12 Haziran 2025 Tarihli Resmi Gazete
Sayı: 32924
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından:
MADDE 1- 29/12/2018 tarihli ve 30640 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yapı Sahipleri ile Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi İmzalayacak Yapı Denetim Kuruluşlarının Elektronik Ortamda Belirlenmesine İlişkin Usul ve Esaslara Dair Tebliğin 1 inci maddesinde yer alan “yapıların elektronik” ibaresi “yapıların, yapı denetim hizmet sözleşmesi bedeline esas inşaat alanı 500 m2’ye kadar olanlar hariç, elektronik” şeklinde değiştirilmiştir.
MADDE 2- Aynı Tebliğin 3 üncü maddesinin birinci fıkrasının (ı) bendinin (4) numaralı alt bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“4) Aynı adada veya parselde aynı yapı müteahhidi tarafından inşa edilen ve daha sonra elektronik dağıtıma konu olması gerektiği anlaşılan ve sayısı iki veya daha fazla olan ve bu yapılardan herhangi birine daha önce Bakanlıkça elektronik ortamda görevlendirme yapılmadan talep üzerine bulunduğu ilin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerinin onayı alınan yapıları,”
MADDE 3- Aynı Tebliğin 4 üncü maddesinin birinci ve ikinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve aynı maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
“(1) Toplam yapı inşaat alanı 3 üncü maddenin birinci fıkrasının (f) bendi ve ilgili mevzuat uyarınca belirlenir.
(2) Değiştirme, ilave kat ve benzerleri gibi yeniden yapı ruhsatı almayı gerektiren yapım işlerinde toplam yapı inşaat alanı, yapının toplam bedeli ve toplam alanın esaslı tadilat için tanzim edilen keşfe orantısı yoluyla tespit edilir. Bu keşif bedeli ve orantıya ilişkin hesaplamalar proje müellifince hazırlanarak ilgili idarece onaylanır.”
“(4) Güçlendirme işlerinde toplam yapı inşaat alanı; yapı için birinci fıkra doğrultusunda belirlenen alanın %25’ine tekabül eden alan ile güçlendirmeye konu kısım için ikinci fıkraya göre belirlenen alandan büyük olanın alınması yoluyla tespit edilir.”
MADDE 4- Aynı Tebliğin 7 nci maddesinin birinci fıkrasının (ç) bendinde yer alan “500” ibaresi “1000” şeklinde, aynı maddenin dördüncü fıkrasının (c) bendinde yer alan “yeni bir işte” ibareleri “elektronik görevlendirmeye tabi yeni bir işte” şeklinde değiştirilmiştir.
MADDE 5- Aynı Tebliğin 8 inci maddesinin birinci ve ikinci fıkraları aşağıdaki şekilde, dördüncü fıkrasının (a) ve (b) bentlerinde yer alan “yeni bir” ibareleri “elektronik ortamda yeni bir” şeklinde, altıncı fıkrasının (b) bendinde yer alan “7 nci madde doğrultusunda yapılan sıralamada en üstte yer alan kuruluş bu yapılardan herhangi biri nedeniyle yeni iş almaktan men cezası almamak koşuluyla görevlendirilir.” ibaresi “bu yapılardan herhangi biri nedeniyle yeni iş almaktan men cezası almamak koşuluyla birinci fıkranın (a) veya (b) bentleri doğrultusunda yapı denetim kuruluşu veya kuruluşları görevlendirilir.” şeklinde değiştirilmiş, yedinci fıkrasına aşağıdaki bent eklenmiş, onuncu fıkrada yer alan “süre boyunca” ibaresinden sonra gelmek üzere “elektronik ortamda” ibaresi eklenmiş ve aynı maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
“(1) İlgili idarece 6 ncı madde gereği verilen onayın sırası gözetilerek;
a) İldeki faal yapı denetim kuruluşu sayısının Bakanlıkça her yıl 1 Şubat tarihinde yapılacak kontrolde 45 ve üzeri olması veya Yönetmeliğin 12 nci maddesinin üçüncü fıkrası doğrultusunda Bakanlıkça yapılan hesaplamada il için ihtiyaç duyulan yapı denetim kuruluşu sayısının Bakanlıkça her yıl 1 Şubat tarihinde yapılacak kontrolde 45 ve üzeri olması halinde, ilin sıralamasında ondan az yapı denetim kuruluşu olmaması koşuluyla, yapının bulunduğu il için 7 nci madde kapsamında yapının yer aldığı yapı grubu için yapılan sıralamanın en üstünde yer alan yapı denetim kuruluşu birinci alternatif arkasında yer alan ise ikinci alternatif yapı denetim kuruluşu olarak,
b) Diğer illerde ise 7 nci madde kapsamında yapının yer aldığı yapı grubu için yapılan sıralamada en üstte yer alan yapı denetim kuruluşu,
elektronik ortamda o yapı için yapı denetimi hizmet sözleşmesini imzalamak üzere belirlenir.
