Kira Gelirleri Soru Cevap

ALOMALİYE.COM ZİYARETÇİLERİNE ÖZEL

Cevaplar Bilgilendirme Amaçlıdır. Herhangi Bir Sorumluluk Kabul Edilmez. Sayın Yrd. Doç. Dr. Özgür BİYAN‘ın Katkılarıyla…




SORU ve CEVAPLAR

Geçen sene (2015) mart ayından itibaren aylık 1100 TL kira alıyorum. Aralık ayında işten çıkarıldım. şu anda işsizim calışmıyorum. Vergi ödeyecek miyim, ödeyeceksem ne kadar olur?

Mart ayı dahil olmak üzere 10 aylık bir kira kazancınız vardır. Toplam geliriniz 11.000 TL yapmaktadır. Elde ettiğiniz kira geliri mesken kira geliri ise beyanname vermeniz gerekmektedir.

Evim kirada olmasına rağmen kira tahsil edemiyorum. 2015 yılında kira tahsilatım olmadı ve mahkemelik durumdayız.

Kira geliri elde etmediyseniz ya da elde ettiğiniz kira gelirlerinin toplamı 3.600 TL nin altında ise kira beyannamesi vermenize gerek yoktur.

Kira gelirim 4800 TL ama kiradaki evim 2015 yılında mantolama yapıldı ve 130*10 =1300 TL ödedim kiracı kiradan ödedi her ay ama aidat makbuzu yada tutanakla yapıldı bu aidatı gider olarak kira beyannamesine işleyebilir miyim?

Yıllık gelir vergisi beyannamesinde, kira geliri elde ettiğiniz gayrimenkul için yaptığınız mantolama işlemine ilişkin harcamanın doğrudan indirim konusu yapılması mümkün olmayıp, söz konusu harcamanın maliyet bedeline eklenmesi ve 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunun 74/6 maddesi uyarınca amortisman yoluyla hasılattan indirim konusu yapılması mümkün bulunmaktadır. (11.08.2012 tarihli ve 38418978-120[74-12/2]-825 sayılı ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI özelgesi.)

Konutumda bulunan kişilerden kira almamaktayım. (Akrabalık, kan bağı bulunmamakta) Konutun emlak değeri 34.000 TL beyanname verilmesi gerekiyor mu?

Emsal kira bedeli üzerinden beyanname verilmesi gerekmektedir.

Eşim kira geliri mükellefidir. Ancak adıma tahsis edilen lojmanda ikamet etmekteyiz. Bu durumda eşim, kira beyannamesi vermek zorunda mıdır?

Eşiniz 3.600 TL üzeri kazanç elde ettiyse kira kazancının beyan edilmesi gerekmektedir.

Tapusu annemin üstüne olan bir evimiz var. Daha önce ben oturuyordum, şimdi kiraya verdim ve bu evin kira gelirini ben elde ediyorum. (benim hesabıma yatıyor.) Fakat ben de başka bir evde kirada oturuyorum ve aynı miktarda kira ödüyorum. Bu durumda vergi yükümlülüğümüz oluyor mu; beyannameyi kim ne şekilde vermeli?

Anneniz 3.600 TL üzeri kazanç elde ettiyse kira kazancının beyan edilmesi gerekmektedir. Sizin kirayı almanız bu durumu değiştirmez.

Evime ait kira gelirimi, annemin oturduğu kiralık evin kirası için kullanıyorum. Kontrat annemin üzerine. Bu durumda gelir vergisini nasıl düzenlemeliyim?

Kira gelirinizin miktarı 3.600 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. Anneniz için ödediğiniz kirayı gelirinizden gider olarak düşmeniz mümkün değildir.

Ev kiralayip mevcut evimin esyalarini koyarak yurt disina tasindim. Mevcut evimi ise kiraya verdim. Esyalari koydugum evin kira giderini dusebilirmiyim gelir beyanindan?

Eşyalarınızın bulunduğu ev için ödediğiniz kirayı, gelirinizden gider olarak düşemezsiniz.

Dairemin birinde evli kızım oturuyor,kira almıyorum.Kira geliri göstermem gerekir mi?

Herhangi bir şekilde beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.

Benim kesintiye uğramış 19.125 TL işyeri kira gelirim bulunmaktadır. Ayrıca 12.900 TL konut kira gelirim de bulunmaktadır. Beyannamede işyeri kira geliri yer alacak mıdır ?

İşyeri kira gelirinizin brüt tutarı 23.906,25 TL ile konut kira gelirinizin istisna düşüldükten sonraki kısmı 9.300 TL, 29.000 TL’yi aştığından işyeri kira kazancınızı konut kira kazancınız ile birlikte beyan etmeniz gerekmektedir.

Annem 74 yaşında 120 mk bir evi var. yalnızca bu evi var. ev şu an kirada başkaca da herhangi bir geliri yok ev hanımı. Şu an babama ait evde yaşıyorlar ve babamın da sadece emekli maaşı var. başkaca bir kira geliri yok. bu durumda gelir vergisi vermesi gerekiyor mu?

Annenizin 2015 yılı içinde elde ettiği kira geliri 3.600 TL’yi aşıyorsa gelir vergisi beyannamesi vermesi gerekmektedir.

Annemin kirada bir evi var, aylık 400 TL, Yıllık 4800 TL, kira beyannamesini verdim, 182 TL vergisi çıktı, çevreden duyumlarımız 5 bin tl nin altında olduğu için 1 yıl veriliyor 1 yıl verilmiyor diyorlar, doğru mu?

Duyumunuz yanlış, dikkate almayınız. Beyanname vermek durumundasınız.

2015 yılında Kasım ayında evimi 1000 lira karşılığında kiraya verdim ve Mart 2016'ya kadar 5 aydır kira almaktayım. Kira beyannamesi vermem gerekiyor mu?

2015 yılı kira geliriniz 3.600 TL nin altında kaldığından beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.

2015 yılında tapusu eşimin üstüne yeni bir ev alarak kiraya verdik. Oturduğumuz ev de kira fakat kira kontratı benim üzerime bu durumda kira beyannamesi verirken gerçek gider yöntemine göre ödediğimiz kiraları beyannameden düşebilir miyiz?

Geliri elde eden eşiniz olduğundan gider olarak yazmanız mümkün değildir.

72. sırada 2015 yılında, mesken ve işyeri kira gelirim 95.100 TL, 5 aylık asgari ücret gelirim 6.200 TL, 7 aylık emekli maaşım 9.750 TL olarak toplam 111.050 TL gelirim olmuştur. 3.600 TL istisna indiriminden faydalanabilir miyim? şeklindeki soruya gelirlerinizin toplamı 106.000 TL’yi aştığından istisnadan yararlanmanız mümkün değildir. Sayın yetkili Bir işverenden aldığım ücreti ve emekli aylık gelirimi neden 106.000 TL ye dahil ettik.Bu cevap durumunu anlayamadım.

GVK’nun 21. maddesine göre İstisna haddinin (3.600 TL) üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 106.000 TL’yi aşanların konut istisnasından faydalanması mümkün değildir. Dolayısıyla söz konusu soruda kişinin gelirleri bu rakamı aşmış olduğundan konut istisnasından faydalanamaz.

Yurt disina gecici gorevlendirilmeyle, is yerimin konusuyla ilgili olarak yuksek lisansa gonderildim. Devlet memuruyum. Burada hicbir gelirim yok. Turkiyede kira gelirim var. Buradaki kirami gider olarak beyan edebiliyor muyum?

Resmi daire ve müesseselere veya merkezi Türkiye’de bulunan teşekkül ve teşebbüslere bağlı olup adı geçen daire, müessese, teşekkül ve teşebbüslerin işleri dolayısıyla yabancı memleketlerde oturan Türk vatandaşları, Türkiye’de kendisine ve eşine ait bulunan gayrimenkulleri mesken olarak kiraya vermeleri ve gerçek gider usulünü seçmeleri halinde, yabancı ülkede oturdukları yer için ödedikleri kira bedellerini elde ettikleri kira gelirlerinden indirebileceklerdir. Diğer taraftan, yurt dışında ödenen kiraya ait belgenin Türkçe’ye çevrilmiş bir örneğinin bulunulan ülke Büyükelçiliğine tasdik ettirilecek ve istenildiğinde ibraz edilecektir. (Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı’nın B.07.4.DEF.0.06.11/GVK-12074 sayılı özelgesi).

Bir yakınım 01.01.2016 tarihinden itibaren kira geliri elde etmeye başladı bunun için beyan vermesi gerekiyor mu? Bir işlem yapması gerekiyor mu ? 2017 Mart ayında mı beyan verecek?

01.01.2016 yılından itibaren gelir elde ettiğinden 2017 Mart döneminde beyanname vermesi gerekmektedir.

12000- lira mesken kira gelirinin vergisi ne kadar olur. %100 hissesi şahsıma ait.

Başka bir gelirinizin olmaması ve götürü gider yöntemini seçmeniz durumunda iki eşit taksitte toplam 945 TL vergi ödemeniz gerekmektedir.

