27 Aralık 2025 Tarihli Resmi Gazete
Sayı: 33120
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından:
ÖZET:
Yönetmelikle Ne Değişti? (Madde Madde)
1) Riskli yapılarda “küçük parsel” eşiği büyütüldü
- Eskisi: Riskli yapı tespitiyle yıkılan yapıların bulunduğu 250 m² ve daha küçük parsellerde, otopark ihtiyacı parselde karşılanamıyorsa (belirli şartlarla) otopark bedelinin %25’i başvuruda ödenerek ruhsat süreci yürütülebiliyordu.
- Yenisi: Bu eşik 500 m² oldu.
Not: Yönetmeliğin genel kuralı değişmedi; “otopark ayrılmadan ruhsat, otopark yapılmadan iskan verilemez” hükmü aynen duruyor.
2) Hastanelerde otopark hesabı gevşetildi
- Eskisi: Hastaneler için 75 m² esas alınarak otopark sayısı hesaplanıyordu.
- Yenisi: Bu değer 85 m² oldu.
Etkisi: Aynı büyüklükte hastane alanında, “1 otopark/alan” hesabında payda büyüdüğü için gereken otopark adedi düşer.
Eskisi – Yenisi Karşılaştırma Tablosu
| Düzenleme Alanı |
Eski Hüküm |
Yeni Hüküm |
Pratik Etki |
| Riskli yapıda parsel eşiği (Madde 10/1 istisnası) |
250 m² |
500 m² |
İstisnadan yararlanabilecek parsel sayısı artar |
| Hastaneler otopark hesabı (Ek-1) |
75 m² |
85 m² |
Hastanelerde asgari otopark ihtiyacı azalır |
MADDE 1- 22/2/2018 tarihli ve 30340 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Otopark Yönetmeliğinin 10 uncu maddesinin birinci fıkrasında yer alan “250 m²” ibaresi “500 m²” şeklinde değiştirilmiştir.
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin Ek-1’inin “8- Sağlık Yapıları” bölümünün “Hastaneler” satırında yer alan “75 m²” ibaresi “85 m²” şeklinde değiştirilmiştir.
MADDE 3- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 4- Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.
FAQ – Sık Sorulan Sorular
1) Riskli yapıda 500 m² değişikliği ne anlama geliyor?
Riskli yapı tespitiyle yıkılan binaların bulunduğu parsellerde, bu özel istisnadan yararlanma sınırı 250 m²’den 500 m²’ye genişledi.
2) “%25 ödeme” şartı kalktı mı?
Hayır. İstisna kurgusunda “başvuruda otopark bedelinin %25’inin ödenmesi” yaklaşımı korunuyor; değişen kısım parsel eşiği.
3) Her 500 m² parsel otomatik olarak bu kapsama girer mi?
Hayır. Şartlar riskli yapı tespitiyle yıkım ve otoparkın belirli hükümlere göre karşılanamadığının tespiti gibi koşullara bağlıdır.
4) Hastanelerde 85 m² kuralı neyi değiştirir?
Ek-1’de hastaneler için otopark hesabında esas alan 75 m² → 85 m² olduğu için, aynı alan büyüklüğünde genellikle daha az otopark çıkar.
