31 Aralık 2025 Tarihli Resmi Gazete
Sayı: 33124 (5. Mükerrer)
Hazine ve Maliye Bakanlığı (Gelir İdaresi Başkanlığı)’ndan:
EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ
(SERİ NO: 88)
ÖZET:
Tebliğ, 2026 yılında Değerli Konut Vergisi (DKV) için uygulanacak istisna eşiğini ve artan oranlı tarifedeki alt–üst sınırları açıklamaktadır.
1) 2026 DKV istisna eşiği (EVK md. 42 tutarı)
- 2026 yılında değerli konut vergisine tabi olmama/eşik tutar 17.711.000 TL olarak tespit edilmiştir.
- Bu tutar, 2025 yılı yeniden değerleme oranının yarısı olan %12,745 ile artırılarak hesaplanmıştır.
2) 2026 DKV tarifesi (EVK md. 44/2 dilimler)
2026 için mesken nitelikli taşınmazın değerine göre uygulanacak tarife:
| 2026 konut değeri (TL) |
Vergi hesabı |
| 17.711.000 – 26.567.000 (dahil) |
17.711.000’i aşan kısım × binde 3 |
| 26.567.000 – 35.425.000 (35.425.000 dahil) |
26.567.000 için 26.568 TL, fazlası × binde 6 |
| 35.425.000 üzeri |
35.425.000 için 79.716 TL, fazlası × binde 10 |
Not: Tebliğde ayrıca “hesaplanan tutarların 1.000 TL’ye kadar olan kesirleri dikkate alınmaz” kuralı hatırlatılır.
3) Dayanak ve oran mantığı
- 2025 yeniden değerleme oranı %25,49; bunun yarısı %12,745 alınarak 2026 eşik ve dilimler artırılmıştır.
Örnek hesaplamalar (2026)
- 20.000.000 TL değer: (20.000.000 − 17.711.000) × 0,003 = 6.867 TL
- 30.000.000 TL değer: 26.568 + (30.000.000 − 26.567.000) × 0,006 = 47.166 TL
- 40.000.000 TL değer: 79.716 + (40.000.000 − 35.425.000) × 0,010 = 125.466 TL
Amaç ve kapsam
MADDE 1- (1) Bu Tebliğin amacı, değerli konut vergisine ilişkin olarak 2026 yılında uygulanacak olan 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 42 nci maddesinde yer alan tutar ile 44 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının tespit ve ilan edilmesidir.
Dayanak
MADDE 2- (1) 1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinin dördüncü fıkrasında, 42 nci maddede yer alan tutar ile 44 üncü maddenin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı, bu şekilde hesaplanan tutarların 1.000 Türk lirasına kadar olan kesirlerinin dikkate alınmayacağı hükme bağlanmıştır.
(2) 27/11/2025 tarihli ve 33090 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 585) ile 2025 yılı için yeniden değerleme oranı %25,49 (yirmi beş virgül kırk dokuz) olarak tespit ve ilan edilmiştir.
1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutarın tespiti
MADDE 3- (1) 2026 yılında uygulanacak olan, 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutar, 2025 yılına ait tutarın 2025 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%25,49/2=) %12,745 (on iki virgül yedi yüz kırk beş) oranında artırılması suretiyle 17.711.000 Türk lirası olarak tespit edilmiştir.
1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinde yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının tespiti
MADDE 4- (1) 2026 yılında uygulanacak olan, 1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları, 2025 yılına ait değerlerin 2025 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%25,49/2=) %12,745 (on iki virgül yedi yüz kırk beş) oranında artırılması suretiyle;
| 17.711.000 TL ile 26.567.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil)
17.711.000 TL’yi aşan kısmı için (Binde 3) |
| 35.425.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 26.567.000 TL’si için
26.568 TL, fazlası için (Binde 6) |
| 35.425.000 TL’den fazla olanlar 35.425.000 TL’si için 79.716 TL, fazlası
için (Binde 10) |
olarak tespit edilmiştir.
Yürürlük
MADDE 5- (1) Bu Tebliğ 1/1/2026 tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 6- (1) Bu Tebliğ hükümlerini Hazine ve Maliye Bakanı yürütür.
FAQ – Sık Sorulan Sorular
- 2026 değerli konut vergisi eşiği kaç TL? 17.711.000 TL.
- 2026 DKV oranları nedir? Binde 3, binde 6 ve binde 10 (artan oranlı).
- 2026’da dilimler hangi tutarlara kadar? 26.567.000 TL ve 35.425.000 TL sınırları esas alınır.