Serbest meslek erbabıyım. Tevkifata tabii işyerim var. Brüt kira gelirim 12.500 TL. 2.500 TL adıma vergi ödenmiş. Beyannameme dahil edecek miyim?

Serbest meslek kazancınız ile işyeri kira gelirinizin brüt tutarını toplayınız. Toplam bulduğunuz miktar 29.000 TL’yi geçiyorsa işyeri kira gelirinizi beyannamenize dahil edeceksiniz.(GVK m.86).

01.01.2016 tarihinden itibaren kira almaya başladım 25.Martta beyan vermem gerekiyor mu?

2016 yılının başından bu yana kira geliri elde ettiğinize göre bu Mart ayında beyanname vermenize gerek yoktur. Bu sene elde ettiğiniz kiraları 2017 yılı Mart döneminde dikkate almanız gerekmektedir.

2015 yılında banka kredisiyle aldığım konutu kiraya verdim.2015 yılı toplam kira gelirim 4.200, TL'dir. 2015 yılında kullanmış olduğum konut kredisine ödediğim faiz tutarı ise toplam 6.268,01 TL'dir. Yıllık gelir vergisi beyannamesi verecek miyim?

Kira beyannamesi vermek durumundasınız. Ancak gerçek gider yöntemini seçerek bahsettiğiniz faiz giderlerinizi kazancınızdan indirim konusu yapabilirsiniz.

Toplamda kirada olan üç tane dairemiz mevcuttur. Bu dairelerden alınan kira üç ayrı paya bölünmüştür. Beyanname verilirken iki beyannamenin adres ve ay kısımları yanlış verilmiştir fakat beyan edilmesi gereken toplam tutar doğrudur. Bu durumda beyannamelere ekstra düzeltme vermem gerekir mi?

Esasa ilişkin bir hata gibi görünmemekle beraber tavsiyemiz bağlı olduğunuz vergi dairesine sormanız yönündedir.

2015 yılı mesken kira gelirim 3600 TL diyelim istisna tutarından faydalanabilir miyim?

Geliriniz 3.600 TL yi aşmıyorsa beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.

Eşim kendisine dükkandan işyeri geliri olarak 2015 yılında 11.000,00 tl kira geliri ve %50 sine sahip olduğu evden hissesine ait 7.075,00 tl kira geliri elde etti. İşyeri için kiracı 15.000,00 tl gider ve 3.000,00 tl vergi kesintisi göstermiş? Dükkan geliri içinde beyanname verecek mi? Verirse ödeyeceği vergi ne tutar, dahil edilmeyecek ise nasıl bir beyanname düzenlenecek ve vergi tutarı ne olacaktır?

Verdiğiniz bilgilere göre 11.000 TL işyeri kira kazancı, 7.075 TL konut kira geliri elde edilmiş. İşyeri kira kazancının brütü 13.750 TL dir. Konut kirası ile (istisna sonrası) toplam 17.225 TL yapar. 29.000 TL’yi aşmadığından sadece konut kira geliri beyan edilecektir.

İki evden kira gelirim var. 1. si 3425 TL, 2. si 4112 TL. Kira geliri olarak toplamı mı göstereceğim, yoksa 1. si 3600 TL'nin altında olduğu için onu göstermeyecek miyim?

Kira gelirlerinizin toplamını dikkate almak durumundasınız. 3.600 TL konut istisnasından ise bir defa kişisel olarak yararlanabilirsiniz. Konut başına istisna hesaplanmaz. Dolayısıyla her iki gelirinizi de toplayıp, istisna ve gideri düşerek verginizi hesaplamanız ve buna göre beyanname vermeniz gerekmektedir.

Kira gelirim işyerinden banka dekontları ve muhtasar larla ispatlı dır. Aldığım kira emsal bedelin altında kaldı? Nasıl beyan edicem. Farklı beyan edersem stopaj ne olcak?

1999/1 Sıra No’lu Gelir Vergisi Kanunu İç Genelgesi uyarınca elde edilen gerçek kira gelirinin kira sözleşmesi, ödemeye ilişkin banka dekontu veya havale makbuzu, vb. belgelerle veya kiracının ifadesi ile ispat veya tevsik edildiği durumlarda ayrıca emsal kira bedeli karşılaştırılması uygulaması yoluna gidilmemektedir. Sözü edilen ispat veya tevsik işlemine ise, ancak beyan edilen kira gelirinin gerçek durumu yansıtmadığına ilişkin karinelerin bulunması veya vergi incelemeleri sırasında yetkililerce talep edilmesi durumunda başvurulmaktadır. Buna göre, kira gelirini tam ve doğru olarak beyan eden ve beyan ettiği tutarın gerçekte elde ettiği kira tutarı olduğunu kanıtlayabilen mükelleflerin, Vergi Usul Kanununa göre belirlenen vergi değerinin % 5’ine göre beyanname verme zorunluluğu bulunmamaktadır.( B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK 73-956 sayılı ve 13/07/2011 tarihli İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI özelgesi).

Kiracımla kiraları ödememesi nedeniyle mahkemelik durumdaydım. Mahkeme 1 yıl sürdü. 2015 yılı içinde hiç kira tahsilatım olmadı. 2016 beyanname döneminde kira beyannamesi verecek miyim? Damga vergisi ödeyecek miyim?

2015 yılında hiç tahsilat yapmadıysanız beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.

Bir işyerinin mülkiyeti eşlerden birine ait; bu işyeri kiraya verilirken diğer eş ile kira kontratı yapılıyor ve kira ödemesi ile stopajlar onun adına yatıyor bu durumda GMSİ beyanını hangi eş verecek. Vergi dairesi tahsil eden eş verecek diye cevap verdi? Kararsız kaldım.

İşyeri mülkiyeti hangi eşe ait ise (tapu kimin üzerine ise) o kişinin beyanname vermesi daha uygun olacaktır. Bir dilekçe ile beyanname verilirken ödemelerin diğer eş adına yapıldığı belirtilebilir.

Bir adet kira geliri elde ettiğim dairem var.kendimde kirada oturuyorum. burası içinde kira ve aidat giderim var. Bankada çalışıyorum.gerçek gider yöntemine göre sorum : kira ödemelerimi ve aidat giderlerimi gmsi dan düşebilir miyim?

Aidat ödemelerinizi gider olarak düşemezsiniz.

2015 yılında vergi kesintisine konu olan 45.000 TL brüt kira geliri elde ettim. Yıllık gelir vergisi beyannamesi verecek miyim?

Beyanname vereceksiniz.

2015 yılında kiracımdan 5 aylık kira bedeli alabildim ve bu sebeple 2015 yılında toplam kira gelirim 3600 TL'den daha az durumda. Ödemediği diğer kiraları bu yıl gönderecek. Beyannameyi nasıl vereceğim.

2015 yılında elde ettiğiniz kira tutarları 3.600 TL’nin altında olduğundan beyanname vermeyeceksiniz. 2015 yılında tahsil etmediğiniz kiraları dikkate almayınız.

Evimi kiralayıp kendim başka bir eve kiracı olarak çıktım. kira giderime ek olarak ödediğim site yönetim aidatları toplamını da gider olarak düşebilir miyim ?

Aidatları gider olarak düşmeniz mümkün değildir.

Yıllık iş yeri kira bedeli 26.812,50 TL. Buraya ödenen stopaj 5362.5tl TL. Beyan sınırı altında kaldığım için beyanname vermeyeceğimi söylüyorlar. Ama adıma kesilen 1940 TL'yi almak için beyanname vermem gerekmez mi?

Beyanname vermenize gerek yoktur. Bu durum isteğe bağlı olmadığından beyanda bulunmak olanağına sahip değilsiniz.

Aylık kira gelirim 850 TL. işsizim, başka hiçbir gelirim yok. Ne kadar vergi ödeyeceğim?

Yıllık konut kira geliriniz 10.200 TL yaptığından beyanname vermeniz gerekmektedir. Götürü gider yöntemini seçmeniz durumunda ödeyeceğiniz gelir vergisi 742,50 TL olmaktadır. Yarısını Mart ayı sonuna kadar, kalan miktarı ise Temmuz ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödeyeceksiniz.

Aralik 2014'ten beri ilk kez kiracim oldu. 2016 vergi doneminde kira gelir vergisi odemekle yukumlu muyum?

2015 yılı için elde ettiğiniz konut kira geliriniz 3.600 TL üzerinde ise beyanname vermek durumundasınız.

2015 yılında konut kira geliri olarak 20.500 TL ve tevkifata tabi işyeri kirası olarak brüt 11.500 TL elde ettim. Adıma 2.301 TL stopaj yatmış. İstisnalardan sonra toplam gelir 28.406 TL olup 29.000 TL nin altında kalıyor. Bu durumda nasıl beyanname vereceğim. Adıma kesilen stopaj ne olacak?

İşyeri kira gelirinizi dahil etmeden sadece konut kira geliriniz için beyanname vereceksiniz. İşyeri kira kazancınızdan yapılan stopajlar için bir işlem yapmayacaksınız (mahsup gibi).

