........... ile birlikte sat�lacak borçlunun mezkur ta��nmaz ile temin edilmi� �ahsi ........... borcu al�c�ya intikal eyliyecektir. �potek ve ipotekli borç senediyle temin edilmi� olup bu suretle mü�teriye devrolunan borçtan as�l borçlunun kurtulmas� alacakl�n�n müracaat hakk�n�n mahfuz oldu�unu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmi� olmas�na ba�l�d�r. (Türk Medeni Kanunu madde: 888 Ta��nmaz üzerindeki rehinle temin edilmi� muaccel borçlar mü�teriye devredilmeyerek sat�� bedelinden tercihan ödenecektir.)
C � Tâyin edilen zamanda ta��nmaz, üç defa ba�r�ld�ktan sonra teklif olunan en yüksek bedel ................... lira ..............kuru�u geçmek �artiyle en çok art�rana ihale edilir. Bedel bu miktar� bulmazsa en çok art�ran�n taahhüdü sakl� kalmak üzere art�rma (10) gün daha uzat�larak 10 uncu günü ayn� saatte yap�lacak art�rmada ta��nmaz en çok art�rana verilen en yüksek bedel ile ihale edilir. �u kadar ki, art�rma bedelinin mal�n tahmin edilen k�ymetinin % 40 �n� bulmas� (*) (ve sat�� isteyenin alaca��na rüçhan� olan alacaklar�n toplam�ndan fazla olmas�) ve bundan ba�ka paraya çevirme ve payla�t�rma masraflar�n� geçmesi laz�md�r. Mecmuu olan ......... lira ............. kuru�u mezkur ta��nmaz ile temin edilmi� alacaklar� böyle bir bedel elde edilmezse ihale yap�lamaz ve al�c� taahhütlerinden kurtulur.
D � Art�rma için teklif muayyen para olmal�d�r. �art ve kay�t kabul olunmaz. Teklifler yaz� ile veya �ifahen olur. Yaz� ile yaz�lan teklif art�rmadan en az bir gün evvel yap�l�r. Bu teklif art�rma günü art�rmaya ba�lamazdan evvel haz�r olanlara söylenebilir. Al�c� art�rma bedeli haricinde olarak fera� harc�n� vermeye mecburdur. Bundan ba�ka al�c�ya ait alacak giderler ve hususlar:
.................... ..................... ......................... ...................... ................... .........................
E � Ta��nmaz kendisine ihale olunan kimse müddetinde paray� vermezse ihale karar� fesholunarak kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kim ise arzetmi� oldu�u bedelle almaya raz� olursa ona, raz� olmaz veya bulunmazsa hemen (7) gün müddetle art�rmaya ç�kar�l�r. En çok art�rana ihale edilir ve iki ihale aras�ndaki fark ve temerrüt faizi ve di�er zararlar ayr�ca hükme hacet kalmaks�z�n memuriyetimizce al�c�dan tahsil olunur. (X)
........../........./.........
�cra Müdürü
Mühür ve �mza
(*) Sat�� isteyene rüçhan� olan böyle alacakl� mevcut de�ilse parantez içindeki k�s�m çizilir.
(X) (��K m.124, 125)
1. AÇIK ARTIRMA
Aç�k art�rmaya saat ........................................ de .................................... ba�land�.
Teklif edilen ARTIRANLARIN
Lira Kuru� Ad� Soyad� �mzas�
................. .................. ................................................................ .....................
................ ................. ................................................................ .....................
................ ................. ................................................................ .....................
................ ................... ............................................................... .....................
................ ................... ............................................................... .....................
................ .................... ............................................................... .....................
................ .................... ............................................................... .....................
................ ................... ............................................................... .....................
................ ................... ............................................................... .....................
Üç defa ba�r�lm��, fazlaya istekli ç�kmam��t�r.
Üç defa ba�r�lm��, fazlaya istekli ç�kmam�� oldu�undan en çok fiyat veren ................... ............................ .................... ........................ ......................... a ............. ihale olunmu�tur.
......./......... Saat ......... dakika .......
�cra Müdürü Tellâl Al�c�s�
....../....../....... Tellâl ................ ................. ................ ..............
