02 Ocak 2026 Tarihli Resmi Gazete
Sayı: 33125
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından:
ÖZET:
02 Ocak 2026 tarihli ve 33125 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Tebliğ ile Kamu Konutları Kanunu ve Yönetmeliği kapsamındaki yurt içi kamu konutlarının 2026 yılı aylık kira birim bedelleri ile ilave kira/yakıt ve bazı ortak gider tahsil esasları belirlendi. Tebliğ 15/01/2026 tarihinde yürürlüğe giriyor.
1) Amaç ve Kapsam
- Tebliğ; 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu ve Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamındaki yurt içindeki kamu konutlarının 2026 aylık kira bedellerinin tespitine ilişkin usul ve esasları düzenler (Madde 1).
2) Dayanak
- Tebliğ, 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında CBK’nın 101/1-(d) bendi dayanak gösterilerek hazırlanmıştır (Madde 2).
3) 2026 Aylık Kira Birim Bedelleri (Yurt İçi)
Aylık m² başına kira bedelleri (Madde 3):
- Kerpiç/ahşap/bağdadi vb.: 10,23 TL/m²
- Kalorifersiz konut: 15,99 TL/m²
- Kaloriferli konut: 20,97 TL/m²
Bu tutarlar “birim bedel”dir; nihai kira hesaplaması ayrıca aşağıdaki esaslara göre şekillenir.
4) Kira Bedeline İlave Edilecek Tutarlar
a) Kaloriferci/kapıcı gideri kurumca karşılanıyorsa (Madde 4/1):
- Aylık +2,46 TL/m² ilave kira alınır (kaloriferci, kapıcı veya her ikisi kurumca karşılanan konutlar).
b) Elektrik/su giderleri ve sayaç ayrılamaması halleri (Madde 4/2):
Esas kural: Elektrik ve su bedelleri gerçek giderlere göre kullanıcıdan tahsil edilir.
Ancak sayaç ayrımı mümkün değilse (elektrik/su hizmet binası veya fabrika tesisinden karşılanıyorsa) m² başına ilave kira alınır:
- Elektrik sayacı ayrılamıyorsa: +4,66 TL/m²
- Su sayacı ayrılamıyorsa: +4,04 TL/m²
- Elektrik ve su sayaçları ayrılamıyorsa: +8,68 TL/m²
- Su şehir şebekesi dışı kaynaklardan (kuyu/artezyen/kaynak vb.) sağlanıyorsa: +2,17 TL/m²
5) Yakıtı Kurumca Tedarik Edilen Kaloriferli Konutlar (Madde 5)
a) Isı pay ölçer/kalorimetre yoksa (Madde 5/1):
- Aylık yakıt bedeli: 8,38 TL/m² tahsil edilir.
b) Isı pay ölçer/kalorimetre varsa (Madde 5/2):
- Yakıt bedeli, bağımsız bölüm tüketimi oranında hesaplanır.
- Üst sınır: Kural olarak (Madde 5/1’deki 8,38 TL/m²’nin) 3 katını geçmemek kaydı vardır.
- Önemli nüans: Tebliğ ayrıca, kurumların yakıt maliyetlerini dikkate alarak gerekli görürse bu sınırın üzerinde yakıt bedeli tahsil edebileceğini de belirtir. (Uygulamada bu cümle, “3 kat sınırı”nın her durumda mutlak olmadığı şekilde okunur.)
c) Ortak alan zorunlu giderleri kurumca karşılanıyorsa (Madde 5/3):
- Aydınlatma/elektrik/su/gaz/otomat vb. giderler zorunlu nedenle kurumca karşılanıyorsa, kira ve yakıt bedellerine ek +0,98 TL/m² tahsil edilir.
6) Kira Hesaplama Esası (Madde 6)
- Madde 3’teki birim bedellere, 26/05/2005 tarihli ve 25826 sayılı RG’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 294)’teki esaslar uygulanarak aylık kira bedelleri hesaplanır.
Yani sadece “m² x birim bedel” değil; Tebliğ 294’te yer alan yöntem/parametreler (varsa) nihai hesapta belirleyici olabilir.
Amaç ve kapsam
MADDE 1- (1) Bu Tebliğin amacı, 9/11/1983 tarihli ve 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu ile 16/7/1984 tarihli ve 84/8345 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamındaki kamu konutlarının 2026 yılı aylık kira bedellerinin tespitine ilişkin usul ve esasları belirlemektir.
Dayanak
MADDE 2- (1) Bu Tebliğ, 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 101 inci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendine dayanılarak hazırlanmıştır.
Kira bedelleri
MADDE 3- (1) Yurt içinde bulunan konutlardan aylık her bir metrekare için;
a) Kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlarda 10,23 TL/m²,
b) Kalorifersiz konutlarda 15,99 TL/m²,
c) Kaloriferli konutlarda 20,97 TL/m²,
kira bedeli alınır.
Kira bedeline yapılacak ilaveler
MADDE 4- (1) 3 üncü maddede belirlenen kira bedellerine ek olarak, aylık her bir metrekare için kaloriferci, kapıcı ya da her ikisinin de kurum ve kuruluşlarca karşılandığı konutlardan 2,46 TL/m² ilave kira bedeli alınır.