Yıllık kira gelirim 3600 TL bin altında beyanname vermeyeceğim vergi dairesine dilekçe vermem gerekir mi?

Dilekçe vermenize gerek bulunmamaktadır.

2015 yılı kira gelirleri beyannamesi düzenlenip tahakkuk makbuzu tutarı 10 gün önce hesaplandı, internetten nasıl ödeyebilirim?

Bağlı bulunduğunuz vergi dairesine, bağlı olduğunuz vergi dairesindeki hesabın bildirilmesi şartıyla diğer vergi dairelerine, tahsile yetkili banka şubelerine, www.gib.gov.tr adresinden anlaşmalı bankaların kredi kartıyla ödeyebilirsiniz.

Aylık 750 liradan kirada evim var. 2015 yılı içinde kiracım 5 aylık kirayı vermeden taşınıp gitti. Alabildiğim kiraları verdiğim hesap numarasına yatırmadılar. Her ay en az 3-4 kez kapısına gidip isteyerek alabildim. Beyanname verirken almadığım kiraları nasıl göstereceğim. Bankaya yatırmama meselesinin kiracıya bakan bir yaptırımı var mıdır?

Tahsil edemediğiniz kiralar gelir olarak kabul edilmez. Dolayısıyla kira gelirinize dahil edilmez. Sadece tahsil ettiğiniz kiraları dikkate almalısınız.

İşyeri kira gelirim var. Kiracım basit usul mükellef olduğunu söylüyor. Yıllık 3.000 TL gelirim var. İşyeri kira geliri 29.000 TL altında olduğu için beyanname vermeyeceğim diye biliyorum ancak kiracım stopaj kesintisi yapamadığı için gelirim ne olursa olsun beyanname vermem gerekiyormuş. Doğru mudur?

Kiracınız sizin kira gelirinizden stopaj yapmakla yükümlü değildir ve yapmamaktadır. Dolayısıyla 29.000 TL ile karşılaştırma yapamazsınız. Stopaj yapılmamış kiralar 1.500 TL ve üzeri ise beyan edilecektir. Duyumunuz doğrudur.

2015 yılı mart ayında vefat eden baba aylık 1700 tl kira elde ediyordu. Miras iki oğluna kaldı oğulları kalan aylara göre mi Gmsi beyannamesi verecek baba adına beyanname verilmedi ise Nasıl bir yol izlenecek?

Ölen kişinin beyannamesini mirasçıları verecektir.

Tanıdığımın 16.500 TL mesken kira geliri var. Çıkan vergi 1.455,00 TL. Diğer yandan 10.500 TL İşyeri kira geliri var ve adına 2.100 TL kesinti yoluyla vergi ödenmiş. Bunu çıkan vergiden düşebilir miyiz? Ödenen bu vergiyi iade talep edebilir miyiz?

Söz konusu kesintiyi vergiden düşemezsiniz ayrıca iade talep etme durumunuz da bulunmamaktadır.

2015 yılı aylık kira anlaşmam aylık 650-TL. ancak kiracım 4 ay kira bedeli yatırdı. Kalan diğer kiraları onarım için kendisi ödedi. Bana da işin toplam yekününün olduğu kredi kartı ödemesini mail attı. Yani ben 2015 de 2600 tl kira geliri elde ettim. Bu sebeple nasıl bir beyanname vermeliyim?

Kiracınızın onarım için ödediği bedeller sizin geliriniz sayılır. O nedenle onarım bedellerini de kira gelirinize dahil ediniz.

Tokiden 2015 eylülde devir ile daire aldım. İçerisinde kiracı oturuyor.2015 yılında aldığım toplam kira 3200 lira. Beyanname vermem gerekiyor mu? İnternet üzerinden beyanname vermek istedim 3600 TL altında olduğu için işlem onaylamadi. Vergi dairesine gitmeli miyim? 2. Toki ye yaptığım ödemeleri gider olarak gösterebilir miyim? Birde aldigim kirayi hesaplarken ; eşyali olarak kiraya verdiğim için 800 TL'ye verdim. Normal boş halde 600-650 kira bedeli. Alınan kirayi hesaplarken boş halindenmi hesaplayip bildirmeliyim yoksa eşyali olarak aldigim kirayi mi bildirmeliyim?

1. Beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.

2. Eşyalı olarak elde ettiğiniz kazanç üzerinden (800 TL) beyanname vermeniz gerekmektedir.

Kira gelirim 6.950 TL, şahsıma ait sağlık sigortası prim tutarım 1.471 TL, Bu durumda ödeyeceğim vergi kaç TL dir?

Başka gelirinizin olmaması ve götürü gider yöntemini seçmeniz durumunda ödeyeceğiniz vergi yaklaşık 320 TL’dir. İki eşit taksitte ödeyeceksiniz.

Aylık konut kira gelirim 1680 TL beyanname vermem gerekir mi?

Beyanname vermeniz gerekmektedir.

Maaşlı çalışan bir kişinin kira geliri beyan ederken maaşını beyan etmesi gerekli midir? Bu kişiden zaten gelir vergisi kesilmektedir aylık ücreti 1700 T.

Tek işverenden alınan ücretler için beyanname verilmemektedir. Konut kira gelirinizi ise her halükarda beyan etmeniz gerekmektedir.

Ticari Kazanç yönünden gerçek usulde vergi mükellefinin 2015 yılı ticari zararı var. 2015 Yılında elde ettiği tevkifata tabi gayrimenkul sermaye iradı tutarı 19.800,00 -TL. Beyana tabi olmadığını düşünüyoruz, bu konuda sizin fikriniz nedir?

Tevkifatlı gayrimenkul sermaye iradınızı beyannamenize dahil etmenize gerek bulunmamaktadır.

Yıllık işyeri, kira gelirimiz 26,976,00 TL fakat depozito olarak ta 5058,00 TL hesabımıza yatırıldı sorum şu depozito kira gelirlerine ilave edilerek beyan edilecek mi?

Depozitoyu gelirinize dahil etmeyeceksiniz.

Bir evimin kirası oğlumun bankasına yatırılıyor ve kendisi o parayı kullanıp başka yerde kiracı olarak kira ödüyor. Yani ben o parayı hiç kullanmıyorum. Bu durumda bunun için bir beyanname vermem gerekiyor mu? Daha önceleri hep bildirip vergisini ödedim. Başka kira gelirlerimde mevcut?

Elde ettiğiniz gelir için beyanname vermeniz gerekmektedir. Başka gelirleriniz varsa bahsettiğiniz gelirinizi de beyannamenize dâhil ediniz.

Tevkifatlı kira gelirim her yıl kanuni haddin altında kalıyor.2014 yılında konu ile ilgili dilekçe verdim. her yıl yenilemem gerekiyor mu?

Yenilemenize gerek bulunmamaktadır.

2015 yılına ait kira gelirimi vereceğim, gerçek usul yöntemini seçebilir miyim?

Mükellef gider yöntemlerinden istediğini seçebilir. Ancak götürü usulü seçenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler. (GVK.m.74).

Sağlık sigorta primi indirimindeki %15 in esas alınacak matrah gider indiriminden önceki mi sonraki mi değerdir?

Giderler düşüldükten sonraki rakam esas alınmalıdır.

Herhangi bir vergi kaydım yok sadece 1 adet işyerim var. 2015 Yılında 6.000 TL karşılığında kiraya verdim. Bu durumda beyanda bulunmam gerekir mi?

İşyeri kira geliriniz için beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.

Kentsel dönüşümde olan binanın müteahhit tarafından yatırılan taşınma ücretleri ve kira yardımları gmsi iradında bildirilmesi gerekir mi?

GMSİ olarak beyan etmenize gerek bulunmamaktadır.

Kiralık evim 6 ay boş kaldı. Kirada bulunduğu 6 ay boyunca 3200 tl gelir elde ettim. Beyanname verecek miyim? Vermeyeceksem vergi dairesine bu konuda bilgi vermek amaçlı dilekçe verecek miyim?

Beyanname vermenize ve bilgilendirme yapmanıza gerek bulunmamaktadır.

Kira geliri vergisi beyanında 3600 TL istisnadan faydalanmak için yıllık ücretlerin toplamı 106 bin TL'den az olmalı. İşverenden aldığım işten çıkarma tazminatı bu ücrete dahil edilir mi?

Gelir Vergisi Kanunu’nun 21.maddesine göre “beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı … (106.000 TL’yi)  aşanlar bu istisnadan faydalanamazlar”. Dolayısıyla işten çıkarma tazminatı (kıdem tazminatınız) hesaplamaya dahil edilmelidir.

İcra yoluyla tahliye ettiğim kiracıdan geçmiş dönem kiralarına karşılık 2015 yılında 5.000,00 tahsil ettik. İcra yoluyla tahsilatı yaptığımız kişi karşı dava açarak tahsil ettiğimiz 5.000,00 lirayı geri istedi ve dava şu anda üst mahkemede parayı geri ödeyebiliriz. Başka kira gelirlerimizde var. 5000 lirayı kira gelirlerinin içine dahil etmeli miyiz?

Dahil etmeniz gerekmektedir.

