Değerli Konut Vergisi Rehberi Yayımlandı

Değerli Konut Vergisi Rehberi Yayımlandı

Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan, bina vergi değeri Emlak Vergisi Kanununun 42 nci maddesinde yer alan ve ilgili yılda uygulanan tutarın üzerinde olanlar değerli konut vergisine tabidir.

Bu konu hakkında hazırlanan “Değerli Konut Vergisi Rehberi” kullanıma sunulmuştur.

Söz konusu Rehberde;

Değerli Konut Vergisinin konusu,
Mükellefi,
Mükellefiyetin başlama ve sona erme zamanı,
Muafiyetler,
Matrah ve oranlara göre verginin hesaplanması,
Beyan ve ödeme süreleri,

gibi konularda açıklamalara ve örneklere yer verilmiştir.

GİRİŞ

Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan, bina vergi değeri Emlak Vergisi Kanununun 42 nci maddesinde yer alan ve ilgili yılda uygulanan tutarın üzerinde olanlar değerli konut vergisine tabidir. Bu kapsamda anılan Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutar 2025 yılı için 15.709.000 TL, 2026 yılı için ise 17.711.000 TL olarak uygulanmaktadır.

Bu Rehber, Değerli Konut Vergisi Uygulama Genel Tebliğinde yer alan açıklamalar çerçevesinde hazırlanmıştır.

Rehber, Değerli Konut Vergisinin konusu, mükellefi, mükellefiyetin başlama ve sona erme zamanı, muafiyetler, matrah ve oranlar ile beyan ve ödeme süreçlerine ilişkin mükellefleri bilgilendirmek amacıyla hazırlanmıştır. Rehberde ayrıca birden fazla taşınmaza sahip olunması hali, paylı ve elbirliği mülkiyet halleri ile beyannamenin verilme şekli ve yeri gibi bilgilere de yer verilmektedir.

1. Değerli Konut Vergisinin Konusu Nedir?

Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan, bina vergi değeri beyannamenin verileceği yılda geçerli Emlak Vergisi Kanununun 42 nci maddesinde yer alan ve ilgili yılda uygulanan tutarın (2025 yılı için 15.709.000 TL, 2026 yılı için ise 17.711.000 TL) üzerinde olanlar değerli konut vergisinin konusunu oluşturmaktadır.

Mesken nitelikli taşınmaz kavramı, mesken niteliğini haiz binalar ile birden fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda her bir bağımsız bölümü ifade eder. Değerli konut vergisi uygulamasında her bir bağımsız bölüm, vergilendirme açısından ayrı ayrı değerlendirilir.

Bina vergi değeri, Emlak Vergisi Kanununa göre binalar için hesaplanan bedeli ifade eder. Bu değer, taşınmazın bulunduğu yerdeki belediyeden ilgililer tarafından temin edilir.

Taşınmazın mesken niteliği taşıyıp taşımadığının tespitinde, taşınmazın kayıtlarda yer alan niteliğinin yanı sıra fiilî kullanım durumu da dikkate alınır.

2. Değerli Konut Vergisi Mükellefi Kimlerdir?

Mesken nitelikli taşınmazlarda vergi mükellefi; taşınmazın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf eden kişidir.

Paylı mülkiyet halinde her bir malik, hissesi oranında mükellef olur. Elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden birlikte (müteselsilen) sorumludurlar.

Durum	Değerli Konut Vergisi Mükellefi	Sorumluluk
Mesken nitelikli taşınmazın maliki bulunması	Malik	Tam sorumluluk
İntifa hakkı sahibi bulunması	İntifa hakkı sahibi	Tam sorumluluk
Malik ve intifa hakkı sahibinin bulunmaması	Malik gibi tasarruf eden kişi	Tam sorumluluk
Paylı mülkiyet	Her bir malik	Hissesi oranında
Elbirliği mülkiyet	Tüm malikler	Müteselsilen sorumluluk

3. Değerli Konut Vergisinde Mükellefiyet Ne Zaman Başlar?

Değerli konut vergisi mükellefiyeti;

Mesken nitelikli taşınmazın bina vergi değerinin EmlakVergisi Kanununun 42 nci maddesinde belirtilen tutarı aştığı (2025 yılı için 15.709.000 TL, 2026 yılı için ise 17.711.000 TL),

Emlak Vergisi Kanununun 33 üncü maddesinin (1) ilâ (7) numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin vuku bulduğu,

Muafiyetin sona erdiği,

tarihi takip eden yıldan itibaren başlar.

Rehbere ulaşmak için tıklayınız