(2) Elektrik ve su bedellerinin kurum ve kuruluşlarca yapılan gerçek giderler dikkate alınarak kullanıcılarından tahsil edilmesi esastır. Bununla birlikte, sayaçların ayrılmasının mümkün olmaması nedeniyle elektrik, su ya da her ikisinin hizmet binası veya fabrika tesislerinden karşılandığı konutlardan 3 üncü maddede belirlenen kira bedellerine ek olarak, aylık her bir metrekare için;
a) Elektrik sayacının ayrılmasının mümkün olmaması halinde 4,66 TL/m²,
b) Su sayacının ayrılmasının mümkün olmaması halinde 4,04 TL/m²,
c) Elektrik ve su sayacının her ikisinin de ayrılmasının mümkün olmaması halinde 8,68 TL/m²,
ç) Konutlarda kullanılan suyun, şehir şebekesi dışında kuyu, artezyen, kaynak suyu ve benzeri su kaynaklarından karşılanıyor olması halinde 2,17 TL/m²,
ilave kira bedeli alınır.
Yakıtı kurum ve kuruluşlar tarafından tedarik edilen konutlar
MADDE 5- (1) Kamu Konutları Kanunu ile Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamındaki kurum ve kuruluşların yurt içindeki kaloriferli konutlarından yakıtı kurum ve kuruluş tarafından tedarik edilenlerde oturanlardan ısı pay ölçer veya kalorimetre cihazı montajı yapılmamış konutlarda, her bir metrekare için 8,38 TL/m² yakıt bedeli tahsil edilir.
(2) Isı pay ölçer veya kalorimetre cihazı montajı yapılmış konutlarda; birinci fıkradaki yakıt bedelinin üç katını geçmemek kaydıyla, bağımsız bölümün tüketimi oranında hesaplanan yakıt bedeli konutta oturanlardan tahsil edilir. Ancak kurum ve kuruluşlar, yakıt maliyetlerini dikkate alarak gerekli gördükleri takdirde bu bedelin üzerinde yakıt bedeli tahsil edebilir.
(3) Yakıtı kurum ve kuruluşlarca tedarik edilen konutlarda, ortak kullanım alanlarındaki aydınlatma, elektrik, su, gaz, otomat ve benzeri giderlerin zorunlu nedenlerle kurum ve kuruluşlarca karşılanıyor olması halinde, bu giderler karşılığında kira ve yakıt bedellerine ek olarak her bir metrekare başına 0,98 TL/m² tahsil edilir.
Kira bedellerinin hesaplanması
MADDE 6- (1) 3 üncü maddede belirtilen kira birim bedellerine, 26/5/2005 tarihli ve 25826 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 294)’nde belirtilen esaslar uygulanmak suretiyle aylık kira bedelleri hesaplanır.
Yürürlükten kaldırılan tebliğ
MADDE 7- (1) 27/12/2024 tarihli ve 32765 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 419) yürürlükten kaldırılmıştır.
Yürürlük
MADDE 8- (1) Bu Tebliğ 15/1/2026 tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 9- (1) Bu Tebliğ hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.
FAQ – Sıkça Sorulan Sorular
1) 2026 kamu konutları m² kira bedelleri kaç TL?
Yurt içinde m² başına; kerpiç/ahşap/bağdadi 10,23 TL, kalorifersiz 15,99 TL, kaloriferli 20,97 TL olarak belirlenmiştir.
2) Kapıcı veya kaloriferci kurum tarafından karşılanırsa ek bedel var mı?
Evet. Bu durumda m² başına aylık 2,46 TL ilave kira alınır.
3) Elektrik ve su bedelleri nasıl tahsil edilir?
Esas olan, kurumun yaptığı gerçek gider dikkate alınarak kullanıcıdan tahsil edilmesidir.
4) Elektrik/su sayaçları ayrılamıyorsa ne olur?
Birim kira bedeline ek m² başına ilave alınır: elektrik için +4,66 TL; su için +4,04 TL; her ikisi için +8,68 TL.
5) Şehir şebekesi dışından su (kuyu/artezyen/kaynak vb.) kullanılıyorsa ek bedel var mı?
Evet. m² başına aylık +2,17 TL ilave kira bedeli öngörülmüştür.
6) Yakıtı kurum tedarik ediyorsa yakıt bedeli nasıl hesaplanır?
Isı ölçer/kalorimetre yoksa m² başına 8,38 TL yakıt bedeli alınır. Varsa tüketim oranına göre hesaplanır; Tebliğ, ayrıca kurumların yakıt maliyeti gerekçesiyle daha yüksek bedel tahsil edebileceğini de belirtir.
7) Ortak alan giderleri kurumca karşılanıyorsa ilave ücret alınır mı?
Zorunlu nedenlerle kurum karşılıyorsa m² başına +0,98 TL ek tahsilat öngörülür.
8) Nihai kira sadece “m² x birim bedel” midir?
Hayır. Madde 6’ya göre birim bedellere, Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 294)’teki esaslar uygulanarak aylık kira hesaplanır.