1600 lira aylık kira gelirimiz var kendimiz de 1600 lira kira +300 lira aidat ödemekteyiz beyanname verecek miyiz?

Beyanname vermeniz gerekmektedir.

Babam ve amcamın ortak olarak kiraya verdikleri bir işyeri mevcut. İkiside herhangi bir iş yapmıyor sadece emekli maaşları ile geçimlerini sürdürmektedirler. Ortak olarak sahip oldukları işyerinden aylık 1.400 TL kira almaktadırlar. Yani kişi başı 700 TL. Kiracı Basit usulde vergiye tabii bulunmaktadır. Bu durumda babam ve amcam GMSİ beyanı vermek zorundamıdırlar?

Her ikisi de ayrı ayrı beyanname vermek zorundadır.

Merhaba 6 ay kirada olan Evimi diğer 6 ayda kiracı çıktıktan sonra tadilat yaptırdım 6×750tl 2015 yılı kira gelirim var beyannamesi nasıl verilecek?

Beyanname vereceksiniz. Tadilat giderlerinizi gider olarak düşebilirsiniz.

2 adet mesken kira gelirim var. Bunların 1 tanesini götürü bir tanesini gerçek beyan etmek istersem nasıl olacak ayrı ayrı mı beyanname sistemden oluşturmalıyım?

Kira gelirlerinizde giderleştirme yöntemlerinden sadece birini seçebilirsiniz. Bir kira kazancı için götürü gider yöntemi, diğer kira kazancı için gerçek gider yöntemini seçmeniz mümkün değildir.

Annemin üzerinde 6 tane daire var fakat 4 tanesinde çoçuk' ları oturuyor 1 tane de kendi diğeri ise şu an boş annemin kira beyannamesi vermesi gerekiyormu gerekiyorsa kaç daire için?

Beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.

2 adet dairem var. Oturduğum daire mantolama yapıldı. Diğer dairemin kirasından düşebilir miyim?

Gider olarak düşemezsiniz.

Tevkifatlı ve tevkifatsız işyeri kira geliri ne demektir?

Kira geliri altında elde dilen kazançtan “kiracı” konumundaki kişiler stopaj (gelir vergisi kesintisi) yapıyorsa tevkifatlı bir GMSİ elde ediliyor demektir. İşyeri kiraları tevkifatlı konumundadır. Ancak kiracı stopaj yapmakla yükümlü değilse (örneğin basit usule tabi bir mükellef gibi) bu durumda işyeri kirası tevkifata tabi tutulmamış demektir.

Eğitim ve sağlık giderlerini düşeceğim matrah nedir? Beyan edilen gelir derken ne kastedilmektedir? 3.600 tl lık istisna düşüldükten sonraki tutar mı yoksa istisna düşülüp %25 i bulunduktan sonraki tutar matrah kabul edilip bunun %10u mu düşülebilecektir. Sağlık sigortası primlerini taksitle ödüyorum, Eylül 2015 te başlıyor ve Mart 2016 da bitiyor,(daha öncede 2014 te başladı ve 2015 te bitti) bu durumda tamamını indirim gösterebilir miyim?

Beyan edilen gelir tanımından anlaşılması gereken “vergiye tabi gelir” yani matrahdır. Dolayısıyla istisna ve giderler düşüldükten sonra kalan rakam esas alınmalıdır. Sağlık sigortası primlerinden fiilen ödediklerinizi indirebilirsiniz. Henüz ödemediklerinizi indiremezsiniz.

2015 yılında konut kira gelirim var. Ayrıca, kendimin olan evde oturuyorum. Kira ödemiyorum. Kızım öğrenci ve farklı bir ilde ev kiraladım. Kızımın öğrenci olarak oturduğu evin kira tutarını, kira gelirimden indirim konusu yapabilir miyim?

Gelir Vergisi Kanunu “Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedeli”nden bahsettiği için indirim konusu yapamazsınız.

Annemin kirada olan evi için daha önce vergi ve beyanname veriyorduk. Bu sene (2016) Haziran sonu gibi kiracılar çıkacak. Sözleşme süresi bitiyor. Evin satmayı düşünüyoruz. Yine de vergi hesaplanıp beyanname verilecek mi?

2015 yılında konut olarak kiraya verdiğiniz gayrimenkulden elde ettiğiniz kazanç 3.600 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. Bahsettiğiniz husus bu durumu değiştirmez.

İş yeri kira stopajı yatırılmaz ise kira geliri elde eden tarafından beyannamede vergiden düşülebilir mi?

Ödenmeyen veya ödenemeyen muhtasar stopajlarından dolayı mülk sahibi hiçbir şekilde sorumlu olmaz. Stopajları mahsup edebilirsiniz.

Depozito olarak alınan tutarlar beyannameye dahil edilecek mi?

Dahil edilmeyecektir.

2015 yılı için 5 aylık toplamda 3.250 TL konut kira gelirim var ancak 2015 yılı için işyeri kira gelirim ise 6.000,00 TL konut gelirim ve iş yeri kira gelirim istisnanın altında kalıyor gene beyanname vermem gerekli mi?

Beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.

Aylık net 1600 TL mesken kira alıyorum götürü usulde ne kadar vergi ödeyeceğim?

Başka bir gelirinizin ve indirim vb olmaması varsayımı altında ödenecek verginiz 1.755 TL olarak hesaplanmaktadır.

Özel sigorta giderlerimi kira gelir vergisi matrahımdan düşebiliyor muyum?

Gayrimenkul için yapılan kiraya verilen mal ve haklara müteallik sigorta giderleri gerçek gider usulünün seçilmesi durumunda kira kazancından indirilebilmektedir. Şahıs sigorta primleri de beyan edilen gelirin % 15’ini ve ayrıca yıllık brüt asgari ücret miktarını aşmamak kaydıyla gelirden indirim konusu yapılabilmektedir.

2015 yılında, mesken ve işyeri kira gelirim 95.100 TL, 5 aylık asgari ücret gelirim 6.200 TL, 7 aylık emekli maaşım 9.750 TL olarak toplam 111.050 TL gelirim olmuştur.3.600 TL istisna indiriminden faydalanabilir miyim?

Gelirlerinizin toplamı 106.000 TL’yi aştığından istisnadan yararlanmanız mümkün değildir.

Belediyede vergi değeri 90.000.-TL olan dairenin asgari kira bedeli ne olmalı. Gayri menkul sermaye iradı beyanı vermek gerekir mi ? Bu daireden kira almıyorum ikinci dereceden bir akraba oturuyor.

Anne, baba gibi üst soy, çocuk, torun gibi alt soy ve kardeş dışında birilerine konut tahsis edilmesi durumunda emsal kira bedeli uygulaması yapılmak durumundadır. Dolayısıyla akrabanızdan kira almasanız da söz konusu vergi değerinin % 5’ini yıllık kira geliri olarak beyan etmeniz gerekmektedir.

GMSİ gerçek usulde vergi mükellefiyim. 2015 yılında Dairemin iç oda kapılarını ve mutfak dolabını yenilettim. Çıkan kıracı kırmıştı, bunlara fatura aldım. Bu giderlerimin tamamını tek seferde 2015 yılında düşebilirmiyim, düşemessem mutfak dolabı ve kapıları yüzde kaç amortisman bedeli düşebilirim, kaç yılda düşebilirim?

Gayrimenkulünüz için yaptığınız iç oda kapılarının ve mutfak dolabının yenilenmesi hususu, GVK 74. maddesinde yer alan “Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri” kapsamında olacağından gider olarak kazancınızdan düşmeniz mümkündür.

Ankara Eryaman daki adıma kayıtlı dairem, kiracım tarafından İŞYERİ olarak 2015 yılında kullanılmıştır. Şimdi İŞYERİ kira gelir vergisi olarak nasıl beyan vereceğim, vermem gerekli mi (Kira gelir toplamı 29000 TL yi aşmıyor) ?

Elde ettiğiniz işyeri kira geliriniz 29.000 TL’yi aşmıyorsa beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.

Yurtdışında ikamet eden Türk vatandaşı 2015 yılında mesken kirası 97.000,00tl, İşyeri 40.000,00 Tl kira elde ediyor( 8,000,00)vergi kesintisi (stopaj ödenmiş) Bu kiranın tamamını mı bildireceğim. Yoksa işyerini bildirmeyecek miyim?

Sadece konut kira gelirinizi beyan etmeniz yeterlidir.

2015 kira gelirim 3715 lira. 2015 yılında 2000 lira fatura belgeli mantolama yaptırdım. Vergi beyannamesi vermem gerekir mi?

Kazancınız 3.600 TL miktarındaki istisna sınırını aştığından beyanname vermek durumundasınız.

Kira beyannamesini yillik kira geliri üzerinden, kiracinin birkac ay kirayi yatirmamasina ragmen sanki hepsini yatirmis gibi, yaptim ve ödedim, bu durumda ben fazla vergi ödemis oldum ödedigim fazla vergiyi geri alabilir miyim?

Elde etmediğiniz gelir nedeniyle ödediğiniz vergiyi Vergi Usul Kanunu’nun 116 ve devamındaki maddeler uyarınca düzetilmesini talep edebilirsiniz.

