Türk Lirası Krediler Ne Kadar Pahalı?

Tarih: 24 Eylül 2007 / 17:07Kategori: Makaleler, Mortgage (Tutsat)

Ali Hepşen

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi

Finans Anabilim Dalı

TÜRK LİRASI KREDİLER NE KADAR PAHALI?

Tüketiciler, bankalardan sağladıkları konut kredilerinde, kendi para birimlerinden farklı para birimlerini kullanmaları durumunda döviz kuru riski ile karşı karşıya kalmaktadırlar. Kur riski, kredinin vadesi boyunca döviz kurlarında öngörülmeyen değişimlerin bir sonucudur. 2000’li yıllara kadar yoğun olarak kullanılan döviz kredilerinin hacminde özellikle 2001 Şubat kriziyle birlikte önemli azalışlar meydana gelmiştir. Bunda, döviz kurunun serbest bırakılmasıyla birlikte, kurda yaşanan hızlı artışın önemli payı vardır.

Acaba son birkaç yılda kurlarda, isteyerek ya da istemeyerek de olsa, yaşanan durağanlaşma döviz cinsinden kredileri yeniden cazip kılabilir mi? Soruyu başka bir açıdan ele alırsak, her şey gelecek dönemler için aynı kalmak şartıyla (yani, kredinin vadesi boyunca bugünkü kur ve faiz oranlarının sabit olduğu düşünüldüğünde), acaba Türk Lirası cinsinden krediler mi avantajlı, yoksa yabancı para (ABD Doları, Euro, İsviçre Frangı/CHF, Japon Yeni/JPY) cinsinden krediler mi? Bu arada, ülkemizde bazı bankaların sadece dolar ya da Euro cinsinden değil, İsviçre Frangı ve Japon Yeni üzerinden de kredi verdiklerini unutmayalım.

Aşağıda yer alan tablo bu soruya çözüm bulabilmek için hazırlanmıştır:

1 USD = 1,3000 YTL; 1 EURO = 1,7500 YTL; 1 CHF = 1,0600 YTL; 1 JPY = 0,011 YTL.

10 yıllık 100.000 YTL (77.000 USD; 57.000 EURO; 94.000 CHF; 9.000.000 JPY) tutarındaki bir kredi için, bankaların verdiği faiz oranları ise sırasıyla şöyledir:

YTL için yüzde 1,5; USD için yüzde 0,67; EURO için yüzde 0,59; CHF için yüzde 0,52; JPY için yüzde 0,39

PARABİRİMİ	ALINANKREDİ	VADE	AYLIK FAİZ ORANI	AYLIKÖDEME	YTLKARŞILIĞI	TOPLAMÖDEME	YTLKARŞILIĞI	FARK
YTL	100.000 YTL	5 YIL	Yüzde 1,5	2.533 YTL	2.533 YTL	151.980 YTL	151.980 YTL	—–
USD	77.000 USD	5 YIL	Yüzde 0,67	1.563 USD	2.032 YTL	93.780 USD	121.914 YTL	30.066 YTL
EURO	57.000 EURO	5 YIL	Yüzde 0,59	1.131 EURO	1.979 YTL	67.860 EURO	118.755 YTL	33.225 YTL
CHF	94.000 CHF	5 YIL	Yüzde 0,52	1.828 CHF	1.938 YTL	109.680 CHF	116.261 YTL	35.719 YTL
JPY	9 Milyon JPY	5 YIL	Yüzde 0,39	168.525 JPY	1.854 YTL	10.111.500 JPY	111.227 YTL	40.753 YTL

* Hesaplamalara komisyonlar dâhil edilmemiştir.

Görüldüğü üzere önümüzdeki 5 yıl boyunca faiz oranlarının ve paritelerin değişmeyeceğini öngörüyorsak yabancı para cinsinden borçlanmak daha avantajlı görünüyor. Ya da bir başka açıdan durumu ele alacak olursak, tüketicinin önümüzdeki 5 yıl için bugünden yabancı para ile borçlanması durumunda toplam ödemede Dolar için YTL karşısında 30.066YTL’lik, Euro için YTL karşısında 33.225 YTL’lik, İsviçre Frangı için YTL karşısında 35.719 YTL’lik ve Japon Yeni için YTL karşısında 40.753 YTL’lik marjı var.

Paritelerin değişmeyeceğine yönelik bu risk alınır mı, bunu da tüketicilere bırakmak gerekiyor.