(2) Sıradaki yapı denetim kuruluşunun görevlendirileceği iş nedeniyle daha önce Kanunun 8 inci maddesinin birinci veya yirmi yedinci fıkrası uyarınca yeni iş almaktan men cezası almış olması halinde yapının yer aldığı yapı grubu için yapılan sıralamada yer alan bir sonraki yapı denetim kuruluşu belirlenir.”
“f) Bu fıkra uyarınca yapı denetim kuruluşu görevlendirmesi yapılarak yapı ruhsatı alındıktan sonra yapının eklenti olmadığının anlaşılması halinde, bu durumdaki işlerden güncel olanlarda Bakanlıkça yapı denetim kuruluşunun o iş için yapılan görevlendirilmesi kaldırılır.”
“(15) İki alternatifli görevlendirmelerde;
a) Elektronik ortamda belirlenen her iki yapı denetim kuruluşuna da sözleşme bedeli kadar puan eklenir.
b) Yapı sahibi ve onu temsilen proje müellifine elektronik ortamda öncelikle birinci alternatif gösterilir.
c) Görevlendirmeyi müteakip en geç üç iş günü sonunda yapı sahibi veya temsilcisi proje müellifi ilk kuruluşu seçip seçmediğini yapı denetim sistemi üzerinde belirler.
1) Olumlu seçim halinde ikinci alternatifin görevlendirilmesi kaldırılarak üzerindeki puan minha edilir.
2) Üç iş günü sonunda ilk alternatife ilişkin; olumlu bir tercih yapılmaması halinde ilk alternatifin görevlendirilmesi kaldırılır ve o işin puanı birinci alternatiften minha edilir. İkinci alternatif yapı denetim kuruluşu yapı sahibi ve onu temsilen proje müellifine gösterilir.
ç) İki alternatifli görevlendirmelerde görevlendirmeden sonraki üç iş gününü müteakip, 7 nci maddenin dördüncü fıkrası ve 8 inci maddesinin dördüncü fıkrası ile yapı denetim kuruluşlarına denetim elemanı ve yapı denetim hizmet sözleşmesi imzalamak için tanınan süreler işlemeye başlar.
d) Yedinci fıkranın (b) ve (c) bentleri ve sekizinci fıkranın (a) ve (b) bentleri doğrultusunda yapılan görevlendirmelerde ikinci alternatif belirlenmez.”
MADDE 6- Aynı Tebliğe aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.
“Eski işlerde metrekare değişikliği nedeniyle yapı grubunun durumu
GEÇİCİ MADDE 4- (1) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce, yapı grubu doğru belirlenmiş ve Bakanlıkça yapı denetim kuruluşu görevlendirilmesi yapılarak devam etmekte olan işlerde, yapılacak metrekare değişikliğine istinaden yapı grubu değişmez.”
MADDE 7- Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 8- Bu Tebliğ hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.