Dedemin uzerine olan bir daireden Kira almaktayim. Kendimde Baska bir evde kirada oturmaktayim. Bu durumda vergiden Kira giderini düsebilir miyim ?

İndirim konusu yapamazsınız

1-Kiralık gayrimenkulüm var gerçek usulde kira beyannamesi veriyorum. Öğrencim devlet paralı yatılı olarak pansiyonunda kalıyor buraya 4 taksit halinde Maliyeye ödenen yaklaşık 2400 TL pansiyon ücretini kira beyannamesinde gider olarak gösterebilir miyim? gösterirsem eğitim giderimi yani %10olarak veya tamamını mı gider olarak gösteririm yada kira gideri olarak gösteremez miyim. 2- Üniversitede okuyan öğrencilere banka ile aylık 50 TL -100 TL Burs Öğrenci harçlığı yardımı yapıyorum bu öğrencilere yapılan yardımı kira gelirinden düşebilir miyim? Düşersem hangi oranda düşerim tamamını mı banka dekontları elimde.

  1. Eğitim masrafı olarak nitelendirdiğiniz ödemenizi eğitim harcaması ya da gider olarak kazancınızdan indirim konusu yapamazsınız.
  2. Burs olarak tanımladığınız ödemeleri de kira kazancınızdan indiremezsiniz.

355.000 TL kira gelirim var konut ve işyeri. 48.000.-TL çocukların eğitim giderleri var 18.500.-TL bireysel sağlık sigortalarımız var. Toplam da gelirlerimi düşebileceğim eğitim ve sağlık giderlerim ne kadar olmalıdır?

Eğitim ve sağlık harcamaları beyan edilen gelirin % 10’unu, sigorta prim ödemeleri ise beyan edilen gelirin % 15’ini geçmemek üzere kazançtan indirim konusu yapılabilmektedir. Ayrıntılar için GVK’nun 89. maddesini inceleyebilirsiniz.

1)Taşınmazın tapusu üstüne olan kişi kirayı tahsil etmiyorsa kira çocuğunun veya kardeşinin banka hesabına yatıyorsa kira gelirini kimin beyan etmesi gerekir? 2)Beyanname geçmiş yıllar tahsilatı bölümü var 2015 yılı için bahsedersek burada kast edilen 2014 yılında tahsil edilen 2015 yılına ait kira mı yoksa 2015 yılında tahsil edilen 2014 yılına ait tahsil edilen bir kiramı?

Tapu sahibinin beyanname vermesi gerekmektedir. Bahsettiğiniz geçmiş yıl kiraları 2014 ya da daha eski yıllara ait olup 2015 yılında tahsil edilenleri içermektedir.

1. bir işyeri ve birde mesken kirası alıyoruz. işyeri yıllık net kirası 15.000 tl, mesken ise 3.000 tl dir. bu durumda kira beyannamesi doldurmak zorunda mıyım? 2. Bir diğer sorum. gelir vergisi mükellefi olan biri, kira beyanını kira beyannamesinde mi, yoksa gelir vergisi beyannamesinde mi beyan etmek zorundadır?

  1. Her iki kazanç için de başka bir gelir bulunmaması halinde beyanname verilmesine gerek bulunmamaktadır.
  2. Kira geliri olanların gerçek usule tabi ticari, zirai veya mesleki kazancı varsa 1001A kodlu beyannameyi, beyana tabi geliri sadece ücret – gayrimenkul sermaye iradı – menkul sermaye iradı – diğer kazanç ve iratlardan ibaret olanlar ise 1001D kodlu beyannameyi, beyana tabi geliri sadece gayrimenkul sermaye iradından ibaret olanlar ise 1001B kodlu beyannameyi kullanacaklardır.

Banka kredisi ile aldığım evin kirası 550 TL 17.08.2015 de ilk defa kiraya veriyorum. Banka faizi vergi matrahından düşülecek mi?

Gerçek gider usulünü seçmeniz durumunda banka kredi faizlerini kazancınızdan indirim konusu yapabilirsiniz.

Emekli fakat çalışan, kira geliri olan kişinin toplam gelir hesabına: sosyal güvenlik destek primine bağlı olarak çalıştığı şirketteki ücreti ile emekli maaşı da ilave edilir mi?

Emekli maaşı vergiden istisnadır. (GVK.23/11). Ücret geliri tek işverenden alınan ücret olarak beyan edilmeyecektir. Sadece kira gelirini beyan açısından değerlendirmek gerekmektedir.

Şirket adına kayıtlı olan meskeni yine mesken olarak kiraya vermemiz durumunda ne yapmamız lazım . ( faturamı keseceğiz)

Şirketin aktifinde kayıtlı gayrimenkulü kiralamanız durumunda elde ettiğiniz kazanç ticari kazanç hükümlerine tabidir. Fatura kesmeniz ve KDV hesaplamanız gerekmektedir.

Kira gelirine alınan depozit dahil mi, yoksa sadece kontrattaki aylık kira bedelleri toplamı mı dahildir.

Depozito kira gelirine dahil değildir.

Dairemi Gayrimenkul satış vaadi ile bir projeden satın aldım. Henüz tapusu verilmedi. Ancak daire bize teslim edildi geçen yıl başı kiraya verdim. Dolayısıyla istisna sınırı üzerinde kira geliri elde ettim. Fakat tapusu üzerimde olmayan daire için kira beyannemesi verecek miyim?

14.10.2005 tarih ve 11995 sayılı özelgede gayrimenkulün “iktisap tarihi olarak taşınmazın tapuya tescil tarihinin değil, taşınmazın tasarruf hakkının tapuya tescil edilmeden önce …. bırakıldığı tarihin dikkate alınması gerekmekte olduğu”na dair açıklama yapılmıştır. Bu anlamda her ne kadar tapusu üzerinizde olmasa da elde ettiğiniz kazanç kira geliri olarak kabul edilebilir ve beyanname vermeniz gerekebilir. Tam emin olmak için bağlı olduğunuz vergi dairesinden görüş isteyebilirsiniz.

İnternet Vergi Dairesi üzerinden Hazır beyannameden yararlanarak 2014 yılı GMSİ gerçek usulde beyanımı yaptım. 2015 yılındaki bu beyannamemin içeriğine nasıl ulaşabilirim ? Sistemde yalnızca tahakkuk bilgilerine ulaşabiliyorum ?

https://intvd.gib.gov.tr/hazirbeyan/ adresinde rehber nitelikli kısımlarda sorunuzun cevabı bulunmaktadır.

Emlak konuttan daire aldık. Tapusu üzerimize değil en az 6 yıl daha ödeyeceğiz. Taksit halinde ödüyoruz ve her yıl taksitler artıyor. Kiraya verdik üzerine para koyup taksitlerini ödüyoruz. Kira gelirini beyan edecekmiyiz. Edeceksek gider olarak neleri düşeceğiz?

Konut olarak kiraya verdiğiniz varsayımı altında 3.600 TL üzeri kazanç elde ettiyseniz kazancınızı beyan etmek durumundasınız. Gerçek gider usulünü seçmeniz durumunda banka kredi faizlerini kazancınızdan indirim konusu yapabilirsiniz.

Evim kirada, bende kira ödüyorum, ayrıca Bireysel Emeklilik ödüyorum, kira gelir/gider durumu aşağıdaki gibidir, ödemem gereken vergi ne olur? Kira geliri 14.290 TL, Kira gideri 12.900 TL, ödenen BES 2.925 TL.

Ödediğiniz kirayı gerçek gider usulünü seçmeniz durumunda kazancınızdan indirim konusu yapabilirsiniz. BES katkı paylarını gider olarak indirim konusu yapamazsınız.

Ümraniyede oğlumun ikametine verdiğim dairemi kiraya vererek oğlumun ve gelinimin işyerine yakın 100 tl fazlasına ev kiraladım. Bu geliri beyan etmem gerekir mi? Bana gercek gider usulünü seçersem beyanımdan düşeceğimi söyledi bir müşavir. Doğru mu?

Gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda sahibi bulunduğunuz konutu kiraya veren olarak kira ile oturduğunuz konutun kira bedelini kazancınızdan indirim konusu yapabilirsiniz.

Sadece mesken gelirine göre beyannamemi verdim. Vergi çıktı. Çocuklarım Özel ilköğretim okuluna gidiyor. Bu okula ödediğim paraları eğitim gideri olarak düşebilir miyim. Düşebilirsem ve düzeltme beyannamesi versem sonunda vergi çıkmazsa maliye ile bir sorun yaşar mıyım?

Eğitim giderlerinizi beyan ettiğiniz gelirin % 10’u ile sınırlı olmak üzere indirim konusu yapabilirsiniz. Düzeltme yapmanız sorun yaşamanıza neden olmayacaktır.

Gerçek Gider Usulü İle; 2015 Yılı Kira Geliri Toplamı : 5.000,- (9.10.11.12/2015), 2015 Yılı Giderleri Toplamı: 14.400,- (1-12/2015) TL’dir. Buna göre beyanname doldurulurken, giderlere 14.400,- TL’mı yazılacaktır. (Sistem zaten istisnaya isabet eden kısmı hesaplıyor) ?