�cra Müdürü ......./......./......... Tellâl
Al�c�ya, ihale bedelini ödemek üzere .............................................. gün mehil verildi.
�cra Müdürü ...../...../......... Al�c�
2. AÇIK ARTIRMA
Aç�k art�rmaya saat ........................................ de .................................... ba�land�.
Teklif edilen ARTIRANLARIN
Lira Kuru� Ad� Soyad� �mzas�
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
................. ................ .......................................................... ...............................
Üç defa ba�r�lm��, fazlaya istekli ç�kmam��t�r
Üç defa ba�r�lm��, fazlaya istekli ç�kmam�� oldu�undan en çok fiyat veren ................... ......................... a ............. ihale olunmu�tur.
......./......... Saat ......... dakika .......
�cra Müdürü Tellâl Al�c�s�
�hale olunmam��sa sebebi ............................. ...................... .................. ...................
�cra Müdürü ......./......./......... Tellâl
Al�c�ya ihale bedelini ödemek üzere .............................................. gün süre verildi.
�cra Müdürü ...../...../......... Al�c�
T.C.
...................................�cra Dairesi Örnek No : 27*
Dosya No :....................................
TA�INMAZIN AÇIK ARTIRMA �LÂNI
Sat�lmas�na karar verilen ta��nmaz�n cinsi, niteli�i, k�ymeti, adedi, önemli özellikleri:
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
Sat�� �artlar�:
1 � Sat�� ...../..../........ günü saat .....................den ......................................... e kadar .................
...............da; aç�k art�rma suretiyle yap�lacakt�r. Bu art�rmada tahmin edilen de�erin % 60��n� ve rüçhanl� alacakl�lar varsa alacaklar� toplam�n� ve sat�� giderlerini geçmek �art� ile ihale olunur. Böyle bir bedelle al�c� ç�kmazsa en çok art�ran�n taahhüdü sakl� kalmak �artiyle ...../...../.......... günü ...............................de saat ...............................de ikinci art�rmaya ç�kar�lacakt�r. Bu art�rmada da rüçhanl� alacakl�lar�n alaca��n� ve sat�� giderlerini geçmesi �art�yla en çok art�rana ihale olunur. �u kadar ki, art�rma bedelinin mal�n tahmin edilen k�ymetinin % 40 �n� bulmas� ve sat�� isteyenin alaca��na rüçhan� olan alacaklar�n toplam�ndan fazla olmas� ve bundan ba�ka paraya çevirme ve payla�t�rma masraflar�n� geçmesi laz�md�r. Böyle fazla bedelle al�c� ç�kmazsa sat�� talebi dü�ecektir.
2 � Art�rmaya i�tirak edeceklerin, tahmin edilen de�erin % 20�si oran�nda pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lâz�md�r. Sat�� pe�in para iledir, al�c� istedi�inde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Tellâliye resmi, damga vergisi, tapu harç ve masraflar� al�c�ya aittir. Birikmi� vergiler sat�� bedelinden ödenir.
3 � �potek sahibi alacakl�larla di�er ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklar�n� özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialar�n� dayana�� belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri laz�md�r; aksi takdirde haklar� tapu sicil ile sabit olmad�kça payla�madan hariç b�rak�lacakt�r.
4 � �haleye kat�l�p daha sonra ihale bedelini yat�rmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm al�c�lar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli aras�ndaki farktan ve di�er zararlardan ve ayr�ca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklard�r. �hale fark� ve temerrüt faizi ayr�ca hükme hacet kalmaks�z�n Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden al�nacakt�r.
5 � �artname, ilân tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede aç�k olup gideri verildi�i takdirde isteyen al�c�ya bir örne�i gönderilebilir.
6 � Sat��a i�tirak edenlerin �artnameyi görmü� ve münderecat�n� kabul etmi� say�lacaklar�, ba�kaca bilgi almak isteyenlerin .......................... say�l� dosya numaras�yla müdürlü�ümüze ba�vurmalar� ilân olunur.
(��K m.126) ......../....../..........
(*) �lgililer tabirine irtifak hakk� sahipleri de dahildir
�cra Müdürü
Mühür ve �mza
*: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullan�lan Örnek 64�e kar��l�k gelmektedir.