Gerçek gider usulünü seçmeniz durumunda söz konusu indirimden yararlanabilirsiniz.

2015 Yılı için emsal kira değeri üzerinden Kira GV Beyannamesi vereceğim. Dairenin tapu alınış tarihi 01.11.2010. 2015 Yılı için tapu değerinin %5'ini gider olarak gösterebilir miyim? Ayrıca BES için de 2015 yılında ödeme yaptım. Katkı paylarını gider olarak gösterebilir miyim? Özel sağlık sigortası prim tutarını gider olarak gösterebilir miyim?

GVK m.74/1-4 hükmü gereği konut olarak elde edenler kira kazançlarını beyan ederken gerçek gider yöntemini seçmesi durumunda iktisap bedelinin % 5’ini kazançlarından indirebilirler. Ancak sizin iktisap tarihinizde 5 yıllık hak dolmuştur. (2010, 2011, 2012, 2013  ve 2014 yıllarında faydalanılabilirdi). Bu nedenle bu indirimden faydalanamazsınız. Diğer yandan bireysel emeklilik katkı payları indirim konusu yapılamamaktadır. Özel sağlık sigortası primlerinizi ise düşebilirsiniz.

Evim bir yıldır satışta boş bekliyor, e beyannamede böyle bir şık yok. Ne yapmalıyım ?

Evinizin boş olduğunu ve kira geliri elde etmediğinizi bağlı olduğunuz vergi dairesine bir dilekçe ile bildirmeniz yeterlidir.

Eşim emekli, adına kayıtlı bir gayrimenkul var. MESKEN Kira geliri elde etmekte idi. kendimiz de kirada oturmaktayız. Her yıl GMSİ beyanname verilmekte idi.2016 yılında adına işyeri açtık.2016 beyanı Ticari kazanç üzerinden olacak kira geliri de birleştirilecek beyan edilecek. bu durumda kirada oturulan yerlere ait beyannamede birleştirerek hesaplama ve mahsup avantajından zannederim yararlanılamayacak. Bu konuda görüşünüz nedir ?

Gayrimenkul sermaye iradınızı ticari kazancınızla birlikte beyan edeceksiniz. Ticari kazanç sahibi olarak konut istisnasından faydalanamazsınız. Ancak gerçek gider usulünü seçerseniz oturduğunuz kirayı kira kazancınızdan indirim konusu yapabilirsiniz.

Merhaba annemin evini temmuz/2015 550 tl ye kiraya verdik, annemin kira geliri haricinde dedemden dolayı 265 tl geliri var beyanname vermesi gerekir?

Elde edilen kira bedeli 3.600 TL’yi aşıyorsa beyanname vermek durumundadır.

İşyeri kira gelirirmiz var. Gelir sahibinin çocuklarının öğrenim giderleri vergi matrahının %10 kadarmı düşebiliriz. Düşeceğimiz matrah hangisi olacak, 1)Kesilen vergi düşüldükten sonraki matrah mı olacak 2) Götürü gider düşüldükten sonraki rakam mı?

İşyeri kira gelirinizi brüt tutar olarak dikkate alacaksınız. Diğer bir ifade ile net kiranızı brüte çevirecek ve o rakamı beyan edeceksiniz. Öğrenim giderlerinizdeki % 10 sınırını da bu rakamı baz alarak hesaplayacaksınız.

Gayri menkul 5 yıl dolmadan satılmış olup gelir vergisi hesaplanması ricasıyla 2012 şubat ayında 28.000 alış 2015 şubat ayında 50.000 satış olmuştur. bu işlem internet üzerindemi yoksa kağıt üzerindenmi olacak?

25 Şubat 2016 tarihli ve 29635 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 470 Sıra No’lu Genel Tebliğ uyarınca ücret, kira, menkul sermaye iradı veya diğer kazanç ve iratlar elde edenler için “Hazır Beyan Sistemi” getirilmiştir. Uygulama 01.03.2016 tarihinden itibaren başlamıştır. İnternet ortamında beyanname verebilirsiniz.

Dairemizi 1700 TL'ye kiraya verdik. Tapusu babamın üzerinde. Babam emekli ve üzerine başka gayrimenkullerde var. 2016 yılı için gelir vergisi öder miyiz nasıl hesaplamalıyız?

Yıllık kazancınız 3.600 TL’yi geçiyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. Hesaplama ile ilgili örnekler Gelir İdaresi Başkanlığı web sitesinde bulunmaktadır.

Tapusu benim üzerime olan evimde oğlum oturuyor, bunun için herhangi bir beyanda bulunmam gerekiyor mu? Kira almıyorum.

Beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.

Kiracı 2 aylık kira tutarını bize ödemeden apartmanda/evde yapılacak işler için harcadı,bu tutarlarıda gelir olarak kabul edip beyannamede gösterecek miyiz yoksa hesabımıza girmediği için gelir olarak kabul etmeyecek miyiz?

Söz konusu ödemelerinizi beyannamenize dahil etmeniz gerekmektedir.

Tapusu ortak olan ve geliri paylaşılan işyerine ait kira geliri bildirimi tek ortak adına yapılıp muhtasarda da tek kişi bildirmiştir. Yıllık kira 30000 tl olup asgari bildirim sınırı 29000 geçtiğinden beyan vermek gerekir mi VD bankaya tek kişi adına yattığından GMSİ bildirimi yapılması gerektiğini söylüyor. Nasıl bir yol izlemeliyim?

Bir görüş paylaşımı olması açısından B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK 70-957 sayılı ve 13/07/2011 tarihli özelgeye göre “hissedarların elde etmiş olduğu toplam hasılatın hissedarlara hisseleri oranında paylaştırılması ve binaların mesken olarak kiraya verilmesinden elde edilen hasılata uygulanan istisna tutarının hissedarların hisselerine isabet eden hasılat için ayrı ayrı yani her bir hissedar için uygulanması gerekmektedir. Ayrıca her bir hissedara isabet eden hasılatın, elde edildiği yıla ilişkin istisna haddini aşması halinde beyan edilmesi gerekmekte olup,  ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile gelirleri bunlar tarafından bildirilecek olanların istisnadan faydalanamayacakları tabiidir”.

2015 Yılı Ticari Kazanç 12000 TL İş yeri Kira Geliri 10.937,50 TL Brüt .Ticari Kazanç İle Birlikte Kira Geliri 2. Vergi Dilimini Geçmediği için beyan edilmeyecek doğru mudur? Önceki Yıllarda beyan edilip iadesi alınan stopaj için sıkıntı yaşar mıyız?

İşyeri kira gelirinizi beyan etmenize gerek bulunmamaktadır.

Gelir vergisi mükellefiyim 2015 yılında kira gelirim de mevcut. beyannameye kira gelirimi de ekleyeceğim, kira geliri için istisnadan yararlanabiliyor muyum?

Konut kira gelirlerine yönelik istisnadan faydalanabilmek için ticari, zirai veya mesleki kazanç sahibi olmamak, ayrıca bu kazançlara sahip olmayanlar için ise diğer gelir unsurlarının toplamının 97.000 TL’sını aşmaması gerekmektedir. Bu kapsamda olup olmadığınıza göre değerlendirme yapabilirsiniz.

Kira muafiyetinden faydalanmak için 2015 yılı toplam gelir değeri nedir. Hangi gelirler toplama alınıyor?

Konut kira kazançlarında istisna rakamı 2015 yılı için 3.600 TL olarak belirlenmiştir.

Ygv mükellefi ticari karı 16,000,Mesken Kira geliri 25,000 Gerçek üsül işyeri kira geliri:5,000, Götürü işyeri kira geliri:2,000 Mükellef Yurtdışında kalıyor. Ticari işini burda vekili takip ediyor. İşyeri kira gelirlerini beyan edecek mi?

Dar mükellef konumundaki kişiler tamamı Türkiye’de tevkif suretiyle vergilendirilmiş olan gayrimenkul sermaye iratları için yıllık beyanname vermezler. Diğer gelirler için yıllık beyanname vermeleri halinde de tevkifata tabi tutulan bu gelirlerini beyannameye dahil etmezler. Dolayısıyla sadece ticari kazanç ve mesken kira geliriniz için beyanname vermeniz gerekmektedir.

2015 Ağustos ayında eşimin dairesini ilk defa kiraya verdik. 2016 da kira gelir beyannamesi ilk defa vereceğiz. Vergi dairesine gitmeden hazır beyanname verebilir miyiz? Yoksa ilk defa beyan vereceğimiz için kontrat, kimlik vs evrakları vermek için vergi dairesine gitmemiz gerekiyor mu?

Eğer ilk kez mükellefiyet kaydınız açılacak ise Vergi Daireniz, MERNİS sistemine kayıtlı ikamet adresinize göre internet vergi dairesi sistemi tarafından otomatik olarak belirlenmektedir. Bu kapsamda, söz konusu sistem tarafından belirlenen vergi dairesi, yetki alanına bakılmaksızın vergi daireniz sayılacaktır. Dolayısıyla vergi dairesine gitmeden internet üzerinden beyannamenizi verebilirsiniz.

Aylık 1600*12 toplam yıllık 19.200 TL iş yerimizden kira geliri elde ettik bunun için beyanname vermemiz gerekli midir?

Söz konusu kira kazançları üzerinden tevkifat yapılmış olduğundan ve elde ettiğiniz gelir 29.000 TL’yi aşmadığından beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.

3 yıl süre ile oturduğum ev için ödediğim kiraların gerçek değerinin maliyeye yansıtılıp/yansıtılmadığını öğrenmek istiyorum. 2015 kasım ayında ödediğim son kira 800 TL'dir?

500 TL ve üzeri konut kira ödemelerinin banka kanalı ile yapılması zorunluluktur. Ödemelerinizi banka kanalı ile ve kira ödemesi olarak yapıyorsanız kayıt altına alınmıştır.

İnternetten GMSİ beyanı için vergi dairesinden şifre almak gerekir mi? 2015 GMSİ gelirinde muaf olan tutar ve muafiyet için gelir limiti nedir ve hangi gelirler toplamı alınıyor?

İnternet vergi dairesi sistemine girip beyannamenizi görebilirsiniz. 2015 yılı kira kazançlarında 3.600 TL konut istisnası uygulanmaktadır.

Kira Gelir Beyanname Formları EL YAZISI ile doldurumaya devam ediyormu ? Ediyor ise Bu beyanname formlarını Vergi Rehberleri ile birlikte bağlı bulunduğumuz Vergi Dairesi nden NE ZAMAN temin edebiliriz ?

Kira beyannamenizi elden verebileceğiniz gibi internet üzerinden de verebilirsiniz. Elden vermek istemeniz durumunda bağlı olduğunuz vergi dairesinden beyanname temin edebilirsiniz.

Evin tapusu benim üzerine ama 25 yaşındaki oğlum kira gelirini alıyor. Onun hesabina yatiyor beyannameye kim verir?

Kira beyannamesini tapu kimin üzerine ise onun vermesi gerekmektedir. Kira ödemelerinin oğlunuzun hesabına yatırıldığına dair bağlı olduğunuz vergi dairesine bilgi vermenizde fayda bulunmaktadır.

Benim 1 adet dairem var. Dairem kirada. Kendim de başka bir yerde kirada oturuyorum. 5 yıldır vergi veriyorum. Fakat benim kira gelir vergisi ödemem çıkmayabilirmiş? Bu doğru mudur?

Gelir Vergisi Kanunu madde 74 uyarınca “Kiraladıkları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar” kira kazançlarından indirilebilmektedir. Bunun için gerçek gider usulünün seçilmesi ve buna göre beyanname verilmesi gerekmektedir. Bu durumda ödenecek verginiz daha az ya da hiç hesaplanmayabilir.

Mesken kira gelirim 2.500 TL. İşyeri kirası olarak 7.500 TL alıyorum nasıl hesaplayacam başka gelirim yok.

Gelirleriniz nedeniyle beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.

Kira geliri (işyeri ya da konut) istisna tutarı altında kaldığından, kira beyanı hiç vermemek mi gerekir yoksa beyan edip istisna tutarı düşüldükten sonra, kira beyannamesi damga vergisi ödeyerek beyan mükellefiyeti yerine mi getirilmeli, cevaba göre hiç beyan verilmezse ileride beyan vermemekten sıkıntı doğar mı?

Mesken kira gelirleri konut istisna rakamını aşıyorsa her halükarda beyan edilmek durumundadır. Dolayısıyla kazancınız 3.600 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. İşyeri kira gelirleri ise tevkifata tabi tutulmuş bir kazanç olduğundan ayrıca değerlendirilmelidir.

İşyeri kira stopajları için kiracıdan stopaj listesi isteyip eklemem gerekli mi, yoksa beyanım yeterli midir?

Stopajı yapan vergi sorumlularının adı-soyadı veya unvanını, bağlı olduğu vergi dairesi ve vergi kimlik numaralarını, kesintiye esas alınan brüt tutarları, kesilen vergiler ile kesinti yapılan dönemleri gösteren tablonun yıllık beyannameye eklenmesi yeterlidir.

Tapusu eşimin üzerine olan konutun, kira kontratını ben yaptım ve kira benim banka hesabıma ödeniyor; bu durumda kira beyannamesini kim verecek ve kira gelir vergisini kim ödeyecek?

Vergi dairesine durumu anlatan bir dilekçe vererek, beyannameyi eşiniz adına verebilirsiniz. Ancak en sağlıklısı kira ödemelerinin doğrudan mal sahibinin hesabına ödenmesidir.

Hem dükkan hem de evi kirada olan GMSİ mükellefiyim. GMSİ beyanında işyeri kiracısının kesip beyan ettiği dükkan kira stopajını kendi beyanımdan düşebilir miyim?

Sizden kesilen stopajları hesapladığınız verginizden mahsup edebilirsiniz.

Gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olarak konut kira geliri elde etmekteyim. Ancak oturduğum eve kira ödüyorum. Beyanname verirken Gerçek Gider İndirimini seçebilir miyim?

Gerçek gider yöntemini uygulayabilirsiniz.

Daha önce kiraya verip gelir elde ettiğimiz ve beyanname verip vergisini ödediğimiz konut için kiraya vermediğimiz zaman için beyanname vermemiz gerekir mi?

Kiraya vermediyseniz ve kira kazancı elde etmemiş demektir. Beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır. Ancak bağlı olduğunuz vergi dairenizi bilgilendirmenizde fayda bulunmaktadır.

Şirket ortağıyım kira gelirimi nasıl beyan edeceğim? Ne kadarı istisna?

3.600 TL ve üzeri elde ettiğiniz kira gelirlerinizi diğer geliriniz ile birlikte beyan edeceksiniz.

Bir tane dairemiz var. Eşimin üzerindeki tapuyu hem eşim hem kendim üzerine yüzde elli oranında alırsak her ikimizde istisnadan faydalanır mıyız?

Hem siz hem eşiniz ayrı ayrı istisnadan yararlanabilir.

Babamı Aralık 2015 te kaybettik. 3 farklı yerden işyeri kira geliri elde ediyordu. Babam adına olan GMSİ beyannamesini GİB' in önceden hazırlanmış kira beyanname sisteminden verebilecek miyim? Yoksa elden hazırlamam mı gerekiyor? Şu an sisteme babamın bilgileri ile giriş yaptığım zaman 2015 yılını göremiyorum. 1Mart ' dan itibaren otomatik olarak mı yüklenecek?

GVK hükümleri uyarınca ölüm halinde ise beyanname ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde mirasçılar tarafından verilir. Durumu izah eden bir dilekçe ile babanızın bağlı olduğu vergi dairesine başvurunuz.

Kiraya verdiğim konutumu şahıstan aldım ve aramızdaki ticarette faturalı olmadı. Kira beyannamesi verirken amortisman ve iktisap bedelini düşmek istiyorum; fakat mülk bedeli olarak gireceğim rakamı nasıl bulacağımı bilmiyorum. O kişiye ödemiş olduğum banka dekontu veya tapu bedeli mi olmalı yoksa başka bir şekilde öğrenebilir miyim?

Satın aldığınız bedel gerçekte ne ise o bedel üzerinden indirimlerinizi yapabilirsiniz.

2015 Nisan ayında gayrimenkul aldım ve 15 mayısta tadilatını yaptırıp 725 TL den kiraya verdim. Ben kirada oturuyorum ve emekliyim başka bir malım yok gmsi beyan edecekmiyim ne kadar edeceğim?

Kira gelirinizi beyan edeceksiniz. Gerçek gider yöntemini tercih ederseniz, kirada oturduğunuz meskenin kira bedelini ve satın aldığınız taşınmazın bedelinin % 5’ini kazancınızdan düşebilirsiniz.

2015 Eylül ayında yapılan kira sözleşmesi ve elde edilen gelirin 2016 yılında verilecek olan beyannamede vergiyi bildirmemize gerek var mı? Veya tahakkuk edilmesi gerekiyor mu?

Eylül ayından itibaren aldığınız kira gelirlerini 2015 yılı beyannamesinde bildirmeniz gerekmektedir.

Gelecek yıllara ait kira bedelinin nakit ve peşin tahsil edilmesi halinde beyan nasıl yapılır? Ayrıca kira gelirlerine istisna uygulanabilir mi, uygulanırsa bu istisnalar nasıldır?

GVK 72 uyarınca gelecek yıllara ait olup peşin tahsil olunan kiralar, ilgili bulundukları yılların hasılatı sayılır. GVK 21 ‘ göre konut kira kazançlarına konut istisnası uygulanması mümkündür. İstisna miktarı 2015 yılı için 3.600 TL’dir.

Banka üzerinden tarafımıza yanlışlıkla kira ödemesi havale edilmiş bu neden dolayı tarafımıza GMSİ beyannamesi vermemiz için tebligat gelmiştir ama adıma kayıtlı ve kira elde etmediğim mülkiyet olduğundan dolayı GMSİ vermem isteniyor ben bu mülkiyetimden kira elde etmiyorum daireye bildirdim ama kabul edilmedi ne yapmam gerekiyor?

Durumun sehven olduğunu, kira sözleşmeniz olmadığını, aldığınız ödemelerin sebebini açıklayan bir dilekçe ile bağlı olduğunuz vergi dairesine başvurmanızı öneriyoruz.

Faal şahıs firması mükellefiyetim var. Bu yıl GMSİ beyanımda olacak. Mükellef olduğum için yıllık gv beyannamem içinde bildirilecek ayrıca bir beyanname vermeyeceğim doğru mudur? İkinci sorum da kredi faizlerini kira gelirime mahsup edebilirim doğru mudur?

GMSİ kazancınızı yıllık GV beyannamesi ile beyan edeceksiniz. Kredi faizlerinizi gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda kira kazancınızdan düşebilirsiniz.

Şirket ortağı olan bir mükellefimizin huzur hakkı brüt tutarı 122.803,11 TL net 90.000,00 TL dir. Aynı şirketten kar dağıtımında net eline geçen 17.917,19 TL dir. Ayrıca mesken kira geliri 4.800,00 TL dir. Bu durumda GMSİ beyannamesinde beyanımız nasıl olacaktır.

Şirket ortağınız mesken kira gelirini her halükarda beyan edecektir.

Emekliyim, ilk defa kira geliri ödeyeceğim ve vergi kaydım yok. Geçici bir süreliğine çalışmam nedeniyle 1 Mayısa kadar da vergi daireme ulaşma imkanım olmayabilecek. İnternet yoluyla kaydımı yaptırıp, kira geliri vergimi tahakkuk ettirebilir miyim?

İnternet vergi dairesi aracılığı ile beyannamenizi verebilirsiniz. https://intvd.gib.gov.tr/kirabeyan/

2015 yılında elde ettiğim kira gelirim 3600 TL'nin altında kaldıysa yine de elektronik ortamdan beyanname vermeli miyim?

Konut istisnasının altında kalan konut kira kazançları için beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır. (İstisna Tutarı GVK Tebliği 287 – 3.600.TL.dir)

Teyzem emekli maaşı alıyor vefat eden annesinden. Kiradaki evi için gelir vergisi ya da başka bir vergi ödemesine gerek var mı? Veya ödemesi gerekiyorsa bir vergi avantajı bulunuyor mu?

Emekli maaşı almasının kira kazançları açısından herhangi bir vergi avantajı bulunmamaktadır. 2015 yılı için 3.600 TL üzeri konut kira kazancı elde edenlerin her halükarda beyanname vermesi gerekmektedir.

GMSİ da basit usulde bulunan kiracının kira ödemeleri beyannameye yazılır mı?

Beyana Tabi Geliri Sadece Basit Usulde Tespit Edilen Mükelleflerin tanzim etmekle yükümlü olduğu ilgili beyannamenin Tablo 8’de “Çalıştırılan İşçilere Ait Bilgiler” tablosuna vergilendirme döneminde tam yıl veya kısmi olarak çalışanlar yazılacak olup çalıştırılan işçi sayısının ikiden fazla olması halinde bu tablo liste halinde beyannameye eklenecektir. Başka bir ödemenin yazılmasına gerek bulunmamaktadır.

2015 yılında Artvin Hopa’da meydana gelen sel felaketinde meskenim hasar gördü ve evi boşalttık belediye tarafından 6.000 TL kira yardımı yapıldı ve banka hesabımıza yatırıldı. Beyana tabi olup olmadığını öğrenmek istiyorum.

Gayrimenkulünüz için tarafınıza ödenen aylık kira yardımı olarak belirtilen bedel, kiralama işlemine dayanmamakta olup, yardım niteliğindedir. Gelir Vergisi Kanununun 2 nci maddesinde sayılan gelir unsurlarından hiçbirine girmemektedir. Dolayısıyla söz konusu kira yardımının anılan Kanunun 70 inci maddesi kapsamında elde edilen gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmesi mümkün bulunmamaktadır. Beyanname vermenize gerek yoktur.

Benim 2 adet işyeri kira gelirim 18.500 TL ve 3.700 TL adıma kesilen stopaj vergisi yapılmış olup, 1 adet Konut kira gelirim 7.800 TL ve Basit usul işyeri kira gelirimde 3.000 TL'dir. 4.800 TL hayat sigortası ile 1.200 TL özel hastane sağlık giderim mevcuttur (faturalı) 2015 gmsi gelir vergisi beyannamemi nasıl düzenlemeliyim?

Gelirlerinizin toplamı (18.500+(7.800-3600)+3.000=25.700) 29.000 TL’yi aşmadığından sadece konut kira ve basit usul kira geliriniz için beyanname vermeniz gerekmektedir. Gelirlerinizin tamamı kira geliridir. Konut istisnası (3.600 TL) ve götürü gider usulünden (%25) yararlanabilirsiniz. Ayrıca hayat sigortanızın yarısını ve özel sağlık harcamanızı da indirim konusu yapabilirsiniz.

Mal sahibi olarak işyerlerinden kira geliri elde ediyorum. 5 kiracım var. Tamamı bankaya net kirayı yatırıyor. Bende Gelir Vergisi beyannamesinde stopajlarını indirim konusu yapıyorum. Ancak iki kiracım eksik beyan ile eksik stopaj ödemişler. Mal sahibi olarak beyan edeceğim bankaya yatan net kiranın brütü mü olmalı, kiracının eksik beyan edip ödediği stopajın brütü mü olmalı. Ya da yatan bankaya yatan paranın brütünden, ödenen stopaj ne ise onu mu indirim yapmalıyım?

Kiracının stopajı vergi dairesine yatırmamasından dolayı, işyeri sahibinin sorumluluğu yoktur.

Kira geliri 3.900 TL. istisna 3.600 idi. Beyanname vermek için %25 için götürü gideri düşülürse (975) net gelir 3.900-975= 2.925 ,- TL alacak. Beyanname verilecek mi?

İstisna rakamını geçtiğinizden dolayı beyanname vermeniz gerekmektedir.

Daha önceki yıllarda kira geliri elde ettiğim binamı kentsel dönüşümden müteahhite verdim ve devletten kentsel dönüşümden kaynaklı 4 daire için kira yardımı almaktayım. Devletten aldığım bu kira yardımını kira geliri olarak beyan etmem gerekiyor mu?

Elde edilen gelirler, kira geliri niteliği taşımadığından beyanname vermenize gerek yoktur.

Geçen yıl kiracı aralık ayı kirasını Ocak 2016 da yatırdı, bu kirayı 2015 geliri olarak mı beyan edeceğim yoksa 2016 geliri olarak kabul edip gelecek sene mi beyan edeceğim. Eşimin 12.000 TL işyeri geliri var, 8,200 TL de ev kirasından kira geliri var, nasıl bir beyanda bulunacak.?

Ocak 2016 da tahsil ettiğiniz kira gelirini 2016 yılı geliri olarak beyan etmeniz gerekmektedir. Eşiniz sadece konut kirası için beyanname vermek durumundadır.

Kendime ait bir ev var her yıl kira gelir (700 TL) beyanname veriyorum. Ayrıca annemden veraset (varisler babam + 4 kardeş ) olarak kalan 2 adet daire var. Bir tanesi konut (800 TL) olarak diğeri iş yeri (550 TL) olarak kiraya verildi. 1- Ben beyanname verirken nasıl beyanda bulunmalıyım? 2.Babam ve kardeşlerimin beyanı nasıl olmalı? Eger beyanname vermek gerekiyorsa, benim veya bir kişinin vermesi uygun olur mu?

Kendiniz, eviniz ve varis olarak annenizin konutundan gelen kiradan miras payınız oranında elde ettiğiniz kira kazancını birlikte beyan etmek zorundasınız. Babanız ve kardeşleriniz ise kendi gelir türleri ve miktarlarını dikkate alarak, konut istisnasını aşan ve kendi paylarına düşen miktarlar için ayrı ayrı gelir vergisi beyannamesi vermesi gerekmektedir.

Benim üzerime kayıtlı iş yerini eşim ofis olarak kullanıyor. Buradan bir kira geliri elde etmiyoruz. Ama yasa diyor ki eşine kira ödeyeceksin ve bunun stopajını bana yatıracaksın. Bu durumda sağ cebimizdeki parayı sol cebimize aktarmamızı istiyorlar ve bu aktarım sırasında tabir yerindeyse haraç alıyorlar. Bu yasanın değişmesi için ne yapılması gerekir.

GVK Md. 73 Emsal Kira Bedeli düzenlemesi nedeniyle gerçekleşen bahsettiğiniz hususun uygulamada yarattığı sıkıntı bilinmekle beraber yasa koyucunun yeni düzenleme yapana kadar mevcut uygulamanın devam edeceği açıktır. Sizin vesileniz ile bir kez daha gündeme getirmiş olalım.

Bu içeriğin tüm hakları Alomaliye.com'a aittir. İzinsiz çoğaltılamaz.